进入4月，距离小学报名时间越来越近。在广州各大区域中，同样是会聚了众名校资源的荔湾区，由于不少学位房价比天河和越秀都要低一些，因此一直备受家长们关注。记者发现，虽然学位房价格普遍不低，不过，一些小户型依然是200万元出头就能“上车”。

西关板块名校最多 楼价相对也高

乐贤坊小学、西关培正小学和蒋光鼐纪念小学均是西关板块内的名校。据中原地产龙津西路分行高级营业经理张虎介绍，对口乐贤坊小学的楼盘主要有贵贤上品、龙津华府、世纪广场和文昌雅居。目前贵贤上品均价约6.2万元/m2，龙津华府均价约为5.8万元/m2，世纪广场均价约4.8万元/m2，文昌雅居均价5万元/m2，与去年第四季度相比价格平稳。张虎指出，在这些楼盘中，买家较为青睐贵贤上品，因为该楼盘楼龄新，环境较为安静，而且靠近乐贤坊小学。此外，龙津华府也颇受追捧，但现时这两个楼盘的房源供应较少，目前，贵贤上品有一套约51平方米小两房高层单位正在放售，东南向，总价约306万，该单位是回迁房，业主要求一次性支付。而在龙津华府则有一套约112.91平方米的三房高层单位正在放售，业主要求连同车位一并出售，车位约12平方米，总售价约670万元。

中原地产恒宝分行营业经理罗志清表示，华贵路路段有部分散盘对口乐贤坊小学学位，多是楼梯物业，高层一般低于3万元/m2，低层价格则超过3万元/m2，但目前盘源供应不足。至于西关培正小学和蒋光鼐纪念小学，中原罗志清介绍，对口西关培正小学学位的楼盘有穗文大厦和宝华豪庭，穗文大厦的均价约3.5万~4万元/m2，宝华豪庭的均价约3.8万~4.2万元/m2，另外周边亦有散盘，例如如意坊一带，散盘多为楼梯物业，低层的均价约为3万元/m2，高层则约为2.5万元/m2，价格与2017年第四季度基本持平。罗志清表示，该区域面积在50~60平方米之间的楼梯小两房和低层两房较为热门，目前在如意坊有76平方米的一套楼梯中层两房放售，南向可改三房，总价230万元。

而对口蒋光鼐纪念小学的则有恒宝华庭、逢源新城市、文昌阁等楼盘，中原罗志清表示，恒宝华庭均价在4.8万~5.2万元/m2，逢源新城市的均价在4.5万~4.8万元/m2，文昌阁的均价约4.5万元/m2，价格与上年第四季度持平，目前放盘量充足，现正有一套恒宝华庭的68平方米中层两房放售，南向可望花园，总价约355万元。

龙津、环市西板块400万左右能入手

中原地产康王路分行营业经理陈立军介绍，对口西关实验小学学位楼盘主要有安富花园、荔晴居及六甫水脚。安富花园的均价约为4.5万~4.6万元/m2，荔晴居的均价约4.8万~5万元/m2，价格与去年第四季度相比变化不大，但总体放盘量较少。安富花园放盘较多的是115平方米的三房，荔晴居是66平方米及78平方米的房源，其中以荔晴居66平方米的两房较受青睐。现时安富花园有一套84平方米的东北向两房和一套103平方米三房放售，前者总价约400万元，后者总价约为510万元。而对口该小学的楼梯楼物业则有六甫水脚，价格约为3.6万元/m2，目前放售房源甚少，主要集中在60~70平方米的小两房单位。

在环市西板块内，对应入读协和小学学位的楼盘有华业里小区、荔新大厦、大岗元社区、南京路小区、桥荫坊等。中原地产环市西路分行高级营业经理张文田介绍，该板块内的楼盘价格大多在3万元/m2以上，其中大岗元社区和华业里小区较为热门，但盘源相当紧缺，目前的市场均价分别是3.3万~3.5万元/m2和3.6万~3.7万元/m2，价格与去年第四季度相比基本持平。张文田表示，有加装电梯计划的荔新大厦和已经加装完电梯的南京路小区较受买家喜爱，价格均在4.8万~5万元/m2之间，现正有一套荔新大厦73平方米的三房放售，总价约340万元，另有南京路小区37平方米的小两房，售价约185万元。张文田指出，40~60平方米的两房较受买家喜爱，但目前放盘量相对较少。

芳村板块200万出头可选小两房

康有为纪念小学、芳村小学和合兴苑小学均是芳村板块中热门的省一级小学。中原地产怡芳苑分行营业经理朱天鹏介绍，在对口康有为纪念小学的楼盘中，以恒荔湾畔和怡芳苑最为热销。恒荔湾畔是电梯楼物业，均价约为4.8万~5万元/m2，放售盘源大多是100平方米以上的三房，现正有一套面积107平方米的东北向三房，带双阳台，户型方正且装修保养良好，总价为550万元。朱天鹏透露，该单位业主急售，有一定的议价空间。怡芳苑有楼梯楼和电梯楼单位，楼梯楼均价约3.2万元/m2，电梯楼价格在3.6万~3.8万元之间。由于该楼盘为小型社区，房源相对较少，多是80平方米左右的两房，目前有一套75平方米的两房放售，总价约210万元。

