财报点评|路劲地产:营业收入同比下滑12.28%,联合拿地趋势加强

来源:中国网地产 2018-03-19 19:05:10

2018年3月8日,路劲基建有限公司(1098.hk)发布2017年全年业绩公告。公告显示,2017年,该公司实现物业销售263.04亿元及公路路费收入26.61亿元,合共289.65亿元,较2016年大幅上升38%。其中,房地产分部物业销售额较2016年增长约30%,主要集中在长三角地区(占总销售额约65%),销售均价约17000元/平米,亦较去年上升约24%。实现合同销售面积142.9万平米,较之2016年135.9万平米同比增长5.2%。


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数据来源:年报披露数据


营业收入同比下滑12.28%,净利润同比上升55.49%


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数据来源:年报披露数据及wind


数据显示,2017年,路劲基建营业总收入为123.8亿元,同比下滑12.28%;营业利润约39.3亿元,同比增长49.69%;净利润约16.2亿元,同比增长55.49;销售毛利率40.09%,销售净利率16.71%,每股收益2.18。


公告另显示,集团房地产分部业务收入主要乃来自长三角地区项目之物业交付,占总收入约74%,均价约14200元/平米,较2016年上升约20%,交付毛利率亦由25%大幅度提升至约40%,房地产分部溢利约为港币20.00亿元,较去年大幅度上升约82%。


财务稳健,资产负债率69%


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数据来源:年报披露数据及wind


截至2017年末,路劲基建资产总额为港币697.35亿元,银行结存及现金为港币85.52亿元,其中74%为人民币,余下的26%主要为美元或港元。


统计数据显示,2017年,集团资产负债率为69.01%,净资产负债率为222.63%,总资产周转率为0.25,流动资产周转率0.32,流动比率为1.59,速度比率为0.64。


近年来,路劲基建持续采取审慎的财政及库务政策,资产负债率始终保持在65%-72%左右,集团所有财务及库务活动皆集中管理及控制。


联合拿地为主  总土储达833万平米


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为补充土地储备,2017年路劲基建通过土地摘牌及并购形式合共取得了19幅住宅及商业发展用地,发展面积合共约242万平米。截至2017年12月31日,土地储备增至833万平米。


在城市布局方面,2017年,路劲首次在杭州市及嘉兴市取得合共三幅土地,进一步优化长三角地区布局,并首度在粤港澳大湾地区的顺德市取得两个项目,及在香港再取得黄竹坑站第一期及黄金海岸两个项目。截至2017年12月31日,房地产分部土地储备约657万平米。


在土地拓展方面,路劲明显加大了合作拿地力度。2017年,路劲房地产分部分别透过土地摘牌及并购形式取得了18幅住宅及商业发展用地,其中15幅新地块为合资项目。


近两年,路劲地产正通过积极的拿地速度和合作拿地方式使企业进入快速发展的新周期。在拿地方式上,路劲分别与平安不动产、中交地产、雅居乐、金辉地产等房企联合获取项目或进行股权合作。在拿地节奏上,2016年,2017年分别新增土地15幅及19幅,较之2015年的3幅地块实现大幅提升。


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2018年3月8日,路劲基建有限公司(1098.hk)发布2017年全年业绩公告。公告显示,2017年,该公司实现物业销售263.04亿元及公路路费收入26.61亿元,合共289.65亿元,较2016年大幅上升38%。
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