春节假期期间，各地楼市成交分化加大，一些城市惯例进入“休眠”模式，另一些城市则表现出成交活跃的迹象。
统计数据显示，从春节假期前一周(2月8日-14日)开始，不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。春节前的2月上旬，一线城市楼市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。其中，苏州环比降幅最大，超过八成；南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%，各城市有不同程度的下降。不过，同比来看，三线城市整体成交继续上升，升幅达35%。
春节长假期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，楼市热度依然主要以三四线城市为主。不少标杆房企都在三四线城市开启“春节抢收”销售。分析师指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。
另一机构发布的数据也印证这一分化趋势。2018年春节假期(2月15日-2月21日)期间，受监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中，福州楼市成交增幅较为明显，其次是三亚、苏州、温州等地。5个成交量同比下降的城市中，扬州、南昌降幅超过八成。
今年1月份以来，上述11个受监测城市的日均楼市成交总量同比增长39.5%，福州、大连涨幅最高，超过五成，长春降幅最大。
返乡置业一般是推动春节期间三四线楼市成交持续活跃的主要原因。分析师表示，“赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为许多在外打拼的游子选择。其中购房者又大致分为两类，一类是在家乡购房给父母居住；另一类是为了投资。
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