-2018年1-2月中国典型房企销售金额TOP200-

-2018年1-2月中国典型房企销售面积TOP200-

榜单解读

一、归位！规模型房企业绩增速仍超40%

对于房企销售业绩规模而言，2018年不是小年，也不要把2018年当小年！2月份的销售业绩已表明，企业业绩已归位，2018年规模型房企仍将快速增长。预计2018年全年50强平均增幅将在30%以上，规模优先论仍将继续。

1、门槛值再提高，30强门槛增幅近五成

2018年1-2月门槛值再提升，其中，TOP10房企门槛值提升最为迅速，已达260亿元；TOP50房企门槛值超60亿元；百强房企门槛值达27亿元，预计2018年全年百强门槛值将突破200亿元。

表：门槛值提升情况

2、梯队业绩再跃升，TOP11-30房企增速超40%

继1月开门红之后，2月房企销售业绩仍表现亮眼。春节期间不懈怠，继续加大供货，确保一季度销售目标的顺利完成。2月房企销售业绩普遍上涨，其中TOP11-30房企业绩上涨最为明显，同比增速超40%。

表：各梯队房企累计销售金额（亿元）

二、“破千”再次提前，龙头房企势不可挡

2018年2月，碧桂园、万科、恒大累计销售金额已经超过1000亿元，速度之快，数量之多，史无前例。2月正值2018年春节，受返乡置业影响，三四线城市成为支撑房企业绩的主力。当然这些傲人成绩的背后也是各位地产人辛勤耕耘所换来的。

表：2015-2018年房企“破千”时间表

碧桂园：春节不打烊！全力冲刺春节返乡节点

春节正是返乡置业的好时机，2018年的春节假期占了2月份的1/4，而从销售金额分布来看，三四线城市的仍是主力，2017年超50%销售金额由三四线城市项目贡献。碧桂园抓住机会，全力冲刺，2018年提前1个月突破千亿。

图：2017年碧桂园国内合同销售以城市能级划分（按金额）

恒大：2月28天，楼盘88折

整个2月，恒大绝大多数楼盘都在打折，符合恒大的传统。与碧桂园类似，也是瞄准了返乡置业这波人。在春节期间的房企营销大战中，恒大也是赢家，不仅在影响力上胜利了，而且从效果上来看，可喜可贺——2月累计销售金额顺利突破千亿。

三、单月业绩分化，布局三四线企业受益明显

表：各梯队房企2018年2月单月销售金额（亿元）

2018年2月房企销售业绩虽较2017年同期有大幅增长，但从各梯队的环比数据来看，企业整体销售业绩表现略显乏力。尤其是重点布局一二线的房企，虽然抗风险能力强，但受控制的程度也强。最典型的当属万科，布局以一二线城市为主，单月环比出现下滑。然而，整体环比下降的同时也不乏企业逆势上扬，为行业添彩。

表：2月单月典型房企销售金额（亿元）

除了碧桂园、恒大，祥生、中南置地、融侨、新力、华鸿嘉信这些布局侧重三四线的企业，最受益！

受制于调控政策对一线及核心二线城市的压制，2018年2月房企纷纷押宝春节返乡置业，快速增加供货，一方面，2018年房企销售目标清晰，提速跑量，月月冲刺是不变的旋律；另一方面，企业普遍预期2018年市场较2017年走低，抓住春节机会，快速推盘，快速去化。当然，这其中最受益的还是布局三四线城市的房企。

祥生：祥生表现最为突出，2月销售金额达113亿，环比增加99%，销售金额中95%来自三四线城市。

中南置地：2月单月销售金额突破80亿，环比增加24%，其对三四线城市的价值深挖得到释放。

融侨：融侨在春节前后全国城市楼盘及商业项目联合发起“最红中国年”——春节连市不打烊。2月福建及华东区域到访及成交量迎来开年高峰。

新力：惠州等地城市深耕优势尽显，2月单月销售金额实现35亿元，同比增长超200%。

华鸿嘉信：华鸿嘉信也实现较快增长，2月环比增幅达90%，三四线亦是其重仓之地，尤其是在温州。

相对而言，三四线城市处于较为宽松的环境中，未来随着库存不断走低、棚改以及城镇化的有序推进，预计2018年三四线房地产市场热度仍将持续。碧桂园、恒大、新力、祥生、华鸿嘉信、中梁等企业将继续受益。

（来源：亿翰智库）