南京2018年开盘项目实际销量出炉!

来源:中国网地产 2018-02-09 09:38:27

总说2018年将会是楼市小年,人们的心理预期和楼盘销量都会恢复到一个相对理性的状态,不知不觉间2018年也已经走过一个多月了,那么这期间南京楼盘销量究竟如何呢?今天,小编统计了一月份至今所有开盘项目上传到网上房地产的数据,让大家更为直观的看清南京楼市的现状,为接下来是否入市提供参考。


15个项目加推,超半数去化9成以上


据不完全统计,2018年开年至今,南京共有15家楼盘推新(不含别墅),其中住宅项目11个。截至2月8日,已开盘的住宅项目中卖出9成以上的有7家,占比65%,卖得最差的至今仅售出了3成左右:


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已开盘的公寓项目共计4个,总体去化在5成以上,其中位于高新区的龙湖北宸星座销量最好,达到了9成,销量最差的仅卖出了26套。


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江北表现亮眼,3家售罄,1家超9成


去年江北多个项目接连遇冷,让很多人一度对江北楼市失去了信心。然而2018年伊始,从板块上看江北是去化最好的。开盘的5个项目中,荣里、紫艺华府、荣鼎幸福城、龙湖北宸星座都卖到了9成以上,尤其是高新区纯新盘龙湖北宸星座,522套公寓的推盘量是相当大的,再加上开盘当天正逢大雪,能在这样的情况下卖出9成,可见买房人对项目的肯定。


从价格上看,这次江北开盘销量不错的项目,大都是万元低价盘,仅纬三路隧道口的荣里卖到了25000元/㎡,因此这批楼盘并不足以代表江北楼市的整体形势,还要等一批高价地项目上市才能够见分晓。


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龙湖北宸星座开盘现场 图片来源:安家江北


江宁冷热不均,东山老盘仅卖出3成


江宁目前仅有九龙湖恒大悦澜湾以及东山老盘天泽苑两个项目加推,其中恒大悦澜湾以26500元/㎡的均价卖到9成不算意外,毕竟目前九龙湖整体处于房荒中,二手房价虚高,此前多个项目精装修均价也已经接近3万/㎡。但东山老盘天泽苑却有些“失利”,28000元/㎡的价格仅卖出3成,主要还是和这一批推出的产品均为130㎡以上的大面积,以及户型设计不太合理有关。


河西南公寓遭遇滑铁卢,仅卖出26套


住宅遭到疯抢,河西南的公寓销量却没那么乐观。金地中心菁华于1月底开盘,折后价近3万元/㎡。据了解,开盘当天,项目仅拿出了15号楼的2-4层共计57套公寓出售,即便在这种情况下,截至2月8日,南京市网上房地产显示这批房源只卖出了26套,多为30㎡左右的小户型,占总体数量不到5成,这和项目较高的单价不无关系。


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截图来源:南京市网上房地产


均价8000元/㎡出头,溧水楼市持续走热


2018年初始,在南京远郊板块中,溧水楼市仍旧很红火。3个加推的项目中,康利华府、爱涛天岳城都差不多售罄,橡树城也卖到了7成以上。这3家项目目前均价都在8000元/㎡出头,能够吸引到当地以及南京主城的一大批投资客,认筹人数最多的一家项目爱涛天岳城,甚至达到了5200组。不过小编推测随着房价的止涨以及主城楼市热度的下降,溧水等郊区楼盘的销量也会逐步受到影响。



总体而言,南京目前开盘的项目整体去化尚可,但仔细研究不难发现,目前还在买房的多为刚需客以及自住人群,低价项目始终受到欢迎,可以说,大部分能买房该买房的,基本上都已经出手了。随着需求逐渐被消化,后期市场对高价盘的接受度很可能进一步降低。


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