行业观察

首套房贷利率提高，与二套房贷利率提高形成联动效应，将进一步打消投机为主用户的预期，致二手交易链条断裂。

节后，房贷利率走势引起市场广泛关注，尤以一线城市为最，媒体调查发现，目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

首套房贷利率提高，等于房地产调控在利率杠杆运用覆盖上的范围更为广泛。

目前，房地产宏观调控正进入深水区，尤其是去年以来中央首次提出“租售同权”、加大租赁型住房土地供应等政策，从过往相对由购房模式主导的市场格局，走向多元化房产满足不同群体诉求的格局，意味着中国房地产市场将摆脱单一商品房交易模式的路径依赖，同时是“土地财政”的全新变革。

政策调控的影响正在显现，国家统计局早前发布的数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比上月回落0.5个百分点。但部分房企仍然对房地产市场后期看好，房地产市场交易的低迷，并未全面阻碍房企的拿地热情，截至2月27日，50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元，同比上涨54.5%。

房企拿地热情不减，但未来究竟还是会通过保持与中央调控一致、价格回归理性来加快项目周转速度。因此，通过调整首套房贷利率，相当于向这部分房企释放明确信号：房地产调控不仅不会松动，反而会进一步收紧，房企应放弃幻想，通过价格松动、降低购房成本，才能尽快获取更多用户和交易额，以价换量，也避免了部分房企债务率居高不下，确保房地产信贷质量。

首套房贷利率提高，还会对部分购房者预期产生影响。不可否认，由于较长时期以来的房价持续上涨，造成部分人群对于房价始终抱持利好态度，甚至将房地产调控作为逢低吸纳的时机，通过种种方式如假离婚等来规避房地产调控，进行投机性购房。

首套房贷利率提高与二套房贷利率提高形成联动效应，将进一步打消投机为主用户的预期，毕竟购房与持有成本随之增加，而市场可能因首套房贷利率提高而积累的观望情绪，将造成在后续交易中接手用户数量的减少，导致二手交易链条断裂。

至于首套房贷利率提高可能“误伤”部分刚需购房者，这种影响是可能存在的。不过也要看到，随着房地产调控政策的全面展开，以及租赁性住房市场的推动，我们可以看到，房地产调控决策部门希望未来房地产市场通过调整更加健康良性，通过不同类型房源供给，满足不同群体的住房需求。而一旦市场判断逐渐同步调控导向，商品房价格将保持在相对稳健的水平，不至于再次出现报复性上涨或者大起大落的结果，对于刚需购房者来说也是更为有利的。

可以说，首套房贷利率提高不仅在于提高了几个百分点的利率，更在于对于市场整体预期的影响，从而为宏观调控的持续发力提供更多配套举措。对于房地产调控而言，这一举措的影响将随着时间推移而逐渐强化。