香港房价连升22个月再创新高

来源:中国网地产 2018-03-22 09:58:59

原标题:香港房价连升22个月再创新高 机构认为仍具投资价值


香港差饷物业估价署2月底公布的数据显示,截至2018年1月底,香港房价已连升22个月,再创新高。为遏制房价暴涨,香港财政司司长陈茂波近日表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,旨在打压投机情绪。虽然此前香港政府已持续出台多项调控举措,但多数机构认为,香港房地产的投资价值仍将提升。


多因素推高房价


香港差饷物业估价署数据显示,1月份香港私人住宅售价指数为357.5点,同比增长15%,连升22个月再创历史新高。


房价一骑绝尘,除香港土地资源稀缺(人口密度全球第三),杠杆率过高外,业内人士认为,由于投资者更看好香港楼市的发展,因此大量内地资金流向香港的股市和楼市。


另据华安证券分析,随着全球央行进入加息周期,实行联系汇率制的港元,有望随着美元被动升值。港元资产将随着港元升值而升值,因此投资者可以通过投资香港楼市从中获益。另外,香港楼市、股市抵御系统性风险的能力也比较强,监管相对较为宽松,对投资资本的限制较少。


据全球领先房地产服务商戴德梁行统计,香港商业地产2017年投资总额同比增长92%至1534亿港元。内地投资者2017年在香港的投资额增至2016年总投资额的两倍,其中写字楼投资占到99.5%。


另外,内地资本还大规模投资香港土地,进行住宅开发。2016年,内地房企在香港购得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%,而2017年约66%宅地由内地房企获得。据戴德梁行统计,2017年上半年,香港共获得54亿美元的内地投资,交易活动主要活跃于开发用地,占投资总额的91.6%。据不完全统计,2017年6月至2018年1月,中国恒大碧桂园雅居乐集团等中资房产公司已斥资上百亿港元在港拿地。


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香港房价连升22个月再创新高
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香港差饷物业估价署2月底公布的数据显示,截至2018年1月底,香港房价已连升22个月,再创新高。为遏制房价暴涨,香港财政司司长陈茂波近日表示,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,旨在打压投机情绪。虽然此前香港政府已持续出台多项调控举措,但多数机构认为,香港房地产的投资价值仍将提升。
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