中国网地产贵阳讯/去年3月起，家住贵定的李小冬几乎每个周末都奔波在贵阳看房的路上。

他儿子两岁，户籍地学校都入不了他的法眼。权衡再三后，他铁了心要送儿子到贵阳上读书，不能让孩子输在起跑线上。

不过，买房的一些列问题接踵而来。

走了一圈贵阳的楼盘，他发现能读书的楼盘，要么是环境杂乱的老旧小区，要么就房价远远超出预算。房价便宜的小区，要么地段奇偏配套落后，要么上学又极不方便。

如何寻找到符合目前情况的学区房性价比之王，就成了李小冬面临的最大难题。

市场：老城学区房一房难求

目前，在贵阳以云岩、南明为主的老城区，一些学区房多为一些年久的老建筑，颜值上难免逊色几分。

其中，实验小学、实验二小、实验二中等贵阳市重点学校均在宅吉小区周边。

“一套60平米的小户型，价格起码在70万以上，对于普通家庭而言不是一笔小数目。”同样是寻找学区房的彭小满对学区房大吐苦水，“虽然是90年代的老房子，不仅贵还紧俏得很，隔几天再问就没有了。”

中国网地产在市北路一家中介机构了解到，市北路一套70多平方米的房子，即使快20年的房龄，因靠近实验小学总校，挂牌价108万元。

“读名校实验一小和实验二中”等信息已经成为吸引购房者的招牌，二手学区房价格坚挺。

据了解，划入实验小学总校的学区房，每平米单价大多在12000元左右。如果是精装修的房子，价格还会往上走，整体价格每平米不低于10000元。

“名校学区房很抢手，几乎是出来一套卖一套。”房产经纪人廖小龙说。由于学区房房屋供应量小，即便价格昂贵，但出于“不让孩子输在起跑线上”的考虑，家长们也不惜砸重金。

此外，观水路南明小学旁的盛世花城，二手房单价在1.2万/平左右，该路段附近非学区范围的二手房一平米卖6000元至8000元；省府路小学旁的贵山城市花园二手房单价1.2万元左右。

实验二小旁的房价同样以是否是学区房划出分水岭。梦想典城现房售价9500元/平左右，紧邻学校的小区宅学售价1万以上，而盐务街太乙巷等一些非学区房单价仅在6000元左右。

显然，孩子的入学问题已渐渐成为考量一个楼盘的重要因素。为了使孩子“不输在起跑线上”，很多市民买房时对教育资源尤其是学区房的考虑，这亦是学区房价格只涨不降的主要原因。

家长：学区房新盘价高难企

近年来，随着贵阳老城区与观山湖区双核中心区域格局的形成，越来越多行政机构都迁往观山湖区。

紧随其后，观山湖区学区房不可避免地出现了狂热式追捧态势。尤其是位于贵阳一中、北师大附中、贵阳中加国际学校、中渝美亚国际学校等名校周边的楼盘，已经一跃成为与老城房价相抗衡的第二股力量，甚至大有赶超势头。

“教育资源是硬配套，其他可以马虎，但是孩子读书不能马虎。”在绿地国际花都买房的一位购房者表示，他买房的首要条件就是看学校。

如今，观山湖区因为教育资源突出而颇受欢迎的楼盘除了金华园，还有恒大金阳新世界和万科城等其他几个楼盘资源。

不过，无一例外的是，这些楼盘价格都普遍偏高，甚至有被故意炒作的嫌疑。

今年下半年，随着万科翡翠天娇、融创九樾府等几个楼盘的相继亮相，观山湖区房价出现了一拨疯长态势，均价被拉升了3000元左右。

到目前为止，观山湖房价已经进入万元时代，学区房更是被抬到15000元左右。

值得注意的是，其中部分楼盘其实根本没有学校配套，但是依然以学区房概念混淆于市场，其房价已经脱离区域经济发展实际，难免会出现曲高和寡的尴尬情况。

一位有学区房购买经历的购房者表示，从古至今，孩子的教育一直被置于一个相当的高度，被看得很重。为了孩子教育，在高价学区房面前也只有选择负债妥协。

中国网地产调查发现，随着学区房的出现，再到被受狂热追捧，市场上出现了许多占着附近有几所学校就自称学区房的楼盘。这些楼盘将自己包装后，以高昂的价格出售，也让许多爱子心切的家长吃了哑巴亏。

专家：寻找学区房性价比之王

面对良莠不齐的是学区房市场，如何擦亮眼睛找到适合自己的学区房性价比之王？

专家认为，购买二手学区房，要尽量选择那些学区划分比较稳定，同时保值功能较强的二手房片区，比如小区有基本的物业管理、居住人员不过于杂乱等等，此类房源在二手房市场上的行情会比较稳定，价值上升空间较大，未来出售的挂牌周期也相对较低。

如果是购买新盘，则要保持理性心态，在确定因素与不确定因素之间多权衡比较，必要时将相关的学区条件写入合同，并约定不能兑现时开发商的相应责任，从一定程度上降低学区房的置业风险。

目前，在贵阳寻找学区房性价比之王，有两条不可或缺的硬性指标。

一是楼盘辖区有没有真正的全龄教育资源配套；二是该楼盘有无成为政府教育资金的配套扶持项目；三是该辖区房价是否处于一个价格洼地；四是该楼盘有无可能成为周边人气的聚集地。

业内专业认为，从目前的市场状况来看，以上面四条标准来衡量，能寻找到学区房性价比之王的区域在白云区。

白云区一直以来都是贵阳的房价洼地。但是白云区毗邻贵阳市行政中心，交通便利，地势平坦，物流顺畅，距离贵阳龙洞堡机场仅20分钟车程。

从交通上看，贵阳环城高速公路，二环路，兰海高速公路穿境而过，云环路，麦沙路，青云路，白云大道，观云大道等构成“三横六纵”道路骨架纵横交错，四通八达。

在白云区谁又是学区房性价比之王？

业内专业认为，这个桂冠非绿地·国际花都莫属。

绿地·国际花都项目作为绿地在贵阳的第四号作品，是集团事业部明星品牌国际花都系的全新项目，如名字一般，绿地也将以此为里程碑，在贵阳全新出发。

据了解，该项目将引进优质教学资源，集幼儿园、小学、中学资源，打造全龄教育社区，旨在让业主的孩子身居名校，在寓教于乐中享受知识的洗礼。

目前，国际花都拥有白云一幼、白云九小、白云区第九中学等教育配套资源，定位于全龄教育·学府大城，拟开启白云区首个G-life生活社区。