广州部分带车位二手房走俏

来源:羊城晚报 2018-04-13 08:05:14

拥有车位似乎正成为广州二手房交易的利器。连日来,羊城晚报记者走访发现,尽管从去年3月底开始,广州二手楼市交投活跃度明显低于以前,但面对一些带有车位出售的二手房源,部分买家仍愿高于市场价购买。


车位成交易利器


据消费者吴先生介绍,3月初,他电话约一朋友吃饭时,得知对方要卖位于海珠一小区内带有车位的房子。“我朋友已经和别人谈好价格,房子125平方米卖325万元,子母车位售38万元,准备中午签合同。”听到这里,吴先生立即到相关区域中介处了解市场行情,“我朋友同一小区内还有两套房源放出,一套挂牌价比我朋友的房子便宜8万元,一套便宜12万元,其中那套便宜8万元的房子户型和朝向和我朋友的一样,但是他们那些房子都不带车位”。不过,吴先生说,他还从中介处得到一个非常重要的信息:同一小区的子母车位可以卖40万元到45万元。


“综合来说,我朋友这套房子仅比其他同等物业贵1万元到6万元,不过从投资角度来看,我认为未来车位仍有较大的升值潜力。”对市场相关情况逐一分析后,吴先生直接“闯入”该朋友办公室,“我朋友最终把房子卖给了我”。吴先生分析认为,未来不管房价走势如何,车位价格都会继续踏着向上的步伐前进。


越秀、天河等区域的一些中介在接受羊城晚报记者采访时称,这类带车位销售的房源非常少,而部分买家对这类房源确实会比较感兴趣。


在记者的采访中,一些中介人士透露,买带车位二手房的客户基本都是改善型买家,而带车位、性价比高的房源卖得比较好,车位的价格也顺势上涨。“以洛浦街某小区的车位为例,最高已经涨到了16万元左右,而三年前只需8万到9万元左右。”洛浦街一中介称。


地段选择很重要


值得一提的是,记者调查采访了解到,不是所有的车位都有升值空间。市民黄先生告诉记者,数年前其在广州大道北某小区买房时顺便以20多万元的价格投资了一车位,2017年因个人原因决定卖掉相关车位时,才发现该车位脱手非常困难,最后不得已,只好亏本3万元卖出。


对于车位投资,业内人士认为,并非价格越低越划算,而是要看地段和小区未来的成长性,以及小区内的车位配比。业内人士刘小姐建议,越高端的小区停车位往往越值得投资,因为这种楼盘的业主有更强的经济能力购车,“入住率会逐渐提高,而车位却不能增加,所以租金和售价大多会上升”。刘小姐还认为,具有良好成长性的地段和楼盘值得关注。价格的涨跌取决于板块的前景和潜在需求,所以要具有前瞻性。还有就是要看小区车位的配比,如果配比较高,则投资价值就会大幅降低。


业内人士提醒,买车位要看是否有产权证。业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。


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