在芳村板块，芳村小学同样备受家长们喜爱，对应的热门楼盘为翠竹苑，价格为3.8万元/m2左右，主要是100~110平方米的三房，目前放盘量较充足，现有一套102平方米的东向三房，带双阳台且装修保养新净，售价约400万元。

至于合兴苑小学，入读该小学的楼盘包括合兴苑、花地湾红棉苑及荔丰花园等。合兴苑的均价约3.2万元/m2，户型有60~75平方米的两房和90平方米的三房，其中两房单位放盘最多，也较受买家欢迎。现正有一套69平方米的南向两房在放售，装修保养较新，总价约220万元。朱天鹏表示，荔丰花园因楼龄新且居住环境好，受到不少买家青睐，但由于业主多是自住，放盘量十分少，该盘楼梯物业的均价约3.3万~3.4万元/m2，电梯物业则是3.8万元/m2左右，交投较为活跃的是70~75平方米的两房，目前有一套75平方米的电梯楼两房，售价约250万元。此外，毗邻地铁一号线花地湾站的花地湾红棉苑受不少“刚需”客欢迎，该盘现时市场均价约3.2万元/m2，个别加装电梯的物业均价约3.6万元/m2左右，目前有一套约102平方米的楼梯楼三房放售，总价约为368万元。

广州中原企业传讯部何嘉丽提醒，一般情况下，广州市各公办小学在5月上旬进行网上招生报名，基于学位的相对唯一性，买家置业学位房前，应注意了解盘源所带的学位是否已被占用，以免造成后期的不必要麻烦。

中介视点

一季度珠江新城甲级写字楼空置率8.6% 近七年最低！

今年第一季度，广州甲级办公楼市场亮点突出，大面积租赁成交数量可观，同时外国知名联合办公服务商加快进驻广州，市场整体复苏势头明显；核心CBD已形成业主市场，推动整体租金上涨。日前，仲量联行发布的市场研究报告显示，受到大型企业如保险公司以及房地产开发商较大规模扩张与升级的需求支撑，珠江新城办公楼市场一季度净吸纳量继续领跑全市。琶洲市场受欢迎度也与日俱增，吸纳表现优异，除IT类企业表现出稳定的需求外，中小型专业服务业公司也在积极寻求搬迁与升级的机会。

同时，市场对于联合办公的关注度继续上升。数家知名联合办公服务商对进入广州市场保持积极的态度，问询需求主要集中于核心CBD珠江新城。此外，本地业主/开发商也开始寻求与服务商合作运营联合办公服务，或以自营品牌开发联合办公空间产品。

一季度由于无新增供应，整体空置率降幅显著。且由于没有新的甲级办公楼落成，全市甲级办公楼存量维持在约530万平方米。在新增供应缺乏且需求持续旺盛的背景下，现有甲级存量得到继续吸纳。一季度全市整体空置率环比下降1.5个百分点至8.3%，达到近两年半以来的最低值。其中，珠江新城空置率下降至8.6%，为近七年来的最低值；新兴市场琶洲也保持了空置率快速下行的趋势。核心CBD业主市场形成，也推动了整体租金上涨。一季度全市整体租金上涨明显，环比涨幅2.2%，延续了自去年下半年开始的上行势头。珠江新城优质甲级办公楼中的可租空间日益稀缺，业主上调租金意愿强烈。因此，市场内优质甲级办公楼与普通甲级办公楼之间的租金价格差距进一步扩大。

一季度两优质购物中心开业，二季度金沙洲新场玩“种植”

第一太平戴维斯日前发布了一季度楼市研究报告，报告显示，一季度，广州购物中心首层平均租金水平为711.7元/m2/月，环比上涨0.8%，同比上涨1.9%。甲级写字楼市场因无新增供应，平均租金环比上涨3%，预计年内将有多个甲级写字楼项目的交付时间延迟至2019年，届时全市空置率将明显回升，租金增长将承压。

数据显示，两处优质购物中心于一季度投入营业，共计25.4万平方米体量，优质零售物业总存量约为561万平方米。继香港、上海和武汉后，全球第四家K11购物中心于2018年3月31日在广州珠江新城开业。K11是新世界集团旗下的国际高端品牌购物中心，该商场不但把创新艺术购物体验引进广州，48%品牌更为首次进驻广州。

一季度，全市购物中心首层平均租金水平为711.7元/m2/月，环比上涨0.8%，同比上涨1.9%。其中核心商圈首层平均租金环比及同比分别上涨0.2%和1.9%，新兴商圈首层平均租金环比增长0.8%。全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降1.5个百分点至5.9%，同比上升1.5个百分点。其中，由于六元素体验天地的入驻率显著上升，因而使海珠区空置率在本季度录得最大降幅。报告显示，一座位于金沙洲的新优质购物中心将于2018年第二季度开业，预计为市场带来约4.5万平方米新增供应。该购物中心除了零售，餐饮等常规业态外，更将以“农场种植”的创新体验项目吸引消费者的目光。2018年，广州优质零售物业市场良好开局，但来自电商的冲击依然巨大，各大购物中心正积极采取措施以提升消费者的购物体验，通过创新发展模式及引进更多全球优质品牌来避免同质化竞争，并吸引线上人流回到线下购物。预计二季度全市优质零售物业空置率将有轻微提升，租金或将维稳。