《家在996》是由中国网地产与中央人民广播电台-中国交通广播电台M996合作的房产栏目。中国网地产总经理张进、副总经理冯伟每周六以媒体专家身份做客《家在996》栏目，通过房产热门话题解读、专业购房租房知识解答，为听众答疑解惑。

本期《家在996》节目嘉宾是中国网地产常务副总经理冯伟，以及中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人千里，中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人庄园。本期节目对“BJ租房宝典-金三银四求职就业季”这一话题进行了深入探讨与解读，以下为节目详细内容。

千里：收音机前的各位听众朋友，您现在锁定收听的调频是FM996中国交通广播，此刻陪伴您的是《家在996》，我是千里。

庄原：我是庄原。在今天节目的下半段《选房指南针》我们请到的是中国网地产频道的冯伟老师，请冯伟老师跟大家打一个招呼。

冯伟：主持人好，听众朋友们好。

千里：欢迎冯伟老师，今天下半段我们继续聊有关房产的问题。

庄原：我们聊一个当下比较符合流行趋势的问题，现在正在金三银四的求职季，也面临很多毕业生找房子的问题，租房的问题。

千里：现在整个市场的租售房源相对比较稳定，前一段时间房租经历了类似于过山车似的的剧烈变化。最近一段时间研究表明北京一线城市的房租上涨幅度还是很快的，冯伟老师你们有关注过吗？

冯伟：去年十月份以后有一个上涨，目前来看还是趋于稳定的。

千里：对于租房来讲，尤其是很多年轻人，刚刚毕业的，我相信大家都遇到过这种情况，尤其是独自在北京打拼的，或者上学之后想留在北京的朋友都有这样的苦恼，三天两头换房子，或者找不到房子等等，租房这块冯伟老师您有什么建议给年轻人？

冯伟：一般来说就是租房习惯，他以前生活的熟悉的区域就在学校周边，一般大家毕业之后就想在学校周边找房子，这样造成周边的房源有一定的紧张现象。

庄原：而且我觉得学校周边的房子本来就不便宜。

冯伟：是的，所以我觉得可以放眼一下，跟你工作的区域结合一下，比如说在工作区域的周围选择合适的房子。另外我建议还是要多看，有一些租赁信息不一定是真的，有一些平台的信息可能就是为了一些流量或者吸引你的注意。比如说一居室比较紧俏，出租率比较高的户型。平均的房价多看一下，大概有一个预知。如果是偏低于市场价格，有的可能还低很多，我们就要谨慎了，对这类的房源信息，可能就是虚假信息。

庄原：这个也跟买房也是一样的，如果这片房子都稳定在这个价格，唯独这套房子比较低，就一定要考虑有什么问题。

冯伟：另外我们一定要看出租人的信息，比如说身份信息，房屋产权的信息，一定要对照一下，避免二房东或虚假租赁人造成以后的一些麻烦。

庄原：现在有一个什么样的问题呢，现在选择租房的时候可能也不是跟房东直接对接，可能通过中介租房平台，这种情况下是选择一个靠谱的中介还是选择了中介还是要和房东对接？

冯伟：基本上还是靠机构做租赁的中间服务，这类我们尽量的选一些大的服务平台或者机构。这样风险会降到最低。

千里：不能说没有风险，主要是租房这么多年面临的问题，第一个是房屋的信息比较虚假，遇到的可能是二房东，他自己租完之后返租给你。另外租住一段时间中介或者房东跟你说到期了，你不能住了，我相信很多朋友遇到过这种情况。尤其是去年房价疯长的时候，原业主说你别租了，我赔你钱都可以，这是主要的突出的问题。还有物业跟不上，或者本身房子有一些问题，漏水，电器不能使用等等问题多一些。

冯伟：对，随着租售并举，租赁马上也会立法，就是保障租赁关系的稳定，还有保证我们的居住权利，这是一个。另外还有一个，机构的中间服务，机构的渗入在加强。本身房东可能是没有运营或者服务能力，比如说我这个房子就是这样，我出租可能也没有什么精力在把这个房子做成你想要的样子。随着机构的渗入，就可以满足我们居住的需求，他们会做一些运营、管理的服务。

你比如说把房屋以前的基础设施提升，还有做一些居住的服务，比如说家政还有搬家相关的服务。

千里：最近这段时间也暴露出一些大的互联网租房平台的问题，不知道冯伟老师有没有关注。我们不提谁家了，有很多中介，还有互联网平台也好，都是收购了业主的房子重新装一遍出租，但是现在出了一个问题，他们用的装修材料不合格，会有一些有毒有害的气体的挥发，或者本身的质量就特别次，这种情况怎么办？

冯伟：现在我们没有一个很明确的规定，一个是自己自测，可以测甲醛，测苯。另外还有一些服务机构可以测，我们跟租房的机构去谈租约的时候，可以去提一下自己这方面的要求，房屋空气质量的合格报告，后续我觉得会有要求。

另外还有一个虚假房源的问题，现在政府在主导，各城市在建自己公共的租赁平台，第一个就是便于管理整个市场；第二个就是消除假房源的影响。

庄原：其实这也是现在很多租房者的小烦恼，就是在自己租房的过程中，自己的权益得不到保障，因为是租房，有很多需要退步的地方，包括千里刚才说的中介平台把这个房子先装修一遍，但是用的是不好的材料，我去的时候也不会注意到这个问题，觉得还不错，就住了，就会有很多的烦恼。

