中国网地产 甘逗

 “心态上，不自卑要进取；学习中，不自满要谦虚；同学间，不摆谱要真诚； 交流上，不封闭要分享； 行为上，不随意要自律”，像极了学生时代教室墙上挂的“行为准则”。

这是由链家研究院创办的原力场商学院一期班的“行为准则”。原力场作为房产服务行业的首个商学院，3月22日的开学店里是来自房地产、互联网和金融投资领域的明星导师和通过层层筛选的60位原力场一期新学员首次集结。院长，杨现领，导师，丁祖昱。

面对快速变化的世界，继续向前还是停滞不前，你怎么选？

杨现领：我们面对的是时代的变化 是行业的结构性大转移

我们如果不能在极点来临之前找到新的方式，开始新的增长路径，就会崩溃。

“从互联网革命到今天的人工智能和大数据，这个世界处在加速循环变化的通道中，传统的范式正在失效，我们亟需立足高远、迭代认知，建构一套新的商业知识体系，应对这个互联互通、快速发展的新时代。”杨现领表示，原力场将展现名副其实的聚合力和激发力，成为房产服务领域孕育新领袖的平台。

互联网革命之后到如今的人工智能、大数据，整个世界变化在加速度，加速度本身都在加速，所以我们感受到来自各方面的压力。杨现领坦言：“我们处在一个极速变化的时代，一定要具备持续学习和不断创新的意识。无论是一个城市还是一个行业，实际上都是一个巨大的网络，它的进步不是由人的绝对数量来决定的，而是由人和人之间的连接带来的效率和创新所产生，变革越来越快，迭加速度越来越快，就要求我们必须要去学习，必须要提高我们的认知，必须能够一起去学习。“

杨现领谈到，做原力场主要的原因，我们希望能够跟大家思考战略、思考未来、思考行业，能够面向未来，面向长期，以更高的视野、格局、更长期的思维来制定战略。

丁祖昱：“房住不炒”、“租购并举”和每个人都有关

房地产不是独立发展的行业，脱离中国经济大飞跃的背景，地产业不会有充足的发展空间。

丁祖昱在谈及全国商品房的销售面积和金额，数据2007年销售面积7.74亿平方米，2017年16.94亿平方米。一手房，上涨接近9亿平方米，一倍多一点。但是销售金额从2.99万亿，实际在2008年回落到2.51万亿，2017年上涨到13.37万亿，四倍多。数据表明，房价在上涨的空间和幅度更大，房价的上涨幅度要比整个成交上升的速度更快。

关于时下讨论最热的房地产税问题。丁祖昱坦言，不要太过于关心房地产税，因为很多城市暂时不会实施的，但肯定要出，2018年一定会上立法程序，一定会提交人大审议。房地产税还是会转嫁给买方的，不会太影响房价，但是一定会影响预期。

长租公寓方面，丁祖昱谈到大房企进驻长租公寓，融资比较容易。但是问题在于现在的供求有结构性差异，供应不匹配需求。“未来的租价，很多人都说会上升，我个人认为上升不了。上升的是什么？中低端的租价肯定会上升，因为不允许隔断等等。高端的会下降，因为大量出来的房都是中高端的，需求较少。”

对于2018年房地产市场的预测，丁祖昱谈到，今年对于所有买房人以及所有房企来说，最大的关卡是金融，这也2018年市场会比较艰难的原因。

拓展阅读：原力场的课程顾问团队由近40名研究员组成，在深入耙梳房地产服务行业前沿的研究成果、实践案例和海内外学术成果后最终打磨形成8大类别、30+堂专业研修课程。