业绩会手记:投资大玩咖孙宏斌和绕不开的贾跃亭

来源:中国网地产 2018-03-29 18:04:51

    中国网地产 香港报道


业绩会手记:投资大玩咖孙宏斌和绕不开的贾跃亭-中国网地产


29日早间,融创中国公布2017年业绩。报告期内,实现营业收入658.7亿元同比增86%。归属公司拥有人应占溢利110亿元,同比大涨344%。毛利136亿元,同比增181%,毛利率提高7个百分点至20.7%。合约销售金额3620亿,同比大涨140%。


业绩释放


在业绩介绍时融创中国表示,融创的土储是行业的前几位。后续发展的能力也是有竞争力的。目前已达到2.18亿平米,货值有3万亿。货值超过96%位于一二线及环一线城市。土地成本平均4700元/平米。会通过并购合作品牌也会在未来继续支持我们的土地储备获得。


从2016年开始融创就很少在共公开市场拿地了。收并购市场当时也非常活跃了。2017年时候也很少买地。主要是抓住了很多并购的好机会。2018年融创会继续保持谨慎的投资策略。公司管理层表示,现有的货已经能足够支持我们今年实现20%的增长了。在这个市场环境之下还会有更好的机会出现来巩固自身的土储优势。


管理层表示,从长期来看,我们还在优化我们的财务水平,包括资本化的落地。力争把净资产增厚。在新项目的投资方面会更加谨慎。我们的项目标准也会更加高。净负债率也会继续下降。房地产还是我们的绝对主业。


布局文旅


融创中国CEO汪孟德表示,融创去年和万达的交易还是比较成功的。因为我们本来就是以收并购为主来增加土储的。我们还是用最保守的估算来做这个交易的。万达这个交易除了我们可售物业这边对我们未来财务报表共贡献外,还有就是未来让我们在文旅板块能占有很大的优势,持有近1000万平米的物业。


融创中国相信这些物业在2-3年后一定是我们集团新的业务增长点。这也是我们为3年后5年后重要的业务布局。我们会按期,高质量交付万达城。相信会给当地政府一个很满意的结果。两方合作会比之前更好。


截止目前,融创中国文旅板块总建筑面积957万平方米,主题乐园26个、酒店64个、商业38个。副总裁高曦表示融创中国致力于成为中国最具行业竞争力的文旅地产运营商,文旅产业也将成为公司未来业绩的增长点。高曦同时表示,文旅板块的布局,将主要是和万达的合作。


投资也是一门生意


有投资者问及融创一年来的收购投资情况时,孙宏斌表示,所有的投资对我来说就是生意,我们生活在这个好的机会里面。过去几年资产价值升值很多倍。接下来我觉得生意正常了。其实我们投资乐视的逻辑是对的,在投资之前就要投资美好升级,什么叫消费升级,文化娱乐,文化旅游,医疗教育养老,就这些东西,我们的逻辑是对的。


我们也可能判断错。乐视时候,我们就判断错了。海航我们就买了一块地,不到20个亿。万达也是生意,也是个好生意。


孙宏斌还表示,统计了下我们这几年做的并购金额案子数是超过全世界任何一个同行的。这就是口碑,经验上我们吃了那么多亏。另外的行业里面我们也在吃亏。吃完亏我们就成长。你投一个什么都没有见过的,风险肯定更大。你什么亏都吃过了,还有什么亏会怕。对我们来说真的就是一个生意。


绕不开的贾跃亭


融创中国早间公告显示,截至2017年度,基于谨慎性的原则,对于乐视相关的投资的减值拨备和按照权益法录得的损失进行了充分的考虑,总金额达到人民币165.6亿元。


针对对乐视系的投资,公司总裁汪孟德表态称,乐视对融创中国未来2-3年的报表几乎没有负面影响了,并且,在应收欠款方面,会支持并督促乐视管理层。汪孟德表示,财务计提“一次到位,非常谨慎”,因此,乐视资产对未来2-3年融创中国报表的影响几乎没有了。


孙宏斌则表示,上回我哭了这个我觉得是编出来的。上次我觉得这个社会我们要宽容失败。我觉贾跃亭前瞻性其实挺好,但是资源不匹配、管理跟不上。我觉得我们这个社会还是要更宽容失败者。厉害的你就别给他钱了。看哪个企业困难我们帮他一下。厉害的我们还不怕,就怕求你的,这是我的弱点。


一个人做成做不成都可能是运气,所以要对失败宽容点。相信经过乐视的事情,融创的投资会更谨慎。让我们在这方面不再犯大错误。你不经事儿,不经过痛苦、困难,就不可能特别厉害。


当日发布会后,贾跃亭妻子甘薇发微博称:“是非曲直苦难辩,自有日月道分明白衣惹灰土,只需心如故!”

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业绩会手记:投资大玩咖孙宏斌和绕不开的贾跃亭
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心情大好的孙宏斌在业绩发布会前与多位投资人谈笑风生,合影留念。
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