在这明媚的春光里，房企财报大战仍在如火如荼的进行中。上一周（3月26日-3月30日），越来越多的房企加入了业绩公布大军，超过30多家房企公布了2017年的“成绩单”。

继碧桂园首发其冲亮出业绩之后，恒大、万科、融创亦紧随其后纷纷亮剑，至此TOP4房企已经全部完成业绩公告。“四大天王”的亮眼业绩自然吸引各界关注，但在本周亦有房企2017年销售金额百亿门槛都不入，冷火两重天态势明显。另外，多元化发展亦是本周房企在业绩发布会上展现的一大特色。

而特别需要关注的有……

看点一：“四大天王”业绩大比拼

随着3月29日融创发布完2017年业绩公告，“新四大天王”碧桂园、万科、恒大、融创的2017年成绩单已经全部上线。

“城头变幻大王旗，房企四强已换天。”在地产白银时代，除了万科一直位居前四之外，其他房企则在前四位置不停游走，而根据2017年的房企年报数据统计，全新的四大天已经成为“碧万恒融”。

碧桂园2017年全年实现合同销售金额5508亿元，同比增长78.3%；合同销售面积6606万平方米，同比增长61.9%。实现营业收入2269亿元，同比增长达48.2%；归属公司股东净利润约260.6亿元，大幅增长126.3%。

万科2017年全年实现合约销售金额5299亿元，同比增长45.3%；实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%。实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%；实现归属于公司股东的净利润为280.5亿元，增长33.4%。

中国恒大2017年全年实现合约销售金额5009.6亿元，同比增长34.2%；合约销售面积5029.9万平方米，同比增长12.6%。实现营业收入3110.2亿元，较2016年增长47.1%；归属公司股东净利润为274.3亿元，较2016年增长378.93%。

融创中国2017年实现合同销售金额3620.1亿元，同比上年的1506亿元大增140.3%，权益合同销售金额2656.0亿元，同比增加155.5%。实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%；公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。

综合来看，房企新四大天王在2017年无论是销售金额、营业收入、归属股东净利润，还是土地储备都得到了显著增长。可见，即便在2017年受到了地产调控“长效机制”的影响，TOP4房企还是实足过了个“大年”！

在2017年财报成绩单均表现不俗的情况下，对于2018年销售目标，TOP4房企的回答却是天壤之别。

除了万科已多年不公布销售目标之外，碧桂园今年也打破惯例未提出明确的年度销售目标。而恒大董事局主席许家印则表示，对今年的市场很有信心。“恒大今年的销售目标是5500亿元，但超越到6000亿都有可能，甚至指出恒大今年拼下8000亿也能完成，但没必要。”而作为TOP4房企最后一个发布年报的融创中国，则表示2018年预计有341个项目入市，货值6700亿元，销售目标定在4500亿元。

2017年房企销售排行榜上状元、榜眼不轻言销售目标，而探花、传胪则信心满满高调亮剑，当然说得好不如做得好，且看四大天王今年“票房”完成的实际情况吧！

看点二：近十家房企“百亿门槛”不进

在TOP房企亮出漂亮的成绩单之际，却仍有一些房企仍徘徊在“百亿门槛”之外。

3月26日，亿达中国发布2017年年报。报告期内，已确认收入为人民币73.17亿元，较2016年同期增加4.5%。集团实现合约销售金额为人民币72.6亿元，同比下降约12.5%。

3月27日，五矿地产发布2017年年报。报告期内，集团签约销售总额减少31.2%至80.51亿元人民币，签约销售总楼面面积减少38.2%至372,000平方米。

3月27日，荣安地产发布2017年年报。报告期内，公司住宅销售签约2,297套，签约收入约53亿元，销售回款约52亿万元。

3月27日，九龙建业发布2017年年报。报告期内，来自所有发展项目之应占预售╱销售总额约为人民币21亿元（约为25亿港元）。

3月27日，汤臣集团发布2017年年报。报告期内，实现营业收入21.67亿港币，同比下滑48.08%。

3月28日，上置集团发布2017年年报。报告期内，集团连同其合营企业及联营企业共完成合同销售金额约为人民币27.62亿元，合同销售楼面面积约12.60万平方米。

3月28日，深深房A发布年报。报告期内，实现营收13.46亿元，同比下滑42.78%；实现净利1.85亿元，同比下滑40.63%；基本每股收益为0.1829元。

3月29日，合生创展发布年报。报告期内，销售及预售合约出售之物业总额达人民币92.28亿元，同比增14%。平均售价为每平方米人民币11847元（二零一六年：每平方米人民币11,815元），与上年基本持平。

3月30日，陆家嘴发布2017年年报。报告期内，实现营业收入约93.25亿元，同比下滑27.19%。房地产业务收入76.53亿元；金融业务收入16.71亿元。归属上市公司净利润31.30亿元，与2016年同期相比增长了18.17%。住宅物业实现销售收入4.55亿元。

其实从已经发布年报的公司数据看，业绩增长明显是地产巨头的共同特点。但在房企规模“强者愈强”的态势下，部分房企却“百亿门槛”难进，确实引人思考。

例如汤臣集团，早年因为开发天价豪宅“汤臣一品”备受业界瞩目，但其所坚持的在一线城市开发豪宅的路线却受到宏观调控政策的重大影响。加之豪宅项目的开发，并非高周转类型，无疑加大了沉淀资金的成本。

而也是因为如此，2017年7月2日，招商蛇口发布公告称，旗下全资子公司天津招胜房地产有限公司（以下简称“天津招胜”）以20.16亿元收购天津汤臣建设有限公司（以下简称“天津汤臣”）100%股权。

