总价300万，靠近地铁，选择江北核心区还是鼓楼滨江？

目前，鼓楼滨江区域内，临近地铁的在售楼盘有世茂外滩新城、深业滨江半岛、中冶盛世滨江、江山汇悦山府等。而江北核心区内，符合同样条件的楼盘有华润国际社区、绿地海悦与扬子江金茂悦。不过，鼓楼滨江楼盘均价大多在3.2-3.9万/㎡左右，价格普遍偏高，未来上涨空间也不会太大。当然，也有可以“捡漏”的机会，江山汇悦山府（79-93㎡）以及中海桃源里（66㎡）就是区域内少有的小户型。

相较而言，同样是拥江发展的江北核心区目前均价仍在3万/㎡以下，有上升空间。

拥江发展战略重心：江北第一高楼、优质教育资源、四条地铁线环绕……

“十三五”期间，南京城市格局由跨江发展全面转向拥江发展。业内人士认为，南京曾经跨江而居的劣势，正迅速转化为临江而治的巨大优势。其中包括南京的发展重点将从河西新城向江北新区转移，并将拥揽3000米最长江岸线的江北新区建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置。

（江北核心区区位）

阳光城市频道主编阳光就表示，江北核心区的发展前景一定是整个南京所有新城区中，最被大家所看好。如果想要发展的比较出色的话，周期至少要二十年。

据了解，江北核心区可细化为三大功能板块：中央商务区、国际健康服务社区与中央文化区，区域内的教育、商业、文体等配套正在逐渐完善落实。

（图片来源：安家江北）

（1）教育：南京一中江北校区小学部与初中部已开学；一中江北校区高中部计划2019年9月建成办学，届时主城的一中高中部本部将整体搬迁至此。未来还将有托马斯学校、南丁格尔学院两所国际高端学校入驻，均预计2019年建成。

（一中江北校区高中部效果图）

（2）交通：中心商务区未来将有四条地铁线经过，其中4号线2期计划今年四季度开工，最快2020年通车。据悉，华润国际社区周边将有三个地铁站环绕，绿地海悦与扬子江金茂悦紧邻中央商务区站。

（3）商业：紧邻绿地海悦与扬子江金茂悦的550+米的绿地金茂国际金融中心，是江北第一高楼；地下五层空间拟建设34万平方米地下配套商业，58万平方米地下停车场，6.87万平方米公共空间、地铁四线四站四区间（4号线、13号线、11号线、15号线）及地下综合管廊；40万方的华润万象汇将成为长三角地区向内陆腹地辐射的西桥头堡。

（绿地金茂国际金融中心效果图）

（华润万象汇效果图）

（4）文体：江北新区图书馆、南京美术新馆与江北新区规划展览馆都汇集于此。

（江北新区图书馆效果图）

扬子江金茂悦最快本月公开,华润国际社区收官在即

目前，江北核心区中心商务区内，三家楼盘计划5月份上市，分别是华润国际社区、绿地海悦与扬子江金茂悦。

华润国际社区最快4-5月加推最后四栋楼C3、C4、C5、C6号楼，共计约516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，前期均价2.89万/㎡。 

注：

（1）首付按3成比例计算；

（2）月还款标准以按揭30年，首套房房贷率上浮20%来计算。

户型图：

（89㎡ 两房两厅一卫）

（108㎡ 两房两厅两卫）

（129㎡ 三房两厅两卫）

（144㎡ 三房两厅两卫）

绿地海悦已公开售楼处，项目最快5月份首开B1地块内四栋住宅，共计500多套精装房，户型面积95㎡、110㎡、105㎡以及124㎡，放风价3-3.2万/㎡。

户型图：

（95㎡ 3室2厅1卫）

（105㎡ 3室2厅1卫）

（110㎡ 3室2厅1卫）

（125㎡，3室2厅2卫）

扬子江金茂悦最快本月公开售楼处，预计上半年首开2栋楼，共计192套精装房，面积90、110、115㎡，放风价3.5万/㎡。其中，90㎡户型共有96套，110㎡户型共有48套，115㎡户型共有48套。

户型图：