【产品创新】越来越精,房子是用来住的!

来源:中国网地产 2018-04-09 11:28:41


2018年3月,保利天悦当代艺术馆正式开启,西派国樾时代艺术中心对外亮相,为房子赋予了艺术灵魂。

再加上此前举办发布会的科技豪宅金茂府,一切线索指向同一个方向:房子不再是单一的商品,而是承载时代需求与家庭情感的居住空间。

围绕房子的居住属性展开的产品创新成为新时代房地产领域竞争的焦点。

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从造房子到造好房子

政府供地端,容积率的降低为产品改变提供重要基础。

2017年9月,成都市规划局发布的《成都“中优”规划优化方案》中明确指出,成都将借鉴天津、上海的规划,降低人口密度、开发强度,在中优区域不同形态内执行不同容积率的要求。

按照规定,城市核心区最高容积率为2.5、一般地区为2.0、特别地区为1.5。容积率由普遍在4.0甚至更高,下降到2.5以下,这意味着,在未来人们将享受更好的城市居住品质。

与此同时,伴随着消费升级,产品的升级换代也迎来了旺盛时期。以前强调钢筋混凝土,现在更多的房企在强调进口石材;以前遍地都是清水交付,到2020年成都中心城区只允许装修房。

2017年10月,四川省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》对成都市成品住宅发展提出要求,提出成都市中心城区(主城+近郊+青白江)在2020年成品住宅比例达到100%。

早在2010年,万科便开始全面推行装修房战略,把业主从繁琐的装修中解放出来,随后恒大绿城等品牌房企也进入到装修房领域。2017年,万科美好家定制化家装服务应用到成都多个项目,提供从设计、选材到施工、维修的一体化服务,让房子变成一个享受美好生活的载体。

现在,政府对住宅建设提出了更高的要求,而开发商们只能更加严苛的执行。以前,造好房子的只是少部分大品牌、500强房企,未来,只有能造出好房子的房企才能获得市场认可!

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从尊重建筑到尊重生命

一个良好的生态,必然是基于对生命本身的尊重。以房地产为核心连接的产业生态圈,同样是对宜居生活的保障。

当我们感叹“成都豪宅与一线城市之间,还差一座金茂府”,不在于它的价格有多壕,而在于以“恒湿、恒温、恒氧、恒静、恒洁”等为代表的现代科技为居住本身带来变革。

与此同时,当年被定义为“个性张扬”、“叛逆”的90后已成为房地产行业的主要购买人群,他们对生活的需求早已迈过了吃饱、穿暖、能遮风避雨的阶段,而是追求更有品质、更具个性化的生活方式。

从尊重建筑到尊重生命,表面看到的是产品形态的差异化,背后则是天差地别的设计成本。

融创·玖樾臺为例,从2016年12月份拿地到2017年11月案名发布,长达一年的时间里,融创研发团队不断对细节进行调整。其中超过200个小样、50余次跑工地,甚至连建筑石材的滴水试验都做了上百次。

与之相似的还有华润。去年华润·云庭和华润·公园九里项目屡屡被市场关注,他们在设计阶段都经历了同一件事情:取消中庭“楼王”。此举之下,社区的居住舒适度得到大幅提升。而在户型方面,华润同样有反复改稿的过程,并通过客户反馈,修改了阳台尺寸、空调机位高度等细节。

去年8月,万科成都对外释放工程建设信息,铝模混凝土技术、预制内墙板、穿插提效等工法,不仅保证了住宅的质量标准,同时提高施工效率,当业主交房入住时,小区的绿化植被已经被完整培育了3个季度左右,形成良好的居住环境。

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从卖房子到卖生活

房子是用来住的,居住的情怀的张扬使得市面上中式居住产品也创造性地出现。

中式府院产品呈现的宅院产品传递出中式传统居住的文化内涵。相比千篇一律的欧式、法式建筑风格,府院的亭台楼阁、雕花石刻更能让都市人在喧嚣闹市中“一杯清茶一卷书”。

无独有偶,和那些与艺术气息挂钩的豪宅类似,大家都意识到购房者需要的不仅是居住空间、更是生活格调。浣花溪被称为成都第一豪宅板块,不但因为房子造得有多好,而是能提供湖居与文化的体验。

值得一提的是,今年最新的《成都市城市总体规划(2016-2035)(送审稿)》提出,成都将加快建设美丽宜居公园城市,通过优化城乡空间格局、重塑产业经济地理,加强城市绿化。

买房子买的不止是房子,还有生活配套。

地铁物业的比普通住宅更有居住价值、靠近学校的房子通常比较抢手。因此,万科很多项目都会打造相应的万科生活广场。教育方面,万科·第五城顺利签约双流区实验幼儿园、双流中学九年一贯制学校,拿下两大重磅资源;养老方面,万科携手西南财经大学天府学院,提升成都养老市场服务水平,2016开放的养老公寓样板间,如今已落地成功为万科幸福家养老公寓华西店。

去年9月,保利成都和熹会颐养中心举行开业庆典,在金牛区两河森林公园内,和熹会为老年人提供全方位的生活照护服务、营养配餐服务、娱乐活动服务等服务,也宣告保利地产正式在西南布局首个全国性专业养老服务机构。

互联网时代瞬息万变,开发商只有呈现越来越精细的房子,在尊重每一个生命的基础上创新产品与服务,才能赢得市场。


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