1-2月北京土地市场“供应少 成交热”

来源:中国网地产 2018-03-05 13:28:00

2018年1-2月,由于时值岁末年初,春节到来,北京的土地供应节奏大幅放缓,宅地供应则是完全熄火。不过,在2017年土地供应大幅增加的基础上,2018年年初北京的土地成交依旧较为火热,不过,由于部分地块出让价格较高,或是加上其它配套条件后性价比较低,1月、2月北京土地拍卖出现了4次流拍,另有两宗土地因故暂停了挂牌出让。

供应熄火

据我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年1月北京共新增土地供应2宗,其中1宗为商服金融类用地,1宗为居住类用地,即北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块,该地块住宅为一般商品住宅,建筑面积为5690.628平米,起始价为8450万元。2月则只新增了一块招标出让的非住宅用地,没有住宅用地新增供应。

宅地成交火热

与供应相比,1月、2月北京的土地拍卖还是颇为热闹的。统计显示,2018年1月北京共成交土地16宗,其中12宗为居住类用地,这是2015年11月以来单月宅地成交量的最高值。2月北京共成交土地7宗,其中6宗为居住类用地,2月2日和2月6日各成交3宗,考虑到春节的影响,这一成交量同样不低。总体而言,2018年前两个月北京共成交了18宗宅地,市场交易较为火热。

1月的12宗宅地成交中有4宗为共有产权房用地,其中两宗是挂牌交易,两宗为招标出让。2月的6宗宅地成交中,2月6日成交的3宗均为挂牌交易的共有产权房用地。

 1-2月北京土地市场“供应少 成交热”-中国网地产

溢价率仍处低位

2018年北京土地拍卖依旧采取“限房价、竞地价”模式,开发商拿地十分谨慎,相互之间的竞争并不激烈,据我爱我家集团市场研究院数据统计,1~2月成交的18宗宅地里,除1月4日成交的“北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块”报价13次外,其它所有土地的报价次数都在个位数,其中三块仅报价一次即成交。从溢价率上看,1月宅地的整体溢价率仅为11.94%,2月略高,为17.07%,但在2017年以来的各月中都处于较低的水平,

1-2月北京土地市场“供应少 成交热”-中国网地产 

四宗地块流拍

在整体成交颇为火热的同时,年初北京土地拍卖也出现了一些流拍情况。1月,北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块、北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块、北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村 XWY-12 等地块、北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块共4宗地分别于1月25日、1月30日、2月28日出现了流拍,其中两宗为共有产权房用地。

1-2月北京土地市场“供应少 成交热”-中国网地产两宗土地暂停出让

除了流拍,早在1月11日,北京还有两宗已公告土地暂停挂牌,分别是北京市密云区河南寨镇MY00-0302-6012地块、北京市密云区河南寨镇MY00-0302-6010、6014、6015地块。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受益于2017年北京土地供应力度的重新加大,2018年前两个月北京土地市场还是保持了不错的热度。不过,由于目前市场还将继续下行的预期,以及当下北京土地拍卖条件多,住宅用地或是有价格限制,或是纯粹的共有产权房,利润空间小,所以各开发商的热情不算太高,部分土地仅以起始价成交,甚至直接流拍。

从1月、2月流拍的4宗地块来看,出现流拍大概有以下原因,一是因为这几块地总价较高,丰台三块流拍地 41.78亿元、50.58亿元、63.27亿元的起始价颇为昂贵,密云流拍地块的价格从密云的区位来看也不便宜;二则有房企资金有限的原因,一方面,自去年国家打击炒房、严控风险以来,房地产企业的房屋销售遇到较大挑战,交易量下滑,资金回笼压力陡增,另一方面,国家严控资金流向房地产领域,也使得房企融资遇到挑战,有能力吃下高价地块的房企并不多;当然,最重要的还是“算账”问题,目前北京土地拍卖基本都有住房的限价机制,加上政策严控下北京的房价正在下行,未来的盈利空间比较有限,所以开发商出手十分谨慎。

不过,历年北京土拍的流拍并不少见,目前的流拍、暂停还只能算是个别现象,并不代表北京未来的土地出让也会遇到很大困难,也并不影响当前北京土地市场加大供应的节奏和交易火热的态势。但这在一定程度上说明当前北京供地需要在地价、商品房价的限制上有更灵活的考虑,以平衡开发商利益和解决居住需求之间的关系。

整体而言,在国家现有的房地产政策大势下,未来北京的土地供应节奏和拍卖政策将会保持稳定,五年的供地计划还会继续,3月开始将会继续推出更多的土地供应。


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来源:中国网地产2018-03-05 13:28:00
2018年1-2月,由于时值岁末年初,春节到来,北京的土地供应节奏大幅放缓,宅地供应则是完全熄火。不过,在2017年土地供应大幅增加的基础上,2018年年初北京的土地成交依旧较为火热,不过,由于部分地块出让价格较高,或是加上其它配套条件后性价比较低,1月、2月北京土地拍卖出现了4次流拍,另有两宗土地因故暂停了挂牌出让。
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