就东莞楼市而言，目前算是进入到一种平稳运行的健康状态。根据东莞中原地产统计表明，刚刚过去的今年一季度住宅成交均价为16877元/平方米，环比微幅上涨0.39%，同比上涨6.76%。业内人士表示，受限购限价限贷等政策调控，房价明显稳定在一个相对合理的状态。与此相应，东莞楼市库存量也开始有所增加。
楼市的运行逻辑，关键还是要看环比增幅。较之上个季度上涨0.39%的幅度，说明楼市运行是在平稳状态。这种状态对于安抚刚需心态，预期未来走势是有正面意义的。大起大落的楼市，对于购房者和业主都不可能有真正的安全感。
与之相伴随的是，土地市场在今年第一季度也比较平淡，没有了前期争先恐后入市拍地，各个房企争抢地王的激烈场面。现在的情况是，今年第一季度楼市成交量明显回落，买家观望情绪相对浓厚，在库存量增加的情况下，开发商拿地的热情自然有所下降。当然，楼市产品流通较慢，资金回笼也慢，拿地的能力自然也就有所下降。
目前正是去年“4·10”限购升级政策实施一周年之际。正是“4·10”楼市新政成为楼市由疯狂转为平稳的分水岭，楼市产品存量已从供不应求平稳过渡到供需相等。根据统计表明，今年一季度库存量仅仅象征性的上升了2%，开发商在此状态下，既没有打折促销，也没有机会涨价，而这种状态，供需双方都没有压力，笔者认为这正是一种积极健康的市场环境。
即将到来的五月，属于楼市旺市阶段，也是每年的第一个成交量高峰月份。接下来全市将有10个以上的项目入市，当然其中加推促销的占据大部分，真正的新楼盘并不多。对于买家来说，这样的市场，在短期内没有多少后顾之忧，顺其自然，根据自身能力选择是否入市。如此情形，较之去年一季度每天一个价的恐慌和焦虑，是否淡然了不少？
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