3月中旬，新城控股发布2017年年度报告，数据包括新增土储122幅，总建面3392.8万平方米，进驻成都、重庆、西安、郑州等核心城市。

3月27日，作为新城控股2018年的重点城市，新城成都举行品牌发布会，旗下12个项目首次集中亮相。

从“住宅+商业”的双轮驱动到行业前景，从区域占位到对标城市扩容的长足发展，从产品的整体规划到细节控制，新城控股首秀成都，不仅表达出一家房企对新市场的深刻见地，也在运营角度，对外诠释了“左右脑思维”在地产行业的应用。

新城控股住开成都公司2018成都品牌发布会

左脑住宅，右脑商业

双轮驱动进行城市综合运营

跻身“国家中心城市”、定下建立世界城市的发展基调后，成都通过更为现代化的城市建设理念，不断提高居住舒适度。如降低中心城区土地容积率、全面推广成品房、推进绿地覆盖打造公园城市等。

站在购房者角度，改善趋势达到历史峰值，2018年还将继续提高。中成房业数据显示，成都市场2017年成交物业中100㎡一下产品占比下跌，100-130㎡面积段产品成交明显上扬。

另一方面，在新城成都举办发布会当天，成都经历了2018年首场主城区土地集中出让的盛况。位于武侯新城、茶店子板块的两宗地因报名人数不足而流拍，另外成交的3宗地也没有出现激烈的竞拍现象。

在市场大呼“遇冷”、“拐点”等词汇背后，每宗地都有明确的土地配建条件，流拍的武侯新城地块竞得人需自持至少50%的计容商业，茶店子地块商业自持比例要求也达到48%。

不难想象，未来从事单一住宅开发的房企正逐步被市场拒绝。而新加入成都的新城控股，则一开始就带着“双轮驱动”的身份标识。

2015年新城吾悦广场落户龙泉，加上随后的武侯吾悦广场，12个住宅项目的光环背后还有两大商业引擎，从而进行城市运营。

龙泉新城吾悦广场开业

左脑区域，右脑城市

12个新项目坐镇3条城市中轴

去年6月，成都市政府批复了《关于环路命名事宜的请示》，将绕城高速、成环路、第二绕城高速分别命名为四环路、五环路、六环路，成都正式宣告进入“六环时代”。

延续城市格局扩张的逻辑，日前发布的《成都市城市总体规划（2016-2035）》中，公布了东部城市新区空间结构规划图，提出“三轴”的城市空间理念，分别为南北城市中轴、东西城市轴线、龙泉山东侧新城发展轴。

成都空间结构规划图

在南北城市轴上，随着以青白江为起点的蓉欧快铁已成为首个实现每日开行、辐射“一带一路”沿线国家最广、开行线路最多的货运班列，该区域正持续深耕自贸“试验田”。

与此同时，新城控股在青白江布局的项目已达到3个，公园天下（合）、时代之光（合）、悦隽盛世，呈现出点燃板块居住价值的势头。

向南，天府新区吸引到的目光早已毋庸置疑，从白纸画图到高楼矗立，1578平方公里的土地足以代言成都下一个中心。回到房地产视角时，天府新区·城市之光（合）、悦隽天府、悦隽天骄3大项目齐发，坐镇南北城市轴的核心位置。

向东，龙泉驿紧邻的龙泉山森林公园，是成都作为世界级品质城市的绿肺保障；正在简阳新城加紧建设的天府国际机场，其对航空经济的加持将是支撑国家内陆开放的新枢纽。

在两个关键节点上，新城控股分别以龙泉·新里珑园（合）、简阳·悦隽江山（合）、简阳·悦隽风华（合）等项目对位，既在东西城市轴线上遥遥相望，也实现对龙泉山东侧新城发展轴的加持。

新城控股成都布局图

左脑规划，右脑细节

悦隽系首秀成都如何靠产品发声

早在2005年，新城控股就开始践行住宅产业标准化，成为彼时的先行者；2007年，新城建筑技术研究中心成立，是继万科之后国内第二个成立研究院的企业。

“理科生”气质，始终贯穿在新城控股的产品基因中。

2014年，新城百年住宅战略正式升级为“Think芯”战略，将建造施工、户型设计、居住舒适、科技生活纳入体系中，并在实际操作时演化为预制装配式混凝土、可以随家庭需求而调整的户型、智慧家居等具体细节，从而打造出会思考的房子。

值得一提的是，新城控股在全国范围内打造的小区已超过300个，业主重复购买率则达到惊人的40%。

当视角放到成都市场时，通过此前的项目地图不难发现，新城控股布局成都的项目大部分都属于“悦隽系”。该产品系的具体特征，可以从已经亮相的悦隽天府项目窥见端倪。

新城·悦隽天府效果图

在天府新区视高板块，新城·悦隽天府占地104亩，在区域内首次引入‘独立墅区’形式，8栋高层、4栋洋房、12栋叠墅的组合，使得项目可以面向更为广阔的客群。整体规划方面，项目对地块进行了全面抬高设计，呈现出高低错落的空间感；

景观打造上，新城·悦隽天府采用“双轴+多园”的理念，构建出4大景观带、6大邻里中心，细节上则设置了独立的儿童活动空间、家长看护区、老年人健身交流空间、环形跑道等，对不同年龄层的需求进行明显区分；

户型方面，新城·悦隽天府即将推出高层部分80㎡套三单卫、90㎡套三双卫和叠墅132㎡套四三卫的产品，超大景观阳台、横厅布局、南北通透等设计，让每个户型都具备足够的产品竞争力。

新城·悦隽天府效果图

由此不难看出，新城控股每一种思维背后，都带有明确的指向性。

“Think芯”战略、产品规划面向的是购房者，12个项目齐发、多点布局面向城市空间的未来，双轮驱动面向的是行业趋势。