总说2018年将会是楼市小年，人们的心理预期和楼盘销量都会恢复到一个相对理性的状态，不知不觉间2018年也已经走过一个多月了，那么这期间南京楼盘销量究竟如何呢？今天，小编统计了一月份至今所有开盘项目上传到网上房地产的数据，让大家更为直观的看清南京楼市的现状，为接下来是否入市提供参考。

15个项目加推，超半数去化9成以上

据不完全统计，2018年开年至今，南京共有15家楼盘推新（不含别墅），其中住宅项目11个。截至2月8日，已开盘的住宅项目中卖出9成以上的有7家，占比65%，卖得最差的至今仅售出了3成左右：

已开盘的公寓项目共计4个，总体去化在5成以上，其中位于高新区的龙湖北宸星座销量最好，达到了9成，销量最差的仅卖出了26套。

江北表现亮眼，3家售罄，1家超9成

去年江北多个项目接连遇冷，让很多人一度对江北楼市失去了信心。然而2018年伊始，从板块上看江北是去化最好的。开盘的5个项目中，荣里、紫艺华府、荣鼎幸福城、龙湖北宸星座都卖到了9成以上，尤其是高新区纯新盘龙湖北宸星座，522套公寓的推盘量是相当大的，再加上开盘当天正逢大雪，能在这样的情况下卖出9成，可见买房人对项目的肯定。

从价格上看，这次江北开盘销量不错的项目，大都是万元低价盘，仅纬三路隧道口的荣里卖到了25000元/㎡，因此这批楼盘并不足以代表江北楼市的整体形势，还要等一批高价地项目上市才能够见分晓。

龙湖北宸星座开盘现场 图片来源：安家江北

江宁冷热不均，东山老盘仅卖出3成

江宁目前仅有九龙湖恒大悦澜湾以及东山老盘天泽苑两个项目加推，其中恒大悦澜湾以26500元/㎡的均价卖到9成不算意外，毕竟目前九龙湖整体处于房荒中，二手房价虚高，此前多个项目精装修均价也已经接近3万/㎡。但东山老盘天泽苑却有些“失利”，28000元/㎡的价格仅卖出3成，主要还是和这一批推出的产品均为130㎡以上的大面积，以及户型设计不太合理有关。

河西南公寓遭遇滑铁卢，仅卖出26套

住宅遭到疯抢，河西南的公寓销量却没那么乐观。金地中心菁华于1月底开盘，折后价近3万元/㎡。据了解，开盘当天，项目仅拿出了15号楼的2-4层共计57套公寓出售，即便在这种情况下，截至2月8日，南京市网上房地产显示这批房源只卖出了26套，多为30㎡左右的小户型，占总体数量不到5成，这和项目较高的单价不无关系。

截图来源：南京市网上房地产

均价8000元/㎡出头，溧水楼市持续走热

2018年初始，在南京远郊板块中，溧水楼市仍旧很红火。3个加推的项目中，康利华府、爱涛天岳城都差不多售罄，橡树城也卖到了7成以上。这3家项目目前均价都在8000元/㎡出头，能够吸引到当地以及南京主城的一大批投资客，认筹人数最多的一家项目爱涛天岳城，甚至达到了5200组。不过小编推测随着房价的止涨以及主城楼市热度的下降，溧水等郊区楼盘的销量也会逐步受到影响。

总体而言，南京目前开盘的项目整体去化尚可，但仔细研究不难发现，目前还在买房的多为刚需客以及自住人群，低价项目始终受到欢迎，可以说，大部分能买房该买房的，基本上都已经出手了。随着需求逐渐被消化，后期市场对高价盘的接受度很可能进一步降低。