为什么当下买商铺呈主流?

来源:中国网地产 2018-03-09 10:14:57

南京投资需求持续升温,

古语一铺旺三代,

商铺作为不动产投资的一种重要形式,

已经越来越受到投资客的追捧。

位于江北核心区的正荣润锦城,全临街现铺全城热卖,成为了江北投资新热点。商铺仅剩1席,真是卖一套少一套


壹 | 为什么当下买商铺呈主流?


1、南京买房坑多,成本高


现在的南京楼市,南京房贷不断收紧,银行房贷利率不断上浮,买房成本暴增,现在投资买房已经很难赚到钱了。


值得买的房子买不到,容易买的房子不一定值得买,这就是南京楼市的现实。


如此一来,原本不温不火的商铺投资如今逐渐成为投资热点,不限购、不限贷,政策影响小,租金收益稳定,租售都不用愁。


2、南京商铺市场总体稳定


2017年,南京商业地产可谓是红红火火,数据显示,2-12月南京商铺成交面积达79.8万㎡。而去年南京新房共成交约6.2万套,销量低至不足2016年的一半。


在商铺价格方面,2017年南京商铺价格排名第五,同比涨幅也较高。

在商铺租金方面,2017年下半年大部分城市租金同比变化平稳,南京商铺租金同比涨幅约3%


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19个代表性城市样本采集数据↑↑


贰 | 商铺稳健投资有门道


买商铺这件事是大有讲究的,要想买到好铺,就要搞清楚投资商铺的门道。话不多说,干货直接上:


1、知悉规划


一个区块能不能发展起来,是投资房产首要考量的,很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。


所以商铺投资,都要考虑商业变迁、城市规划、商圈转移,投资前一定要知悉政府规划。


2、两倍价格规律


新商圈新住宅区的商铺主要是规划配套,因此如果它的售价太高,不建议投资。可参考,底商售价不超过楼盘售价的2倍,超过就存在一定的风险。


3、首选大流量街铺


靠近地铁口的;

靠近公共服务机构的,比如大型公共事务管理中心、学校、社区中心等;

周边大型社区环伺的;

所处位置公共交通四通八达的。


4、铺位选择


要综合考虑小区出入口的位置、居民出行动线及出行习惯、每条商业街对面的状况等等诸多因素。且不可盲目的以为价格高的商铺未来的投资收益就会越高。


叁 | 核心区双地铁街铺投资正当时


江北核心区的加速发展,区域内的临街商铺成了投资焦点。以有铺在售的正荣润锦城为例,稀缺地段+稀缺资源+稀缺价格+高回报率,使其一跃成为核心区热销商铺!


一、地段地段还是地段!


在江北核心区,正荣润锦城周边有大量品牌社区以及名校云集,几乎是目前及以后人流量大的区域。这地段可以说是在江北很少见!


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正荣润锦城周边公共配套示意图↑↑


1、周边大量品牌社区环绕:


正荣润锦城、正荣润江城、雅居乐滨江国际,是江北核心区的三大主力楼盘,加起来近万户常住人口。目前三盘入住率都比较高。


附近有大量写字楼集群,福中智慧城、中科创新广场以及高端商业综合体等,有望为项目导入更多衍生消费能力,将创造更多商机。


2、周边学校云集:


高中:南京一中高中部(本部);

小学+初中:南京一中江北分校(9年制);

幼儿园:书人幼儿园惠民园;

规划:正荣润锦城项目北侧还有一处规划教育用地


二、商铺单价低,总价低!


正荣润锦城商铺目前所剩商铺最小面积不到30㎡,总价低;个别面积较大的商铺,单价低。总价200万起,可以说很良心了!


三、商业氛围浓厚,回报率高!


目前,不少商铺已经开张营业,餐饮、超市、装修门店、房产经纪等多品类业态覆盖,为小区业主的衣食住行提供便利,商业氛围日渐浓厚。


已开业的街铺,租金回报率基本在5%-6%。以55㎡已售商铺为例,目前年租金基本稳定在10万元以上,且呈上涨趋势。


肆 | 商铺总价200万起,超高性价比


此前数度开盘即售罄的江北核心区热盘——正荣润锦城,目前全临街商铺全城热卖,目前商铺仅剩一席,宜租宜自营!一铺一价。 


好铺推荐:114号商铺 约30㎡

面积适中,低总价!

该商铺面积约30㎡,面积适中,总价低,方便出租;

靠近学校,消费力有保证!

商铺临近北侧万寿路教育用地,未来可做文具店、书屋、奶茶店等,业态丰富,坐享教师、学生、家庭三大主力客群,人流量大,收益高回报率快,养铺期更短; 

交通便捷,客流量充足!

商铺对面即是办公用地,临近地铁11号线,辐射广,客流量充足;  

自带人气,宜租宜自营!


正荣润锦城小区今年将全部交付完毕,届时,大批业主即将入住,人气高,有利于商铺的出租与经营。


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看好就买,手慢无!

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江北新区镇南河路99号

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