财报点评|新城控股:销售额首破千亿 负债虽高仍可控

来源:中国网地产 2018-03-19 18:23:55

2018年3月15日,新城控股集团股份有限公司(601155.SH)发布2017年年度报告。报告期内,新城控股合同销售额首次突破千亿,达到1264.72亿元,同比增长94.39%,完成年初850亿销售目标的148.79%。

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报告期内,新城控股的主要业绩贡献来源为长三角区域,占到了集团整体销售额的75%。得益于该区域的销售均价基数普遍较高,新城控股2017年的销售均价亦有16.95%的同比增长。

 

盈利能力:利润水平稳步上升 商业体交付拉高毛利

 

2017年,公司实现营业收入405.26亿元,同比增长44.89%。其中主营业务收入中,房地产开发销售本期实现营业收入387.93亿元,较上年同比增加43.42%,主要系公司部分预售房源本期竣工交付,本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致;公司物业出租及管理实现营业收入10.19亿元,较上年同比增加131.05%,主要系公司吾悦广场开业的增加所致。

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净利润上升至62.6亿元,较2016年同期增加98.35%;净利润率和毛利润率分别为15.44%和35.56%,分别同比增加4.17个百分点和7.69个百分点。新城方面表示,2017年利润水平的整体向好,主要得益于前瞻性的拿地布局能力和结算均价持续上升。此外,年内新城控股有5-6个商业体交付,也为集团的毛利率带来很大贡献。

 

财务状况:负债率提高明显 三项费用同比翻倍

 

销售额突破千亿的另一面,是新城负债率的增加。2017年,新城控股总资产为1835.27亿元,总负债为1575.44亿元,资产负债率上升至85.84%。净负债率和净资产负债率同比上升明显。

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其中,长期借款由48.57亿元增加至105.81亿元,同比增长117.85%,一年内到期的长期借款也由65.33亿元增长至121.96亿元。新城表示,两个数值的同比翻倍,是由于公司土地储备增长较快对于融资的需求也较高,以及本年有较多的长期借款和应付债券转一年内到期导致余额增长。

 

报告期内新城控股的销售费用、管理费用、财务费用亦变化明显。新城方面表示,销售费用大增是由于集团在2017年推出更多预售项目所带来的。且由于新增较多公司,故职工薪酬大幅增加。而财务费用的增加,则是因为本年借款余额增长,故利息费用增加。 


土地储备:新增土储翻番 长三角依旧为战略重点

 

2017年全年,新城共获得122幅地块,新增土地建面3392.8万平方米,同比去年的1424万平方米实现翻番。在新增的3392.8万平方米的土地储备中,商业地产占近28%,为946.8万平方米,住宅+商业的双规驱动战略依旧是新城的发展重点。

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截止2017年,新城控股拥有土储总建面6470万平方米。其中长三角地区占比最高,总土储中,有22%位于目前公司的重点销售城市上海、苏州、南京、杭州、常州。


此外,截止2017年底,新城已累计开业23个吾悦广场,全国有超过2亿人次光顾吾悦广场,单广场日均客流量可达4.32万人。全年实现租金及管理费收入10.20亿元,平均出租率97.91%。

 

2018年展望:目标销售额1800亿元 租管费目标翻倍


结合当前公司的土储情况,2018年,新城控股计划新开工项目118个,新开工建筑面积2581.50万平方米,其中,住宅项目1715.48万平方米,商业综合体项目866.01万平方米。公司计划竣工项目68个,预计竣工总建筑面积913.93万平方米,其中,住宅项目510.64万平方米,商业综合体项目403.29万平方米,预计可售货值可达3000多亿元。

 

对于2018年的销售目标,新城将其定位1800亿元,同比将增长42%。其中,新城控股还计划新开业吾悦广场18个,租管费收入目标20亿元,同比增长88%。

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