4月公开!金茂府展厅亮相,河西南置业门槛将提至700万!

来源:中国网地产 2018-03-28 14:43:40

作为今年有可能上市的地价最高的项目,位于河西南的金茂府这段时间动作频频、备受关注。就在上周末,金茂府在徳基公开了展厅,很多相关信息第一次得到了确认:


项目将于今年4月公开售楼处和样板间,预计年内首开两栋楼共计约164套房源,户型140-180㎡左右,精装修科技房。


价格方面,金茂府是由河西南G12、G13两个地块组成的,楼面地价36890-37027元/㎡,首开必然将突破目前河西南3.5万/㎡的限价。从二手房价格来看,目前河西南佳兆业城市广场、正荣润峯等小区成交价普遍超过5万/㎡,足以说明买房人对河西南的心理价位。如果按照5万/㎡来计算,总价也要700万起步,直接给河西南的房价更新了一个量级。


据了解,金茂府项目售楼处已建成,预计4月份正式公开售楼处和样板间,包括140㎡、180㎡三房和220㎡四房:

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由于金茂府的地价已经超过了河西南3.5万/㎡的限价,一旦该项目入市或将造成河西南新房市场价格的混乱,所以现在业内普遍猜测,该项目会等河西南几家在售项目清盘后再首开


河西南仅剩3家限价楼盘


去年河西10盘齐开,河西南不少项目都已经收官了,目前还有房源在售的仅剩佳兆业城市广场、升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江三家,另外有消息称纯新盘正荣滨江紫阙今年上半年也有可能入市。


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1佳兆业城市广场:


低总价+学区的优势让佳兆业城市广场成为很多家庭入住河西南的首选,目前该项目总共剩余5栋楼,户型面积87㎡(三房)、126㎡(四房)和141㎡(四房),共计700余套房源,按限价3.5万/㎡来算,87㎡三房首付需要244万元左右,首付压力应该是目前整个河西最小之一了。


2升龙天汇:


项目剩余三期3、5号楼、四期房源待售,户型面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡。同样也是有小面积的户型,按8成计算最小面积首付在240万左右。


3绿地华侨城海珀滨江:


绿地华侨城海珀滨江暂无房源在售,预计2018年二季度加推5、6、10号楼及二期部分房源,面积122-200㎡,按照8成计算最小面积首付门槛在340万左右。相比较前两家项目来说,总价压力稍微大了一些。


从过去8家楼盘同时在售,到现在仅剩3盘在售,短短三年多的时间,河西南用地价和房价刷新了人们的认知。过不了多久,随着高价地的入市以及配套设施的完善,河西南一定会再次突破人们的想象。


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来源:中国网地产2018-03-28 14:43:40
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