财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力

来源:中国网地产 2018-04-02 11:30:44

2018年3月26日,中国海外发展集团(HK.00688)发布2017年度业绩公告,2017年合同销售额2320.7亿港元,同比2016年2106亿港元合同销售额增长10.19%。


财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力-中国网地产

数据来源:年报披露数据


合同销售面积1446万平方米,同比2016年1304万平米增长10.89%。合同销售均价约16049港元/平米,同比2016年约16150港元/平米基本持平。凭借“中海地产”品牌影响,合同销售额、合同销售面积均创集团历史新高。其中,内地市场贡献达2201.2亿港元。


净利润同比增长一成


财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力-中国网地产

数据来源:年报披露数据及wind


截止报告期内,得益于销售规模和利润的稳健增长,集团全年营业总收入1653.16亿港元,归属母公司股东净利润达到407.67亿港元,同比2016年370.21亿港元增长10.12%。平均股东资金回报率达16.7%。每股基本收益3.72港元;拟每股派发股息45港仙,连同中期股息每股35港仙,全年共计派发现金股息每股80港仙。


负债率逐年下降 融资成本同比降一成


财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力-中国网地产

数据来源:年报披露数据及wind


截止报告期内,集团资产负债率为57.62%,同比2016年、2015年60.19%、62.97%的负债率持续下降;净负债率则上升至27.9%,较2016年的7.5%大幅增长272%,但不及2015年37.3%的水平。

流动比率为2.43倍,同比2016年基本持平。而速动比率则从16年的1.07倍下降约25.23%至0.8倍,连续两年下滑。资产负债水平持续改善,流动、速动比率并未出现大幅波动,集团财务状况依然处于良好水平。

值得注意的是,通过成功置换了中信资产收购中所承接的部分高息人民币贷款,以及与香港15家银行签署的180亿贷款,使得集团融资成本降低到4.27%,同比2016年4.76%下降了10.29%。


土储面积持续录得增长


财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力-中国网地产

数据来源:年报披露数据及wind


土储方面来看,集团秉持稳健谨慎的投资策略,在内地及香港购入76块土地,新增土地面积1741万平方米。截至2017年底止,土地储备面积6375万平方米,同比2016年5677万平方米增长12.3%,实际权益面积为5378万平方米。

作为集团深耕三线城市房地产业务的主要联营公司中海宏洋2017年新增10块土地储备,新增土储面积共计251万平方米。截至2017年底联营公司土地储备约1903万平方米,实际权益面积为1791万平方米。

另一方面,集团在商业物业方面也持续录得增长,全年物业租金总收入24.5亿港币,同比2016年增长14.5%。而在年内,集团完成了向同级附属公司中海物业售出中信物业,获得收益2.21亿港元,及出售另一家附属公司收益1.66亿港元,共计3.87亿港元。


创新业务增长 销售目标2900亿港元


未来,房地产行业料将面临深刻变革,在调控政策持续收紧、各地市场继续分化、市场集中度不断提高的背景下,集团对2018年内地房地产市场保持谨慎乐观,预计市场仍将保持平稳增长。另外,随着香港近几年经济平稳增长,土地与楼市供销旺盛,也将持续看好香港房地产市场。

集团作为房地产龙头企业之一,通过大量土地储备,有望进一步扩大市场份额。自2017年以来,集团确立了以教育、养老、物流等为重点的创新业务,并在济南、青岛、佛山、重庆等地开发建设了相关创新业务项目,计划将在2018年投入运营,也将积极培育新的增长点。

而在集团业绩会上,主席颜建国也指出:“考虑到市场的变化以及集团可售货量的增加,2018年集团全年合约销售金额目标将上调25%至港币2900亿元。”


附:图说房企财报之中海

财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力-中国网地产

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
财报点评|中海:负债率逐年下降 多元化购地体现核心竞争力
来源:中国网地产2018-04-02 11:30:44
中海资产负债率同比连续两年降低,总土地储备增长了一成。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved