财报点评 | 佳兆业:净利跌宕三年扭亏为盈 年内还债压力大

来源:中国网地产 2018-04-08 14:05:31

在经过2014、2015、2016三年的“鬼门关前几度沉浮”后,2017年的佳兆业,终于将自己的主要指标扶上了正轨,实现了扭亏为赢。


佳兆业年报显示2017年,佳兆业实现合约销售金额447.1亿元,同比上升49.8%,完成年度目标112%,其中粤港澳大湾区及长三角区域的销售贡献分别达56%及21%,包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售的51%,成都、西安、南京、长沙等二线城市销售贡献占合约销售的44%;实现已售总建筑面积278.63万平方米,同比增长增长22.8%;2017年的合约销售平均售价由2016年的每平方米人民币13150元增长22.0%,至每平方米人民币16048元。


2017年初的2016年业绩会上,佳兆业高层曾提出要在未来三年冲刺千亿目标,而这第一年的小目标,佳兆业算是如期完成。


在3月27日下午的2017年业绩发布会上,佳兆业集团行政总裁兼执行董事麦帆说,2018年佳兆业的可售货值约1270亿元,为此,集团2018年的销售目标定为700亿元,较2017年增长56%。


净利润扭亏为盈 恢复股东派息


报告期内,佳兆业总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元;收入由2016年的178亿元,增长至328亿元,同比增长84%;期内实现毛利89亿元,总比增长286%,毛利率由2016年的13%增加至27.3%。


此外,2017年内佳兆业实现了多个指标的扭亏转盈。净利润方面,由2016年的亏损3.5亿提升至2017年的盈利30.4亿元,净利润率由亏损2%转为盈利9.3%。核心净利润由亏损42亿元转为盈利24亿元,核心净利润率数值也从亏损23.4%转为盈利7.5%。基本每股盈利由2016年的亏损0.119元人民币转为盈利0.602元人民币。股东派息也由2016年的不派息变为拟派每股末期股息11.8港仙。


一年内到期借款213亿元 集团拥有现金流212亿元


截止2017年末,佳兆业另有总负债1834亿元,同比增长了28%。其中流动负债为898.74亿元,非流动负债为935.16亿元。拥有现金及银行存款212亿元。


但值得注意的是,截止2017年12月31日,佳兆业拥有境内一年内到期负债213亿元,略大于集团现有现金流。对于佳兆业来说,这也是复活再生的必经之路。而从整体借款结构来看,佳兆业目前1111亿元的借款中,境内借款大部分集中在2-5年内到期,而境外债务为5年后到期居多。境内债务长期负债的比例仍需要进一步调整。


深耕大湾区战略多年不变 旧改业务输血丰厚回报


在土地储备方面,报告期内,佳兆业透过招拍挂、合作开发及收购方式购入共25幅土地或相关权益。土地收购的总权益代价约为人民币135.28亿元,总建筑面积约356.25万平米。其中,佳兆业于广州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增权益建筑面积196万平方米。


截至2017年12月31日止,佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中,近85%位于一线城市及重点二线城市,近58%位于粤港澳大湾区,其中深圳土储占比约为23%。


城市更新业务方面,佳兆业于报告期内新进入中山、惠州、东莞及佛山旧改市场。截至2017年12月31日止,佳兆业拥有旧改项目储备占地面积约2400万平方米,其中深圳占比约37%,广州占比24%。


倾心高科技产业 多元协作步伐加快


除了房地产业务,佳兆业也算是房地产开发商里多元化布局较为广泛的一家企业,新科技、大健康、文体及旅游产业都有涉足。


2017年度,佳兆业入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及振兴生化股份有限公司,并取得佳兆业健康集团控股有限公司(前称美加医学科技有限公司)的控制股。


在存量市场,佳兆业表示将探索适合现阶段发展特点的长租市场运营模式,通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场,深挖和经营房地产存量房。


此外,佳兆业还将探索、适合集团发展的特色小镇业务模式,并于全国范围进行布局。目前,集团已初步形成四个特色小镇产品线,未来将布局于中国五大城市群及“一带一路”沿线。

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