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举牌举到天荒地老!

新津两宗连襟地引发了一场土地拍卖的持久战!

多家房企谨慎又志在必得的反复举牌后，手持187号牌的金融街以楼面价6234元/㎡，成交价1039万元/亩，溢价率38.5%竞得1号宗地。

2号宗地则由手持189号牌的雅居乐以成交价1054万元/亩，楼面价6324 元/㎡，溢价率40.5%揽入。

4月19日，不久前被带上光环的新津土拍市场，又迎来了一轮厮杀。土拍现场聚集了将近40余人参与、围观。其中，1号宗地就有9家企业参与竞拍。

成功出让的两宗地块位于希望路和希望东路交汇处，与在建中的地铁10号线2期五津站的直线距离1公里左右。

据了解，10号线2期在新津县境内共设有7座站点，串联了双流和新津组团，直接将新津到成都的距离拉近。

有地铁规划的加持，同时地块周围还有红石涵养湿地公园、新津县人民医院、迎宾广场、华润学校、新津客运站等，总体来说是地理位置、配套相对齐全的两宗优质地块。

除此之外，地块周边还有北大资源颐和雅郡、隆鑫印象城邦等项目。

据资料显示，北大资源颐和雅郡，该地曾于2015年12月拍出，楼面价975.01元/㎡。安居客房价显示，目前北大资源颐和雅郡新批次预售均价在7000-8000元/平米不等。

隆鑫印象城邦目前在某二手房中介的挂牌价格也在10000-12000元/平米不等。

而新津牧马山板块的龙湖悠山郡的二手房报价也在12000元/平米左右浮动，但均为300平米的大户型。

短短两年多的时间，随着多家一线房企的进驻，新津的土地和房价早已今非昔比。

据资料统计，2017年新津通过拍卖共出让了5宗地，土地平均成交楼面地价4532元/㎡。9月，新津传闻将撤县设区，土地更是受到房企追捧。在10月份出现了新津目前的“地王”——太行瑞宏楼面地价7770元/㎡的新津地块。

值得注意的是，该“地王”地块与今日出让的两宗连襟地仅两公里左右。

2018年开年以来，新津通过拍卖共出让6宗地，拿地企业分别为保利、中洲控股、成都交大、融信、花样年及雅居乐。平均成交价为4956元/㎡。而此价格均被今日出让的地价超越!

随着时间的推移，品牌房企组团进驻二三圈层和成都“南拓”等城市战略的发动，新津区域价值或再次爆发。

限购之下，成都主城区购房客群的外溢效果显著。而紧邻天府新区核心区的新津，无疑是焦点之一。

据了解，新津全县幅员面积330平方公里，连续五年位列全省十强县，经济发展动力强劲，近五年GDP年均增幅达11.9%。

2017年4月，成都市委提出实施东进、南拓、西控、北改、中优的“十字方针”。其中，南拓的空间布局里面，由天府新区成都直管区和新津、邛崃组成， 新津已站在了时代发展的制高点上。

同时值得一提的是，在3月20日的一场土地拍卖上，保利以总价约2.62亿元，楼面价5000元/平米拿下新津65.5亩地块。保利首次进驻新津，加快了保利布局新区的步伐，也为新津的改善居住吹响了号角。

最终成交结果

1号宗地

地块位置：新津县五津街道古家社区5组、6组，红石社区4组

出让面积(平米)：62358.90平米，合93.5384亩

用地性质：出让宗地①住宅兼容商业服务业设施用地(兼容商业比例不大于10%)配建地块②市政道路

容积率：大于62358.90平方米且不大于155897.25平方米/(1.0﹤容积率≤2.5)

起拍楼面价(元/亩)：750

起拍楼面价(元/平方米)：4500

成交楼面价(元/平方米)：6234

竞得人：金融街

2号宗地

地块位置：新津县五津街道古家社区6组、7组，红石社区2组

出让面积(平米)：66009.12平米，合99.0137亩

用地性质：出让宗地①住宅兼容商业服务业设施用地(兼容商业比例不大于10%)配建地块②服务设施用地(幼儿园)

容积率：大于66009.12平方米且不小于165022.8平方米/(1.0﹤容积率≤2.5)

起拍楼面价(万元/亩)：750

起拍楼面价(元/平方米)：4500

成交楼面价(元/平方米)：6324

竞得人：雅居乐