虽然，在2017年卖出了天津豪宅项目的股权，但由于其他城市出货不多，仍导致了汤臣集团相比2016年业绩下滑了48.08%。

同时，作为在2004年第一家销售金额突破百亿的房企，曾被王石称为“中国地产界的航母”的合生创展，在如今房企黑马频出，千亿阵容不断扩军的新市场环境下，亦是掉队明显。

据合生创展公布的历年年报显示，2009年-2017年，合生创展合约销售金额分别为150.9亿元、110.37亿元、99.44亿元、116.44亿元、112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元，以及92.28亿元，这些年来其规模始终在百亿徘徊，可谓是踟蹰不前。更令人感慨的是，2009年实现的150.9亿元销售额，却是其的最高峰值，而这也与其所采取的的“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式和“超级大盘、高端精品”的产品模式相关。

例如，2002年合生创展集团挺进京津新城，进行大规模的地产开发。2004年，合生创展在京津新城建成了一大批高档别墅群，却因入住率不足一成、人烟稀少，而获“鬼城”之名。时至今日，合生创展在京津新城仍有大量的楼盘待售。

如今，房企发展就如“逆水行舟不进则退”，在其他房企为拼到千亿规模疯狂前行之际，合生创展甚至已经跌出克而瑞房企销售排行榜单的百强，可谓是“沧海桑田 时易世变”！

看点三：房企谋变 长租公寓是重点

上周高频次的房企年报发布，除了让大家关注到TOP房企销售业绩、销售利润、土地储备的提升之外，多元化发展亦是各大房企在业绩发布会上谈到的重点之一。

3月26日，在香港举行的中海地产业绩发布会上，中海地产董事会主席兼行政总裁颜建国表示，目前中海地产已进入了城市更新、文旅、物流、教育、养老等诸多领域，已经正式形成了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。同时，中海将以更大力度、更多资源来进行长租公寓的建设。他表示，从2018年开始，中海每年会有至少三千到五千间的长租公寓投入到运营过程当中。

同日，在2017年业绩会恒大董事局主席许家印上表示，将持续推进新战略，包括坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。同时恒大还将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。许家印举例称，高科技领域其中包括航天、人工智能、生命科学以及干细胞、互联网等。

3月27日，在业绩发布会上，招商蛇口董事总经理许永军指出，在多元化业务的加持下，招商蛇口在健康、养老、文化、教育等行业都在强势布局，并着重培育健康地产、医疗地产和旅游地产等创新项目，尤其把长租公寓纳入公司战略业务之一，应对存量时代，寻求规模和利润新的增长点。

虽然这些只是“冰山一角”，但长租公寓无疑是房企业绩发布会上常被提到的高频词。当然，这也与政府实行的长效机制正相关。在“房住不炒”、“住购同权”的新时代下，中国楼市正在从新房市场向存量房市场转变，而长租公寓自然成为了房企们关注的新着眼点。

目前，龙头房企都在纷纷加码长租公寓，碧桂园计划未来3年发展100万套长租公寓，并已推出长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”；万科长租公寓业务已经开展3年，现在在29个城市拥有10.3万间，开业3万间，未来3年希望还能保持中国第一，能够提供30万间以上的长租公寓；2018年保利长租公寓板块的发展重点为N+青年公寓，目前已在西安、长沙、大连、重庆、广州5个城市拥有5个项目，共642间房间，预计到2020年完成11个主要城市的布局，届时将有近20万间房；融创则选择了战投的模式，对链家旗下的自如战略投资，完成了卡位布局……

风起于青萍之末，长租公寓蔚然成风。虽然各大房企都在积极布局，并通过REITs等金融手段来进行扩张，但目前从市场的表现情况来看，盈利情况并不乐观，加上千军万马的涌入，长租公寓到底是“蓝海”还是“红海”，尚待市场来验证。

看点四：房企掌门人 金句频现

本周，恒大、万科、融创纷纷发表属于自己的2017年成绩单，除了亮眼的数据之外，三家房企掌门人在业绩会上激昂发声更是亮点多多。

3月26日，恒大集团董事局主席许家印在业绩会上预言道：到2020年，房地产“前三”的销售额门槛将是8000亿至9000亿元；“前十”则为5000亿元，市场占有率将由目前的不到25%提高到40%。

根据已经公布的财报可以看出，碧桂园、万科、恒大在2017年都突破5000亿元的销售大关，但要在3年的时间内，规模扩大到8000亿甚至万亿级，年度增长量得在30%左右，在长效机制的影响下，能否顺利达到还得静观其变。

3月27日，万科进行业绩发布会，对于未来的地产走势，万科董事会主席郁亮则表达了另一种看法。郁亮表示，“非常明确地说，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还像以前一样有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

郁亮是这么想的，也是这么做的。当天，万科宣布在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。目前，除了住宅开发和物业服务，万科业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域。

以前大家总说，碧桂园是“农村包围城市”，而现在万科也要“下乡”了，值得关注。

3月29日，地产界的“流量明星”孙宏斌出现在融创中国2017年业绩发布会上，一向敢说的老孙自然成为了全场的焦点，但大家的关注重点当属投资乐视一事。孙宏斌坦言“已经不是壮士断臂，是砍头了，以后别再提乐视，归零了，没了。”在业绩发布会上，融创公布对乐视网的投资已经计提坏账，亏损达165亿。但即便如此，融创中国董事局主席孙宏斌表示，不后悔投资乐视。

除了不忌谈乐视投资之外，孙宏斌竟然还诗意了起来，“文化是诗，旅游就是远方，我们投资的诗和远方。”据悉，2018年融创将成立文旅集团，文旅版块将与地产业务分开独立管理，将是未来融创新的利润、收入贡献的增长点。

融创对于2018年的规划可谓成竹在胸，但在遭遇投资乐视之殇后，是否会停下“买买买”的步伐，这个只能看老孙是怎么想的了！