千里：这些方面一定要注意，第一是协商好，第二是测试完了真的有问题，还是要进行维权，不管是中介还是平台，首先一定要保留好证据。

庄原：你说现在刚毕业的小孩会说看这个房子挺好，觉得质量不好找一个测试机构测试一下，有这种情况吗？

千里：现在网上有卖这种仪器，空气测试的东西，非常便宜。这不是最关键的，最关键的是刚毕业的学生考虑的是价钱，这就涉及到目前北京租房的整体价格了。冯伟老师你们有没有对片区有一个研究或者总结？到底多少钱可以租到房子？

冯伟：三月份平均每平米月租应该是81块左右，全市平均值。

千里：这个就差多了，朝阳、海淀、西城肯定有差距的。我们可以找几个典型的商圈或者CBD周边，因为毕竟这些地方是上班的人群聚集最多的地方。

冯伟：从刚才千里老师说的朝阳或者东城、西城，这三个区域的平均租金价格100平米是过万的，平均下来每平米在100多。你比如说平谷可能就20多，区位的差别还是比较大的。

千里：有一些地方一百多平米都不止，我那个20多平米4000多。

冯伟：典型的朝阳区的个别的小区租金在250一平米左右。

千里：一百平米就是2.5万了。

庄原：这种对房子的要求可能比较高，对于刚毕业的学生或者大多数的租房者来说还是选择更经济、实惠的。

千里：而且有时候是合租，房子的功能性有自己的特别的要求，我要单独的卫生间或者阳台，这一下子加出来很多钱。

冯伟：一般的刚毕业的年轻人，基本上是与同学合租为主，三个人就会看一下三居室，两个人看一下两居室。还有一些现在年轻人获取信息的渠道都来自于互联网。他们跟这些机构，长租公寓之间的联系很紧密，比如说很多大学生，很多机构的租赁人群是有年龄要求的，刚毕业的大学生，有的机构房屋单间在2000多，配套各方面安全都很好，长租公寓可能是刚毕业的大学生比较好的选择。

庄原：主要是安全上有保障，但是价格上会稍高一些。

千里：所以在这方面，大家选择的时候，尤其是刚毕业的年轻人仔细的甄选一下。

冯伟：还是要多去看。

千里：收音机前的各位听众朋友，欢迎继续回到节目当中，您现在锁定收听的调频依然是FM996中国交通广播，此刻陪伴您的是《家在996》，我是千里。今天我们在节目当中请到了来自中国网地产频道的冯伟老师跟大家聊有关租房的事情。

庄原：毕竟到了这个月份。

千里：租房的旺季就要到了。关于租房的时间节点上，三四月份应该是淡季，马上六月份一毕业就是旺季了。

庄原：应该五月份左右就开始着手了。

冯伟：一般的三四月份是房源比较充足，可以谈的议价的空间比较多一些。五六月份随着人口的增长，每年的租金都会有一个小幅的上扬。

千里：所以在租房的时候一定要想好，要趁早，早租一个月可能比你晚租一个月还省钱。

庄原：提前把住的地方弄好，之后的工作也不会为这些小事担心了。昨天我看朋友圈有一个情况，不知道真假，还是单纯的推销自己的房子。刚才冯老师也说买房子要多看几家，房东也觉得今天这个中介打电话，那个中介明天打电话，他觉得自己的房子就很紧俏了。

冯伟：会有这样的情况，一个房源挂出去，会有几家中介找你，对房东的心理预期会有影响，他会觉得这个房子本来想租3000，这个中介来了可能要再谈一下。但是其实中介都很会算账，所以基本上房租的价格还是在合理的范围内。比如说这个区位的户型，都有一个价格区间。

而且随着长租公寓机构的渗透率的增长，包括我们一些政策的引导，比如说以前的商转住的，集体土地用地做租赁用房的，后续房源会比较多，包括政府还会有一些对城市常住人口的公租房，以后的房源的供应量应该是没有问题的。

千里：目前各大城市对人才的吸引也是层出不穷，办法不断，很多城市都有关于租房的补贴，北京将来会不会针对年轻人，刚刚大学毕业的或者硕士研究生毕业的人群有一些照顾呢？

冯伟：其实现在已经有了，比如说很多的产业园区都会有人才公寓，这个相对外面的租赁价格便宜很多。

庄原：但是是不是都比较远？

冯伟：看怎么讲，比如说我就在园区工作，这个对我来说肯定是非常合适的。

庄原：相当于住在单位的宿舍里面了。

千里：但是可能离城区比较远，远近不能这么衡量，是想离上班的地方近一点，还是想离城市生活休闲区近一些。

冯伟：从时间上来讲，大家对于工作的区间要求比较严，因为我们的工作可能都需要打卡，有一个时间限制。生活无所谓，周末进城就无所谓了。

千里：我上班必须几点到，生活当中大部分的时间都是工作，周末的时候出去玩，大不了半天的时间来回往返。

冯伟：出勤的成本主要是居住地到工作地。

千里：今天我们聊了很多租房的问题，也是给年轻人提醒怎么租房，租房的时候记住一些事项，非常感谢冯伟老师做客我们的直播间聊了这么多有关房产的话题。

庄原：同时还有什么问题，要等到下周六这个时间段，请冯伟老师解答，平时有什么话题都可以给我们留言，我们在下周对你的话题进行讨论。

千里：今天我们的家在996到这里就结束了。