江南北国脉相牵，隋代千年水潆涟。

自古以来，临水而伴，都被视为美景宝地，也是诸多城市地标商务区的选址之地——维多利亚港是国际金融中心香港的标志之一，黄浦江造就了上海陆家嘴金融贸易区，长江与嘉陵江汇聚之处是重庆的江北嘴中央商务区。

作为京杭大运河的北起点，北京也有自己的临水商务区，即通州运河商务区。

疏解首都功能 运河商务区发展提速

传统的北京CBD，位于东三环，以国贸为代表，齐聚各路500强与金融机构。

但随着北京城市化进程的发展，区域的城市功能化也越来越明显，区域CBD概念正在成为区域打造共识。

戴德梁行在2017年三季度的报告中就提到，未来首都的写字楼市场还将出现三大潜力商圈——运河商务区、丽泽金融商务区和石景山区。

通州运河商务区位于五河交汇处，景观位置斐然。从区域定位来看，这里是疏解中心城商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的重要空间载体，也是北京建设中国特色世界城市的先行区、实验区和示范区。从产业定位来看，将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，将以高端商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征，引进跨国公司全球或地区总部、知名企业总部、高端民营企业总部等总部型项目。

自2010年提出建设“现代化国际新城”，至今，通州新城目前基础设施已陆续交付使用，运河商务区的产业项目进入全面开工建设阶段。据了解，截至去年年底，运河商务区已有16个落地开发项目，总体量约675万平方米，总投资约830亿元。

在刚结束的北京市十五届人大一次会议上，市长陈吉宁又重点提出了要加大城市副中心建设力度，其中就提到了要“围绕行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，发展新产业新业态，推进运河商务区、环球主题公园等建设，促进产城融合”。

先天的地利加上规划的偏爱，以及入驻政策的利好，前来设点的企业自是不少。

目前，运河商务区已经有14家国内一线品牌开发商进驻核心区，目标就是打造更高端的商业集群，而其中已经签约的500强企业有华夏保险，天安财险，北京银行。此外，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、华夏银行、邮储银行、民生银行、光大集团总部等正在积极洽谈落户中。

新光大中心 运河商务区的天际线

每个时代都有代表人物，而每个CBD也都有自己的地标。如果说东三环CBD的代表是高330米的国贸三期，那么高300米的新光大中心，必然也是运河商务区的代言之作。

新光大中心官网资料显示，项目是由光大控股倾力打造的大型金融商务综合体，地处北京城市副中心运河商务区核心、五河交汇处。总建面约75万平方米，内含40万平米国际甲级写字楼群、16万平米云端河景商务公寓以及10万平米码头商业，主塔楼高达300米。

在地理环境上，新光大中心坐拥千年运河宽阔、秀美之景。在交通上，新光大中心坐拥高效便捷的立体交通——地铁6号线、18号线与地下北环环隧及地面交通进行组合，可利用垂直交通步入大堂，轻松接驳八方。

在外部设计上，被公园环绕的新光大中心作为区域内唯一超高层建筑群落，雄浑壮丽的北京塔以300米高度重新定义了新北京的天际线，并有独特的无边界设计理念，令空间相互渗透、人与景观融合。内部设计方面，新光大中心通过空间创新、广泛运用节能技术和遵循绿色环保要求，兼获国际LEED金级与WELL铂金双重预认证，以WELL七大核心体系——空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神，全面改善人体11大生命系统标准打造，实现了人与建筑、自然环境的和谐共生。

此外，新光大中心在运营方面也有自己的独特门道，公寓产品从服务端着手，提升产品附加服务及投资性，首家引入了“资产管理服务”。新光大中心资产管理服务涵盖房产空置期管理、房屋出租后管理及租户搬出后服务等租赁全过程，为客户带来一站式服务体验；提供定制化服务，充分满足了业主的个性化、至尊居住需求体验；通过资产管理服务，保障资产升值；可见资产管理服务的模式将带给客户充满仪式感的居住体验，重新定义高端生活之下的奢侈尺度，更为运河商务区树立高端公寓服务的全新典范。

内外兼修的打造，令新光大中心赫赫闻名，成为考察运河商务区时的必去之处。去年9月时，陈吉宁来到通州运河商务区考察，就重点考察了新光大中心，实地了解项目开发建设进展。

在第九届中国房地产年度红榜评选颁奖典礼上，新光大中心作为副中心综合体标杆之作，凭借各项优秀的指标，更是不负众望地荣获“2017中国房地产年度红榜标杆项目”的殊荣。

对于项目的未来发展，新光大方面认为，面对迭代速度加快的时代，任何成功的模式都不会持续太长时间，因此求新求变是不变的主题，创新将是核心竞争力。尤其在“追求美好生活”成为人居新共识的趋势下，不断提高人与建筑之间的契合度，成为房地产开发商、运营商的目标诉求。

为此，新光大中心通过空间创新、广泛运用节能技术和遵循绿色环保要求，实现了人与建筑、自然环境的和谐共生。严谨处理建筑体量及细节的新光大中心，还通过建筑设计的不断优化，追求高效、实用、宜人的空间建筑美学呈现。独特的无边界设计理念，令空间相互渗透、人与景观融合，为用户营造更佳的居住体验。

“打造更加卓尔不群的美好生活”，殊荣之后，新光大中心还将继续打破常规、开拓进取、勇于创新，以匠人心态不断提升产品，不断为用户解决问题，创造更好的体验。