数量锐减!今年上半年预计上市的高价地项目仅剩10家

来源:中国网地产 2018-03-23 14:27:18

2016年,南京成交了一大批地价超过2万的地块,除去极少数已经上市的,绝大多数的高价地还在等待时机。如今2018年的第一季度已经接近尾声,楼市调控却没有丝毫放松的意思,所有上市项目依旧处于限价之下,销许发放也在严格的管控中。


在这样的环境下,很多高地价项目再次选择将上市的时间推迟。据不完全统计,今年原本有可能上市的30余家高地价项目数量锐减,截至目前,已公开未上市的纯新盘有5家,上半年有可能面市的,也缩减到了5家。


河西、鼓楼滨江、仙林等5大高价地已公开


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葛洲坝南京中国府:

南京“地王”项目,去年在河西公开了品牌馆“长江沙龙”,但是项目整体资料尚未释放,只能算是半公开状态。目前已经开工建设,预计于2020年3月建成。其中1-3号楼29层、5和6号楼分别为28层和19层。小道消息称该项目将全部打造190㎡-500㎡的大平层豪宅产品。


桃园世纪:

仁恒江湾城收官后,人们一直都非常关注仁恒下一步将启动哪一个项目,3月份仁恒方面开始频繁的宣传桃园世纪的动态,目前该项目在徳基广场设有展厅。该项目将由仁恒招商保利三家房企联合打造,项目预计推出花园洋房、小高层和别墅产品,其中小高层户型面积为100-200㎡,洋房户型面积为200-300㎡。



当代万国府ΜΟΜΛ:

2017年当代万国府的售楼处就已公开了,但是一直迟迟未能上市,项目共规划建设3栋小高层住宅和4栋商业,共140套左右科技精装住宅,户型面积230-290平米。预计今年上半年将有开盘动作。


中海桃源里:

中海桃源里也是已经公开了一段时间了,该项目共计推出7栋小高层产品,面积为140-195㎡全四房。预计近期加推商铺“桃源印巷”,户型面积30-160平,主力户型50-80平。另项目预计今年三四月份首开住宅房源,推出1-6号楼,主力户型约143-195㎡,分布于1、2、4、5、6号楼。3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。


高科紫微堂:

高科紫微堂项目位于经天路地铁站附近,项目共规划了232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡,精装交付;合院别墅面积545-656㎡,毛坯交付。该项目去年冬天已经公开售楼处和样板间,可预约前往参观,也是不少人在等的一个产品,业内人士预估或将卖到4万/㎡。


上半年即将公开项目仅剩5家


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可能是由于无法卖到理想的价格,不少去年就有机会公开的楼盘,一直将节点拖到了今年。在全市2万+的地块中,今年上半年放风要公开的,目前只有5家,位于河西、仙林湖、江宁和江北板块。


河西金茂府:

河西金茂府近期放风称将最快于今年6月份公开,该项目将由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成,目前详细的信息暂未公布,网上流传的是140、180、220平米的户型图,三房起步。

另外,位于河西的正荣滨江紫阙目前也已经建好售楼处,不过该项目土地成交时间较早,并未达到2万/㎡。



融信世纪东方:

目前的仙林湖地王项目,融信世纪东方仅楼面价就达到了2.5万/㎡。预计今年6-7月公开,将打造15栋高层(其中8、9号楼12层,其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅,最快6、7月开盘,年底交付,价格尚未确定,大概面积段90-143㎡,具体的以开发商公布为准。


联发翡翠方山:

江宁方山附近的纯别墅社区,总计300多套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;联排别墅共有11套,户型180㎡。这个项目目前消息比较少,但是小编年后去踩盘,发现售楼处已经基本完工了,有望上半年公开。


保利云禧:

保利云禧预计2018年上市,售楼处预计4月公开,具体时间待定。项目规划建设24栋住宅楼,为叠加和小高层产品,包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。


金隅紫京叠苑:

金隅紫京叠院预计2018年上市,售楼处预计将于4月公开,具体上市时间待定。项目规划建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心。

随着时间的推移,今年公开的高价地项目应该会越来越多,但近日有小道消息称,南京市物价局在审批价格时,并不会给纯新盘“优待”,所有楼盘极有可能还是按照同一个标准进行限价,毕竟京奥港未来墅就是个前车之鉴。在这样的情况下,这批项目今年能否入市还很悬。


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2016年,南京成交了一大批地价超过2万的地块,除去极少数已经上市的,绝大多数的高价地还在等待时机。如今2018年的第一季度已经接近尾声,楼市调控却没有丝毫放松的意思,所有上市项目依旧处于限价之下,销许发放也在严格的管控中。
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