限购下,南京2018年买房四大逻辑!

来源:中国网地产 2018-03-23 15:10:30

3月1日起,南京人才落户新政正式实施,规定取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生可直接办理落户。与此同时,刚刚结束的两会上,地产税也在稳妥推进立法。南京楼市开始进入新周期,那落户新政正式实施后,南京房价还会一路上涨吗?两会上关于地产税的消息,又透露出什么样的楼市信号?


昨天(3月22日)下午,一场关于“落户新政利好下,2018南京楼市发展格局”的置业大讲堂在溧水的秦淮源筑展开,中国网地产主编李倩晖为到场的客户解读了落户新政与两会重点对南京楼市的影响。


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多二线城市抢夺人才

地产税对房价影响不大


今年的政府报告中指出,绝大多数城市放宽了落户限制。对于刚毕业的大学生以及一些各行各业的精英人群来说,一线城市的生活水平太高,三四线城市又限制了自身发展,所以这引发了多个二线城市展开了人才抢夺大战,南京也出台并实施了人才落户新政。据南京市人社局透露,目前已近万人申请正式落户南京。


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(全国人大财经委委员、中国社会科学院学部委员李扬)


稳妥推进地产税立法,这也是两会期间焦点话题。目前,从重庆与上海这两大地产税征收试点城市的政策来看,还是比较宽松的。而全国人大财经委委员、中国社会科学院学部委员李扬表示,地产税不会那么快出台,即使征收了,对房地产也没多大影响。


新周期下

南京四大买房逻辑


目前,南京限购、限价、限售等调控政策不断收紧,房价过快上涨势头得到有效抑制,一年涨20%到30%的现象不会再现。当然,下跌也很难看到。与此同时,截止3月5日统计的数据显示,已有至少7家银行首套房利率上浮20%,甚至有的银行直接停贷。


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面对这样的楼市现状,李倩晖主编为现场嘉宾解析了新的买房逻辑。


(1)跟着轨道交通和省级以上规划新区买房;

(2)买房更要注重房产居住价值,无论租售都有相对合理的收益;

(3)未来不再有一夜暴涨的神话,需要做好长期持有的准备;

(4)三四线城市房产尽量不要买,溢出效应消失后,必然站岗。


对于大多数买房人而言,不可能个个都是置业达人,对南京楼市有深入的了解,但跟着轨道交通和省级以上规划新区买房可说是最简单的逻辑。


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俗话说,地铁一响,黄金万两。每一条地铁的开通对于沿线楼盘的提振都是巨大的,所以很多买房人都喜欢在地铁沿线置业。而且,在地铁开通后,这些沿线楼盘的房价或多或少都上涨了,所以在地铁开通前置业无疑是难得的抄底机会。比如,S3号线地铁开通当天,位于桥林某楼盘房价就上调了10%。


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值得一提的是,近期最快开通的地铁线路就是S7号线。有消息称,S7号线最快有望4月开通。据了解,S7号线沿线楼盘中,临近卧龙湖地铁站的秦淮源筑预计近期就将加推3楼高层住宅和花园复式洋房,户型面积为89、108、134㎡(高层),120、127㎡(跃层洋房),136㎡(平层洋房)。


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毫无疑问,未来买房都将回归产品的居住需求,因此,李倩晖主编建议买房人在选房时多关注产品本身的居住价值。包括地铁沿线(2条更佳),开发商的品牌、物业服务,户型产品舒适度,区域内的各类配套(教育、商业、医疗、交通)等等。


简单来说,比如秦淮源筑,除了临近S7号线,该项目无论是物业服务,产品舒适度还是周边配套都相当不错。区域配套上,项目周边超市、农贸市场、银行、在建大型商业综合体、中小学等都一应俱全。


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(金陵中学溧水分校)


其中,值得期待的就是项目周边的教育资源。据了解,今年 4 月溧水区教育局公布,金陵中学、游府西街小学、太平巷幼儿园三所来自南京城区的名校将正式入驻溧水,这三所学校距离秦淮源筑仅 2.3 公里。而金陵中学与游府西街小学都将于今年8月建成交付使用。


户型产品舒适度,也是直观影响居住体验的。一般来说,户型整体方正,南北通透,朝南房间越多的户型舒适度更强。秦淮源筑就将加推稀缺的跃层洋房,户型面积120、127、136㎡。其中,120、127㎡户型得房率高,6米挑高客厅,附赠空间大。既有更为隐秘的独立空间,也有大幅提高的空间利用率,保证了舒适的居住环境。


户型图:


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(87㎡)

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(108㎡)

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(120㎡)

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(127㎡)

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(134㎡)


随着年龄的变化,买房人的需求也在不断变化,所以大牌开发商大多会打造可持续性住宅。秦淮源筑项目就打造了稀缺的跃层户型,再加上优越的项目配套的助力,成为了溧水诸家楼盘中的潜力股。


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