陈志:未来租赁市场租金价格处于一个上涨的过程

来源:中国网地产 2018-04-12 11:17:24

2018中国旅游度假地产博览会暨北京春季房地产展示交易会将于4月12日-15日在北京展览馆举办。北京房地产业协会秘书长陈志在开幕会上表示,感觉到丝丝寒意,整个房地产在深刻痛苦转型中。


第一个,新房市场仍然在调控管控之中,现房销售量不大,期房只有一千多套,现房交易数量很少。调控、总价偏高等多种因素导致许多改善需求虽然很多,但在目前区间内难以入市。并且,现在很多区位改善供给,供给量的增加不是根据基数简单得来。


第二个,未来自主性商品房会加速供给,预判自主性住房供给量将来很大,新房成交量并不持悲观,潜在供应量看依然很大。因为政府一定会要求市场管控市场平稳,不能使市场出现很大波动。


他认为,二手市场三月份出现了一个信号,媒体报道二手房市场出现回暖现象,这是不正确的。连续三个月一万以上,从成交周期、议价空间层面来讲。房企现在对金融货币政策等逐渐适应和接受,应该理性冷静看待。因而,说二手房整体表现回暖的过程为时过早,不要盲目乐观,这就是误导市场。


他认为,租赁市场一季度量价增的情况,国家政策下,租赁供给未来会增加。未来租赁市场租赁人群和产品供给不断增加,租赁服务不断提升,但是租赁价格也会上涨。租金价格处于一个上涨的过程。


希望房企推出好的产品,满足广大人民的需求。快周转快不了,必须有相当的金融货币。房企慎重理性拍地,做好资金周转,提升自己的品质,不要在这个时候通过减质来周转,未来是缓慢周转的市场,不会出现一房难求的各种现象。全国各地都看不到,企业做好防风险准备,做好金融货币的长期性。


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