2018年3月15日，新城控股集团股份有限公司（601155.SH）发布2017年年度报告。报告期内，新城控股合同销售额首次突破千亿，达到1264.72亿元，同比增长94.39%，完成年初850亿销售目标的148.79%。

报告期内，新城控股的主要业绩贡献来源为长三角区域，占到了集团整体销售额的75%。得益于该区域的销售均价基数普遍较高，新城控股2017年的销售均价亦有16.95%的同比增长。

盈利能力：利润水平稳步上升 商业体交付拉高毛利

2017年，公司实现营业收入405.26亿元，同比增长44.89%。其中主营业务收入中，房地产开发销售本期实现营业收入387.93亿元，较上年同比增加43.42%，主要系公司部分预售房源本期竣工交付，本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致；公司物业出租及管理实现营业收入10.19亿元，较上年同比增加131.05%，主要系公司吾悦广场开业的增加所致。

净利润上升至62.6亿元，较2016年同期增加98.35%；净利润率和毛利润率分别为15.44%和35.56%，分别同比增加4.17个百分点和7.69个百分点。新城方面表示，2017年利润水平的整体向好，主要得益于前瞻性的拿地布局能力和结算均价持续上升。此外，年内新城控股有5-6个商业体交付，也为集团的毛利率带来很大贡献。

财务状况：负债率提高明显 三项费用同比翻倍

销售额突破千亿的另一面，是新城负债率的增加。2017年，新城控股总资产为1835.27亿元，总负债为1575.44亿元，资产负债率上升至85.84%。净负债率和净资产负债率同比上升明显。

其中，长期借款由48.57亿元增加至105.81亿元，同比增长117.85%，一年内到期的长期借款也由65.33亿元增长至121.96亿元。新城表示，两个数值的同比翻倍，是由于公司土地储备增长较快对于融资的需求也较高，以及本年有较多的长期借款和应付债券转一年内到期导致余额增长。

报告期内新城控股的销售费用、管理费用、财务费用亦变化明显。新城方面表示，销售费用大增是由于集团在2017年推出更多预售项目所带来的。且由于新增较多公司，故职工薪酬大幅增加。而财务费用的增加，则是因为本年借款余额增长，故利息费用增加。 

土地储备：新增土储翻番 长三角依旧为战略重点

2017年全年，新城共获得122幅地块，新增土地建面3392.8万平方米，同比去年的1424万平方米实现翻番。在新增的3392.8万平方米的土地储备中，商业地产占近28%，为946.8万平方米，住宅+商业的双规驱动战略依旧是新城的发展重点。

截止2017年，新城控股拥有土储总建面6470万平方米。其中长三角地区占比最高，总土储中，有22%位于目前公司的重点销售城市上海、苏州、南京、杭州、常州。

此外，截止2017年底，新城已累计开业23个吾悦广场，全国有超过2亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32万人。全年实现租金及管理费收入10.20亿元，平均出租率97.91%。

2018年展望：目标销售额1800亿元 租管费目标翻倍

结合当前公司的土储情况，2018年，新城控股计划新开工项目118个，新开工建筑面积2581.50万平方米，其中，住宅项目1715.48万平方米，商业综合体项目866.01万平方米。公司计划竣工项目68个，预计竣工总建筑面积913.93万平方米，其中，住宅项目510.64万平方米，商业综合体项目403.29万平方米，预计可售货值可达3000多亿元。

对于2018年的销售目标，新城将其定位1800亿元，同比将增长42%。其中，新城控股还计划新开业吾悦广场18个，租管费收入目标20亿元，同比增长88%。