张大伟:突发降准 缓解房地产资金但影响不大

来源:中国网地产 2018-04-17 19:06:26

专题解读:央行降准置换中期借贷便利

中国人民银行在官网称,为引导金融机构加大对小微企业的支持力度,增加银行体系资金的稳定性,优化流动性结构,中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)


中原地产首席分析师张大伟分析认为: 

首先:历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点

个人按揭贷款明显下调。银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。


其次:降准影响不大,资金价格上行是趋势

4月16日,央行官网发布公开市场业务交易公告,为对冲税期、金融机构缴存法定存款准备金和央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理稳定,人民银行于2018年4月16日以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作,包括800亿元的7天期、700亿元的14天期。其中,14天期逆回购中标利率2.7%,较上次上调5个基点。


中原地产研究中心统计数据显示:

截止日期,房地产企业海外融资年内高达193亿美元,同比2017年同期的106.85亿上涨了80.6%,资金成本明显上涨。

随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

从数据看:虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

千亿房企数量在2017年超过16家

在调控持续加码的趋势下,房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

由于2015、2016 年的销售火爆,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。

龙头房企转型加速,布局合理,明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快

虽然一二线城市调控效果明显,但从全国房地产数据看,房企在收获了刷新历史记录的2016-2017年后,资金情况空前宽裕,在去库存之后,大部分标杆房企都开始积极拿地。 

随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产,房企最近融资的资金成本明显上升,融资的难度也越来越大。

在楼市调控的大趋势下,房企越来越关系资金链安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被关注。

整体看,融资难度明显加大。目前房企因为2016年替换了部分高成本资金,房企资金链依然宽裕,但随着调控持续,房企的压力将越来越大。

从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到继续的压力,这种情况下,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企来说,2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年

在2017年的国内房地产调控周期内,全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策,部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大,但市场的中小房企在2018年将面临全面困境。


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张大伟:突发降准 缓解房地产资金但影响不大
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银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。
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