作为南京最炙手可热的板块，河西南的一丁点儿风吹草动都会引发人们的关注，和去年力求低调不同的是，今年刚过完年，河西南两大纯新盘河西金茂府、正荣滨江紫阙接连释放了最新动态，其中地价超过3.6万/㎡的河西金茂府预计最快上半年就要首开！

虽然自河西G12、G13正式出让起，所有人都明白河西南的房价将直接飞跃至不可企及的高度，但如今这一天真的就在眼前，似乎还有些魔幻。

河西金茂府：

地价3.6万/㎡，预计上半年首开！

据了解，河西金茂府由G12、G13两幅地块组成，总共预计建设15栋楼。其中G12地块地价超3.6万/㎡，G13地块地价超3.7万/㎡，楼面价就已经直接秒杀了如今河西南3.5万/㎡的区域限价。

网上已经爆出了140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房3种户型图，不过准确的信息，还是要等待售楼处的正式公开。

近期，金茂方面释放消息称，河西金茂府和扬子江金茂悦将双盘联动，其中江北项目最早4月首开，而河西金茂府也有望上半年首开，具体的细节和价格都很令人期待。

正荣滨江紫阙：

143㎡-315㎡全四房项目预计近期公开

对比河西金茂府，正荣滨江紫阙是正荣在2016年初拿的地，楼面价只有10774元/㎡，不过，地价低不代表售价也低，就算只批3.5万/㎡，起步价也达到了500万的级别。

近日，《安家河西》爆料称，正荣滨江紫阙将打造143㎡、185㎡、215㎡三种户型的全四房改善产品，项目售楼处去年就已经基本打造完毕，并将于近期正式公开。

根据规划，正荣滨江紫阙分为A、B地块，其中A地块为二类居住用地，B地块为商办混合用地。

A地块包含8栋高层住宅及2层沿街商铺，其中，3/5/6号楼为31层，1/2/4/8号楼为32层，7号楼为26层。B地块则将建设括1栋200m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套，预计2020年建成投入使用。

300万入住河西南即将成为过去

就算以3.5万/㎡的限价来计算，河西南纯新盘的门槛都将达到总价500万的级别，总价300万、首付100万入住河西南，将随着最后一批小户型的售罄彻底成为过去。

目前，河西南在售项目仅剩佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇三家，其中性价比最高的无疑是佳兆业城市广场，该项目剩余87-141㎡共计700余套房源待售，具体加推时间待定。

既有着90㎡以下小三房，总价300万出头，压力小，又是公办河西南外学区房，能够享受到目前河西南最优质的教育资源，所有想买河西南的人想必都已经对这个项目了如指掌了。

受限价影响，河西南的新房价格已经一年多没有上涨，但是二手房价格却一路飙高，来自河西楼市的数据，目前佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城三个项目由于交付口碑不错，二手房成交价都已经超过了5万。

未来，作为离河西金茂悦最近的项目之一，佳兆业城市广场等邻近项目的二手房价格势必将随着新项目的开盘而被重新定义。