三环内今年首次供地 主城区最高起拍价9568元/㎡

来源:成都商报 2018-03-05 09:48:57

春节刚过,土地市场也开始渐渐复苏,成都市公共资源交易中心相继发布了新川、双流和龙泉的土地信息之后,终于在昨天放出了重磅消息:五城区内五宗土地一并入市,共计356亩,其中3块位于三环内,另两块也位于三环边,位置相当优越。据悉,本批次土地将于3月27日走上拍卖台,且其中不乏今年楼市热门区域优质土地,最高起拍楼面价9568元/平米。


1、武侯新城:再供地260亩

武侯新城,从去年开始便成为了成都楼市的热门区域,并且,随着多宗土地打造的产品入市,2018年,这里也被业内人士称为“最热门的板块之一”,而位于武侯新城的宗地三自然颇受关注。

以下是自去年以来武侯新城的土拍情况:


可以看到,武侯新城的每一次土拍,都撩动着一线房企的神经,如今区域内更是云集保利龙湖金茂金科、中铁建、阳光城中粮等品牌房企,楼面地价也一度达到17160元/平米。而这里,也成为了成都又一个高端居住板块。


回到拍卖宗地来看,宗地三位于武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组,土地用途为住兼商用地,地块面积达206.53亩,起拍楼面价8500元/平米。

紧邻地铁三号线南延线在建段,与中铁建打造的改善大盘西派城也仅一街之隔。今年初西派城新的一批次住宅也取得预售证入市,装修均价为15500元/㎡。

整个区域发展相当成熟,商业方面有大悦城万达广场等配套,且前期还有纯商业用地陆续入市,不断完善区域商业需求。

但目前区域的教育资源较为匮乏,包括龙江路小学新城分校、石室外国语学校等在内等多个学校还尚属规划阶段,距离落地尚需时日。但就整个区域目前的情况而言,品质住区的规划已经基本呈现,可以预计,土拍当日,该地块能够激起许多开发商的兴趣。

2、三圣乡:起拍价最高地块

本次入市地块中,起拍楼面价最高的为位于三圣乡板块的宗地二,高达9568元/㎡。那么该宗地为什么能够拥有如此之高的起拍楼面价呢?


先来看看土地数据:地块面积近26亩,为纯住宅用地,容积率为2。宗地位于锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组,在牡丹街和银木街交汇处。而这里,汇聚了首开龙湖天璞、融创·玖樾台、华熙528等楼盘,为三圣乡板块后期供货主要区域。周边还有锦江城市花园、人居东御名家、俊发星雅俊园等已经入住的小区,居住成熟度较高。

在配套方面,区域内有锦江外国语小学、成都市盐道街小学卓锦分校、成都市盐道街小学528校区、树德外国语学校、成都七中育才学校三圣分校等作为教育配套,而位于成龙大道的华西附二院目前也已经基本修建完成。商业配套方面相对短缺,目前仅卓锦曼购已经呈现。但整体来说宜居度非常高。

去年,德商在三圣乡板块以楼面地价10767元/平米加移交租赁比例32%创造了区域土拍纪录,此次地块结果如何,让我们拭目以待!

3、成华区、金牛区均有地块入市

除此之外,八里庄板块、茶店子板块、以及金牛区沙河源街道均有土地入市,且成色十足!

宗地一位于成华区秀苑东路地块,面积10.8亩,容积率为3,是纯住宅用地,起拍楼面价为9100元/平米。地块位于二环内侧,所处区域周边配套成熟,紧邻电子科技大学沙河校区,临近沙河,但短板是开发面积较小,为本次拍卖中面积最小的地块。

宗地四位于金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组,三环内侧,拍卖面积约56亩,容积率为3,起拍楼面价9000元/㎡,并配建幼儿园。

宗地五位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组,西中环位置,为商兼住宅用地,面积为57.5亩,起拍楼面价8983元/㎡,从地块周边来看,附近有配建幼儿园,且紧邻地铁七号线茶店子站和在建的龙湖西宸天街及新金牛公园,配套非常完善。不过最低50%的商业占比将考验拿地房企的商业打造能力。

宗地信息


宗地位置:成华区秀苑东路地块

土地用途及使用年限:住宅用地70年

净用地面积(平方米):合10.8467亩

拍卖出让时间:2018年03月27日13时30分

起拍楼面价:9100元/平米


宗地位置:锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组

净用地面积(平方米):17331.16合25.9967亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

拍卖出让时间:2018年03月27日13时30分

起拍楼面价:9568元/平米


宗地位置:武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组

净用地面积(平方米):137686.85合206.5303亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年、商业用地40年

拍卖出让时间:2018年03月27日13时30分

起拍楼面价:8500元/平米


宗地位置:金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组

净用地面积(平方米):37312.22合55.9683亩

土地用途及使用年限:住宅用地70年

拍卖出让时间:2018年03月27日13时30分

起拍楼面价:9000元/平米


宗地位置:金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组

净用地面积(平方米):38338.15合57.5072亩

土地用途及使用年限:商业用地40年、住宅用地 70年

拍卖出让时间:2018年03月27日13时30分

起拍楼面价:8983元/平米



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三环内今年首次供地 主城区最高起拍价9568元/㎡
来源:成都商报2018-03-05 09:48:57
本次供地,最高起拍楼面价9568元/平米。
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