财报点评|中国奥园:净利润大幅跃升 新增土地面积同比涨309%

来源:中国网地产 2018-03-19 18:53:05

2018年3月15日,中国奥园地产集团股份有限公司(03883.hk)发布2017年业绩公告。公告显示,2017年,该公司完成合同销售总额约人民币455.9亿元,同比增78.1%;其中,来自粤港澳大湾区城市贡献额约242.80亿元,约占总额53%。合同销售面积数据约449万平方米,较2016年298万平方米同比上升约50.7%。


奥园2017业绩发布会上表示,公司2018年业绩目标制定在730亿以上的合同销售额,较去年大增约60%。以奥园近两年的业绩增长率来看,达到预期目标较为可期。


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数据来源:年报披露数据


净利润大幅跃升 同比增长86.15%


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数据来源:年报披露数据及wind

 

数据显示,2017年,奥园地产总营业收入约191.15亿元,同比增长61.6%;营业利润约为34.2亿,同比增长54.33%;净利润约164亿,同比增长86.15%;扣非后归属母公司股东的净利润约18.9亿,同比增长162.87%;每股收益0.61,同比增长89.94%。


集团毛利约51.11亿元,较2016年32.77 亿元上升56.0%。虽然物业发展确认收入的平均销售价格由2016年约6993元/平方米上升至约7397元/平方米,毛利率为26.7%,主要是由于物业开发成本的上涨以及商铺和商业性公寓确认收入所占比例有所下降所致。


资产负债率78.44%  流动比率1.54


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截至2017年末,集团资产总额约为1258.06亿元,负债总额约为986.80亿元。


统计显示,2017年,奥园地产的资产负债率为78.44%,净资产负债率为363.78%。总资产周转率为0.2,流动资产周转率为0.22,流动比率为1.5,速动比率为0.51。


值得关注的是,奥园近3年的现金及现金等价物增长幅度较大,截至2017年末,现金及现金等价物达247.69亿元。


新增土地面积同比增309.68%  坚持区域深耕


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报告期内,奥园总土地储备约为2487万平方米,土地储备的建筑面积的平均成本约2131元/平米,其中256万平方米为已竣工物业,901万平方米处于在建阶段,1330万平方米为持续未来发展土地。


2017年,奥园新增地块58幅,新增可开发建筑面积1286万平方米,较2016年313.9万平米增长309.68%,平均土地成本约为2446元/平米。


从奥园土地储备及新增土地布局看出,奥园在积极拓展土地的同时,选择区域较为保守稳健。同时奥园在年报中也表示,未来将坚持区域深耕,拓展商住需求大、市场限制相对较少的区域,继续选择合适的投资区域。奥园在2013年便对外公布过“商住双线发展”策略。


此外,虽然早在 2014 年就将文旅列为战略板块之一,但是却没有加速扩张。2017年,除了房地产主业之外,奥园也在加速布局文旅产业——奥园文旅四大业务板块有在建、筹备、签约大型项目十余个,而长期以来整个总部团队仅二十多人。


2017年3月,奥园文旅集团入主安徽黄山许村(富资里)古镇,开发特色产业古镇项目;5月, 奥园控股浙江歌斐颂巧克力小镇,同时,云南老君山、剑川古城、上海(松江)农牧乡野小镇等项目相继签约和落地;8月,奥园英德心花小镇全面开工,引入核心茶文化体验、喀斯特地貌温泉等特色,计划投资30亿元,占地约133万平方米;奥园将继续打造奥园(英德)国际旅游度假区项目,项目占地533万平方米,整个度假区计划投资150亿元。



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奥园2017业绩发布会上表示,公司2018年业绩目标制定在730亿以上的合同销售额,较去年大增约60%。以奥园近两年的业绩增长率来看,达到预期目标较为可期。
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