返乡置业渐成风潮 强二线城市获青睐

来源:中国消费网 2018-03-26 14:35:21

    扎根一线大城市一直是很多人的梦想,但随着城市的发展、时代的变迁、观念的转变,近几年返乡置业逐渐成为很多“漂一族”的新选择。

  记者对身边返乡置业人群的调查发现,其中多为刚需首套置业,大部分人购房的首要因素是“离父母近”“房价便宜”。由于一线城市房价压力过大,他们往往更愿意选择在强二线城市购房。“长沙的房子好便宜。”老家是湖南长沙、在京打拼七八年的刘女士2017年赶在长沙限购之前攒够了一套新房的首付款,成功购房。“现在房子已经升值了。”在与记者的闲聊中她表示“买对了”。

  据刘女士介绍,随着一线城市房价高企,她的同学中回长沙置业的越来越多。官方统计数据显示,长沙的购房人群中,35%为市区人口,60%为湖南省内长沙市以外的人口,还有5%的人来自上海、南京、北京等地。

  “我在北京这边的年轻老乡基本上都在长沙买房子了。”在刘女士看来,作为一个湖南人,到省会城市买房成为“刚需”。这些置业群体虽然在外打拼多年,但“故乡情怀”较为浓重。除此之外,长沙未来的发展机会、城市活力、教育娱乐等配套设施齐全等都是购房的动力。

  安居客2017-2018年返乡置业报告显示,在外打拼的“漂一族”大多选择在经济发展较好的新一线、强二线城市工作,尤其是省会城市,这类人是返乡置业人群的中坚力量。2017年一线城市中,从北京流出的返乡置业人群占比最高;而新一线城市中,苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。

  其中,一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方,其中从北京返乡置业的前三名城市为保定、天津、石家庄;上海为南通、苏州、合肥;广州为佛山、湛江、汕头;深圳为惠州、梅州、汕头。

  报告显示,2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽,其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。新一线城市中,全国热门返乡置业的前五名城市分别是重庆、苏州、成都、武汉、南京;二线城市前五名分别是南通、合肥、徐州、泉州、温州;三线城市分别是盐城、安庆、泰州、淮安、岳阳;四线城市则是六安、黄冈、阜阳、商丘、梅州。

  为何返乡置业成为潮流?安居客首席分析师张波指出,从客观因素来看,首先全国城市发展渐趋平衡,在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下,新一线、强二线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示,2017年新一线、强二线城市经济发展迅猛,普遍GDP增速在8%左右,重庆更是超过10%,越过全国平均水平。

  其次,技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展,特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设,让高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离,使得返乡置业变得更加容易。

  第三,相比大城市较高落户条件和限购条件,新一线、强二线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利,吸引优秀人才返乡安家。比如,重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障,安家补助最高200万;成都优化人才落户制度,实施人才安居,建立人才绿卡;武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房;南京的高层次人才购房首套不受户籍限制,40岁以下本科生直接落户买房等。

  另外,主观因素也是人们选择返乡置业的重要原因,比如,照顾家乡父母的现实需要、建设家乡的情感需求、回家生活的内心归属等。在主客观因素的共同作用下,越来越多人加入返乡置业大军。

  2017年10月份从北京一家公司辞职回到合肥工作的方先生近期正物色在合肥买房,让他做出选择的直接原因是随着各地限购政策的出台,在北京工作了六年的他发现,自己工资的上涨速度远远赶不上北京房价的上涨速度,面对北京高企的房价,自己处在了“北京的房子买不起,县城的房子瞧不上”的尴尬境地。“我是安徽砀山县人,考虑再三,还是从北京回到合肥,决定在合肥定居了,因为北京生活成本太高,房贷月供成为无法承受之重。”与北京高企的房价相比,合肥楼市每平方米2万元左右的均价让他觉得“可以接受”。

  张波表示,相比在大城市,“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度降低不少。


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