京投发展:2017年实现净利润3.21亿 同比增10.77%

来源:中国网地产 2018-03-20 17:08:55

公司实现营业收入总额62.17亿元,较上年同期相比增幅4.99%,主营业务收入中房地产销售结转实现收入60.65亿元,增幅6.18%;物业租赁收入1966万元,与上年同期相比减少29.59%,减少主要系华联房产恒泰大厦项目部分楼层改造装修;进出口业务收入1.11亿元,与上年同期相比减少26.98%;服务及其他收入1923万元。


报告期内,公司实现净利润9.46亿元,净利率15.23%,净利率与上年同期相比增长2.63个百分点。归属于上市公司股东净利润3.21亿元,与上年同期相比增加10.77%,本报告期公司的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益。公司对鄂尔多斯项目公司借款计提资产减值准备,本报告期计提资产减值准备9008.36万元。


报告期内,公司三项费用总计4.03亿元,较上年同期增加7066万元,增幅21.24%;其中管理费用1.69亿元,较上年同期增加 2521.12万元,增幅17.45%,主要系公司规模进一步扩大,管理人员增加及公司咨询、宣传等费用增加所致。销售费用7933.77万元,较上年同期减少3813.18万元,减幅32.46%,主要系公司销售广告代理费及佣金等减少所致。财务费用1.54亿元,较上年同期增加8358.77 万元,增幅117.97%,剔除上年同期收取的债权款延期支付产生的欠息7428.79万元影响后,财务费用变化不大。


本报告期末,公司资产负债率84.74% ,资产总额278.63亿元,减幅3.17%,资产总额中存货期末余额2,050,643.32万元,占资产总额的73.60%,较期初减少109,167.18万元,减幅5.05%,减少主要系公司实现销售结转,公司存货主要包括北京地区轨道物业项目、檀香府、璟悦府项目及无锡鸿墅项目,公司资产质量良好。负债总额2,361,189.40万元,较上年末减少169,335.77万元,减幅6.69%。随着公司规模不断扩大,项目开发速度不断加快,公司各项目开始预售并实现结转,资金快速回笼,负债总额中预收账款期末余额428,346.48万元,占负债总额18.14%,预收账款较上年同期减少369,811.45万元,减幅46.33%;


本报告期末公司长短期借款及债券融资总计1,687,948.33万元,占负债总额71.49%,2017年度公司各类借款净增加191,920.33万元,增幅12.83%,其中公司控股股东借款期末余额1,165,400.00万元,占负债总额49.36%。公司各项目预售资金将继续快速回笼,且公司整体资产质量良好,经营风险可控,公司有能力偿还到期各项款项。公司通过发行债券及银行贷款等融资方式,有效降低公司的综合融资成本,2017年末公司借款综合资金成本7.93%,较上年同期下降0.61个百分点。公司所有者权益增加,资产负债率进一步降低,2017年12月31日公司资产负债率84.74%,较年初87.94%下降3.20个百分点。


报告期末,归属于上市公司股东的净资产235,138.29万元,较上年末增加17,359.15万元。2017年度合并利润表中归属于母公司所有者的净利润32,174.70万元,公司2016年度每10股派发现金红利2.00元,发放现金红利总额14,815.55万元,已于2017年5月执行完毕。公司预计2017年度每10股派发现金红利2.00元,发放现金红利总额预计14,815.55万元,分红比例占本报告期上市公司归属于母公司净利润的46.05%。


本报告期,公司经营活动现金流量净额为净流出18,659.94万元,经营活动现金净流出较上年同期增加524,188.25万元,主要系本报告期公司各项目开发进度尚未达到可预售条件,预售款较上年同期减少。公司投资活动现金流量净额为净流出201,250.13万元,净流出主要系公司本报告期竞买潭柘寺镇D地块项目支付的土地款,该项目单独设立公司,由竞买联合体各方共同控制,公司对该项目共支付土地款等26.44亿元。公司筹资活动现金流量净额为净流入48,448.64万元,筹资活动净流入较上年同期增加434,982.63万元,增加主要原因系本期偿还债务总额较上年同期减少,公司各项贷款尚未到偿付期限。

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