财报点评|龙光地产:销售利润同步增长 竞跑核心利润top10赛道

来源:中国网地产 2018-03-26 09:32:04

2018年3月22日,龙光地产(03380.hk)发布2017年全年业绩公告。公告显示,2017年,龙光地产实现合约销售约人民币434.21亿元,较2016年之人民币287.16亿元上升约51.2%,其中,深圳区域的项目贡献了人民币174.3亿元,粤港澳大湾区其他区域则贡献了人民币91.9亿元。实现合约销售面积242.6万平方米,合约销售均价为人民币17096元。

对于2018年,龙光地产制定了660亿元的销售目标,较2017年同比增长超过50%,并提出了“未来3至5年,成为粤港澳大湾区龙头房企,核心利润进入地产行业全国前十”的发展目标。

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数据来源:年报披露

利润销售同步增长,核心净利润同比增48.7%


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数据来源:年报数据及wind资讯

截至2017年12月31日止,龙光地产年度收入较2016年增加约人民币71.508亿元至人民币276.897亿元,同比上升约34.8%,主要是由于物业销售收益较2016年增长63.968亿元。

2017年,龙光地产收益增加34.8%至人民币276.897亿元,毛利为人民币95.172亿元,上升45.1%;毛利率为34.4%;净利润为人民币70.085亿元,增长34.8%;公司权益股东应占溢利为人民币65.274亿元,增长45.4%。核心溢利为人民币46.2亿元,上升48.7%;核心溢利率为16.7%;每股基本盈利人民币117.03分(相当于140.00港仙),增长44.4%。

从盈利能力来看,2017年,龙光地产的核心利润与合约销售实现同步大幅增长,去年公司核心利润为46.2亿,同比增长48.7%,而合约销售额同比增长超51.2%。

财务稳健,平均借贷成本下降至5.8%

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数据来源:年报数据及wind资讯

融资方面,2017年上半年,龙光地产于分别以5.75%及5.25%的票面利率发行共计6.5亿美元规模的优先票据;于同年6月和12月分别提早赎回2019年到期、票面年利率达11.25%的3亿美元优先票据以及2017年到期、票面年利率9.75%的2.5亿美元优先票据。

至2017年12月31日,龙光地产持有现金及银行结余约为人民币224.1亿元,净负债对权益比率约为67.9%,较2016年年底下降3.5 个百分点,加权平均借款利率为5.8%。

公司期内总借贷资金为408亿,其中境外占27%,境内占73%,平均借贷成本从6.1%下降到5.8%。

公司资产总值为1118.708亿元,其中流动资产为人民币835.945 亿元,负债总额为人民币 847.07亿元,其中非流动负债为人民币274.133亿元。权益总额为人民币271.638 亿元。

值得一提的是,龙光地产的资产负债率始终保持在60%-80%之间,财务保持稳健。

涉足海外地产,土储同比大增94.68%

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数据来源:年报数据及wind资讯

2017年,龙光地产透过公开市场招拍挂的方式新获取项目21个,总建筑面积约为569.8万平方米。截至2017年12月31日,龙光地产土地储备总建筑面积约为2743万平方米,其中土地储备1731平方米通过公开招拍挂获取,平均土地储备成本为每平方米人民币4086元,不包括香港及新加坡项目,平均土地储备成本为每平方米人民币3231元。

在城市布局方面,龙光地产获取获取的土地基于在深圳区域、大湾区其他区域、汕头区域、南宁区域及其他区域,占比分别约为40.1%、21.2%、20.7%、16.5%及1.5%。

截至2017年12月31日,龙光地产土地储备总建筑面积超过2743万平方米,同比大增94.68%。此外,亦有多个孵化中的并购及城市更新项目,预计将于未来数年陆续转化成土地储备。

值得注意的是,2017年,龙光地产亦逐步涉足海外房地产市场。继2017年2月连手合景泰富投资香港鸭脷洲地幅后,龙光亦先后投得新加坡女皇镇及后港区布局两个地铁沿线项目。

聚焦粤港澳大湾区 明年权益销售目标660亿元

近年来,龙光地产坚持深耕粤港澳大湾区,渗入湾区的主要城市。于2018年,龙光将继续坚持聚焦粤港澳大湾区为核心的发展战略,制定了全年权益合约销售目标为人民币660亿元,全力推进连续两年销售按年增长逾50%。

对于今年的发展目标,龙光地产于公告中表示,“公司预计全年的可售资源将逾人民币1300亿元,其中65%在粤港澳大湾区,预期将有逾30个位于珠海、惠州、佛山、汕头等城市的全新项目推出市场,因此本集团有信心完成全年销售目标。”


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