杭州:前半月市场新增近4000套供应量

来源:杭州网 2018-03-21 08:56:30

原标题:前半月市场新增近4000套供应量


传统的“金三银四”已经来临。无论是开发商的推盘速度还是房源的去化率,市场已越来越热闹。


根据透明售房网数据统计,截至3月18日,杭州市区范围内商品房供应共新增3678套,其中主城区、余杭区为供应量增加主力区域,分别新增房源1557套和1202套。


小户型房源增加不少,部分板块供需关系暂时仍紧张


半个多月时间内,就有近4000套的新增房源量。经历了春节假期后,杭州楼市迅速进入了“状态”。


从房源类型组成情况来看,这半个多月时间内,住宅房源的新增量较多,有近2500套,其中90平方米及以下的小户型房源新增量占比最多。包括万科坤和·和家园、万科·溪望、德信·北海公园、祥生·云浦新语、淮矿·东元府等在内的项目,均领出了部分小户型房源的预售证。


位于城东新城板块的淮矿·东元府,为最近一批领出预售证的项目之一,共有3幢楼约264套可售房源,户型面积约为89-115平方米之间,这也是东元府的最后一批房源。从一房一价显示表来看,该批房源备案毛坯价格约为32000-35000元/平方米之间。其中89平方米左右房源有近180套,总价普遍在300万上下。据售楼部消息,该批房源预计将于月底左右开盘。


祥生·云浦新语也领出了最后一批房源的预售证,共有126套,户型面积约为89-142平方米之间,备案单价普遍在26000-29000元/平方米之间(含4000元/平方米的精装修)。不过云浦新语的小户型房源量不多,仅有22套,其余为115平方米以上的改善型户型为主。


从现阶段板块供应来看,东元府所在的城东新城板块和云浦新语所在的之江双浦单元,市场新增供应量均不大。特别是小户型房源,即使后续市场仍有不少新增土地供应,但从目前的市场行情来看,多数项目将主打改善型房源。


以城东新城板块为例,包括相邻的艮北新城在内,板块内在售的项目并不多,除了东元府,还有金色时光、杨柳郡等项目在售,其中小户型房源也还有部分存量。不过后续随着新地块相继上市,供应量会增加,但主打改善型产品或将是主流。日前刚对外公布案名的即首开东城金茂府,将是金茂在杭州市场打造的第三座金茂府。


总价300万,成主城区置业准入门槛?


房企加快申领预售证速度的同时,市场成交量也逐渐回暖。


克而瑞江浙区域数据显示,进入3月份以来,市区新建商品房成交量有了较为明显的涨幅,特别是上周(3月12日-3月18日),市区新建商品房共成交2412套,环比上涨25%。


另一个比较明显的变化是,经历了去年以来的一波市场“高热”行情之后,部分板块的准入门槛有了提高,尤其是主城区。


据不完全统计,参考目前在售均价以及前期成交均价,现阶段主城区范围内,多数项目的单价在30000元/平方米上下,这也意味着,一套约90平方米的房源总价要在300万元上下,这差不多也是目前主城区最低的置业门槛。


从房源分布区域来看,在售项目较多或后续供应量相对较大的主要有西湖区的三墩北单元、江干区的丁兰新城,以及下沙大学城北单元等。


“后续估计这个准入门槛还有可能提高。”有业内人士表示,地价只是其中因素之一,更重要的是市场产品迭代升级发展的结果。“不少板块的后续市场新增供应将走高端化路线,大面积化的趋势也越来越明显。”


事实也是如此。目前来看,从去年至今,主城区新亮相的项目中,定位偏高端改善的就占了大部分。像申花板块,多个项目最小户型面积起步都在100平方米以上。


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