金三银四，2018年开年二手房市场成交情况如何？据房地产中介透露，受人才新政影响，同时又是学区房的购买高峰时期，二手房交易市场相当火爆，带看量激增。网上房地产数据显示，上周南京二手房成交991套，环比前一周981套增加10套，环比上涨1.02%。总之，金三可以说是完美开局！
从各区二手房成交来看，鼓楼区以264套成交位列全市第一，占全市总成交量的26.64%；秦淮区以153套成交排名全市第二，占比为15.44%；浦口区以137套成交排名第三，占比为13.82%。业内人士分析，鼓楼区是优质教育资源的集聚区，因此年后成交主场是鼓楼区。学区房的价格受到了供需比失衡的冲击出现了明显的上涨现象。
“因为名校要求提前一年落户，很多人赶在五一之前买好房落好户，看的人多，房源稀少，尽管是老破小，房主都很傲娇。每年这时候学区房房价都要涨一轮。”这几天正在寻找学区房的赵女士不无焦虑地表示，家里有了二宝，既要改善，又要考虑学校，预算有限，很是纠结。赵女士正准备把现有的二套小房卖掉以后换一套大一点的三房，学校不要最好，二三流也行。记者了解到，年后像赵女士这样以小房换大房寻求改善的客户确实不少，赶着购买学区房的客户也非常多。
业内人士分析，“金三”已经过半，从市场反应来看，二手房市场升温明显。目前二手房市场新增看房量有明显提升，市场以小面积、低总价的房源成交量为主。一方面是学区房的购买旺季，另一方面年前不少购房者市场观望情绪浓厚，不少购房需求压制至年后，同时不少业主借“金三银四”的楼市旺季进行以小换大，小面积房源出货量也稳中有升。
此外人才落户政策的正式执行，将40岁以下本科毕业生为主的潜在购房群体的购买意向激发出来，加上期间新房供应量不足，不少购房需求流向二手房市场。
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