京楼市︱住宅成交同比降幅均超8成 价格环比小幅上涨

来源:中国网地产 2018-04-17 17:09:01

中原视点


政策

河北省继续执行限购、限贷等措施,将推进新一轮棚改。2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措斲,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。


首套房贷利率普遍上浮5%-10%,二套房上浮20%。新增个人住房以144平斱米以下、新建、首套房为主。廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中癿区域。


张家口以五个绿色体系为支撑加快打造“河北一翼”。


创造“雄安质量”,将雄安新区建成高质量发展的全国样板。


京雄城际铁路正式开工,北京四所学校雄安校区成立。


市场


根据北京中原市场研究部的统计,3月,环京市场住宅共成交846套,总成交面积8.1万㎡,同比下降91%;成交金额10.1亿元,同比下降90%;销售价格1.2万元/㎡,同比上涨2%。


其中廊坊市区成交4.4万㎡,燕郊成交0.1万㎡,固安成交2.5万㎡,香河成交0.1万㎡,与去年同期相比,降幅均超过八成,其中香河降幅最高,为97%。


整体数据来看,一季度,环京住宅共计2023套,成交面积19万㎡,成交面积同比下降89%,环比下降24%; 成交金额22元,同比下降89%,环比下降30%;销售价格1.2万元/㎡,同比上涨5%,环比下跌9%。


廊坊市区成交10.2万㎡,燕郊0.3万㎡,固安4.9万㎡,香河3.7万㎡。降幅均在九成左右;廊坊市区、燕郊、固安、香河销售价格分别为1.3万元/㎡、1.7万元/㎡、1.1万元/㎡、0.8万元/㎡,同比分别上涨49%、上涨1%、下跌16%、下跌30%。


廊坊市区


北京中原市场研究部数据显示,3月,廊坊市区商品住宅累计成交446套,成交面积54.4万㎡,成交面积同比下降80%。商品住宅成交均价1.4万元/㎡,较去年同期上涨63%;累计成交金额6亿元,同比下降67%。


一季度,廊坊市区住宅成交量创近6年季度新低,仅成交1035套,成交面积10.2万㎡,面积环比下降15%,同比下降86%。


商品住宅成交均价1.3万元/㎡,环比上涨6%,同比上涨49%。住宅成交金额13亿元,环比下降10%,同比下降79%。


燕郊


3月,燕郊地区商品住宅成交16套,成交面积0.14万㎡,成交面积环比增长1倍,同比下降92%。


商品住宅成交均价1.8万元/㎡,环比上涨19.5%,同比上涨9%;累计成交金额0.25亿元,环比上涨150%,同比下降91%。


根据统计数据,一季度,燕郊商品住宅成交30套,创近6年来季度销量新低,成交面积环比下降89%,同比下降96%。


商品住宅成交均价1.7万元/㎡,环比下跌19%;同比涨幅为2013年以来季度新低,仅为4%。成交金额0.46亿元,环比下跌92%,同比下跌96%。


从产品方面看,廊坊市区和燕郊市场,60-90㎡之间的面积段产品热销,占全市成交总量的37%,较去年同期下降了15%;140㎡以上的面积段产品成交占比10.2%,较去年同期增长了6.5%。


一季度廊坊市区仅新批预售证项目4个,其中住宅套数872套,商业套数12套,共884套;一季度十余个项目出现不同幅度的价格下调,其中住宅降幅能达到5000元/㎡,商业最高能下降万元/㎡。


固安


3月,固安商品住宅成交283套,成交面积2.5万㎡,环比增加3.7倍,同比连续10个月下降,3月降幅为91%;3月供应854套,供应面积8.5万㎡,环比增加1.8倍,同比连续9个月下降,3月降幅为3%。


商品住宅成交均价1.1万元/㎡,环比连续2个月下跌后再次回升,3月涨幅为7%,同比下跌24%,较2017年第二季度下跌21%。


固安商品住宅成交金额2.8亿元,环比增加4倍,同比连续10个月下降,3月降幅为94%。


一季度,固安商品住宅成交量创2012年以来季度新低,仅成交589套,成交面积4.9万㎡,成交面积环比下降0.4%,同比下降90% 供应1443套,供应面积15.3万㎡,环比增长69%,同比下降37%。


商品住宅成交均价1.1万元/㎡,环比下跌8%,同比下跌15%。商品住宅成交金额5.5亿元,环比下降9%,同比下降92%。


固安楼市60-90㎡之间的户型产品热销,成交量占全市成交总量的31%,较去年同期下降21%,降幅明显。60㎡以内的小户型产品成交占比29%,较去年同期上升19%,增幅显著。


香河


数据显示,3月,香河销售套数101套,成交面积1.05万㎡,销售套数环比下降2%,销售面积环比上涨8%。


住宅成交均价9093元/㎡,环比上涨3%;成交金额0.96亿元,环比上涨12%。


一季度,香河商品住宅仅成交369套,成交面积3.66万㎡,创近六年季度新低 成交面积环比下降32%,同比下降92%。


住宅成交均价8117元/㎡,回落至2016年中期水平,环比下降21%,同比下降30%。成交金额2.97亿元,环比下降46%,同比下降95%。


60-90㎡之间面积段产品热销,成交量占全市总量的44%,较去年同期下降2%。90-100㎡之间的面积段产品成交占比31%,较去年同期提升15%,增幅显著。


二居户型热销,成交量占销售总量的69%,较去年同期提升24%,增幅显著,但销售量远小于去年同期,三居户型产品成交占比13%,较去年同期下降17%,降幅明显。

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