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2018年3月26日，中国恒大集团（03333.HK）发布2017年业绩公告。公告显示，中国恒大2017年合同销售额为人民币5009.6亿元，同比增长34.17%，合同销售面积为5029.9万平方米，同比增长12.55%，合同销售均价为9960元/平米，同比增长16.11%。

数据来源：年报披露数据

中国恒大集团业绩会上，董事局主席许家印透露，2018年集团合同销售额目标为5500亿元，2020年目标为8000亿元。但他表示如果2018年拼8000亿元目标，相信团队可以完成，但没必要。

核心利润、毛利润增幅均超85% 每股收益增至1.83元

业绩公告各项数据表明，中国恒大集团利润率水平较好。

公告显示，恒大集团2017年营业总收入为3113.67亿元，同比增长46.34%，物业管理服务收入30.24亿元，物业投资8.11亿元。恒大2017年全年核心利润、毛利润大增。核心利润为人民币405.1亿元，较2016年增长94.7%，毛利润为人民币1122.6亿元，较2016年增长88.9%。

此外，每股收益从2016年的0.37元增至1.83元，增幅395%。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

对于2017恒大利润率水平较高的原因，恒大方面在业绩会上表示，未来集团会实现500亿、600亿的净利润，恒大的销售均价每平米不到一万。集团的利润来源于两个方面：一是集团超前的土地储备，储备了大量的优质土地，这些土地储备的价值已经翻倍了，5000多亿的土地原值去年世邦魏理仕估算其实已经翻倍了，另一个是通过节约成本创造更多效应来回馈集团股东。

新增土储226幅 总土储面积超3亿平方米 布局全国228城

公告显示，2017年，恒大集团新购土地储备226幅，新项目主要位于上海、深圳、杭州、重庆、成都、武汉、长沙、南京、佛山、珠海、惠州、青岛、苏州、绍兴等城市，于2017年12月31日，新购土地储备面积约1.26亿平方米，平均楼面地价人民币1,889元/平方米。土地平均采购成本实现三年连降。

一二线城市新增项目土储原值人民币1,366亿元，占比58%，平均楼面地价人民币2,513元/平方米。三线城市新增项目土储原值人民币1,008亿元，占比42%，平均楼面地价人民币1,414元/平方米。

数据来源：年报披露数据、亿翰、Wind

截至2017年12月31日，恒大集团总土地储备项目个数766个，分布于中国228个城市，覆盖了全部一线城市、直辖市、省会城市（ 除台北、拉萨外 ）及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积3.12亿平方米，平均地价1711元/平方米，土地储备原值为人民币5336亿元。 

其中一二线城市土地储备原值达人民币3,675亿元，占比69%，平均楼面地价人民币2,210元/平方米，三线城市土储原值人民币1,661亿元，占比31%，平均楼面地价人民币1,141元/平方米。

同时，未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建筑面积达5394万平方木。

关于IPO分拆上市，在2017年1月25日，中国恒大在联交所发布公告称，集团于2017年1月24日收到联交所对建议分拆的原则上批准。集团正与深深房商讨确定建议重组的最终条款及协议。在建议重组完成后，恒大地产将继续为公司的附属公司；此外，公司还将持有发展潜力良好的旅游、金融及互联网相关业务。

对于2018年发展，恒大集团在业绩会上表示，一线城市会占到总利润空间的30%-40%，比三四线城市突出。负债方面，恒大坚信自身的执行力，一旦制定计划，必定会完成，负债会大幅下降。2020年销售目标定为8000亿，接下来集团将实施“规模适当增长，注重增长质量”。

附：图说房企财报之恒大