广州:读懂开局“关键词” 寻取楼市密码

来源:广州日报 2018-02-02 12:58:21

原标题:读懂开局“关键词”寻取楼市密码  

日前,广州市《政府工作报告》《人口落户方案》等重要文件陆续出台,作为2018年乃至未来一段时间规划工作的“开局铺排”,其具有重要的分析价值。中原研究发展部的分析人士指出,关注“关键词”,寻求楼市发展的新机会。  

关键词一:新增50万户籍人口。2020年,广州户籍人口增加至920万,较目前提高50万。而对于新增人口,积极引导往黄埔、花都、增城、南沙等产业发展新型区引入。据此测算,四区作为引入重点,其每年的人口将保持5%~6%的增长率,居住需求将增加,新区将摆脱“睡城”模式,走“人口流入,产业紧跟”的互惠互利模式。  

关键词二:创新产业园区。《政府工作报告》今年首次提出“广深科技创新走廊”“增城新型显示价值创新园”,除了黄埔、增城的多个园区持续受重视外,天河的奥体片区将更多用地作为支撑创新产业之用,未来天河智慧城产业辐射范围将增强。番禺得益于大型产业如思科、广汽等产业园,预期发展势头迅猛。  

关键词三:地铁时代。《报告》提出,今年力争地铁14号线、21号线、三号线北延段(机场南-机场北)、广佛线一期燕岗至沥滘四条线通车。14号线开通意味着从化正式进入地铁时代,21号线开通则意味着增城荔城、朱村以及目前“独立运行”的知识城线将贯通天河。  

关键词四:老旧小区改造。今年首次将“旧区加装电梯”写进《报告》,其中明确荔湾、越秀将会成为改造重点。据广州中原研究发展部监测,2017年楼梯楼成交占比为43%,环比大幅增加14个百分点,成交占比接近电梯楼。楼梯楼除价格实惠的优势外,也受加装电梯利好的刺激,老城区部分楼盘在加装电梯后价值明显提升。  

关键词五:推进集团化办学。广州在2020年之前将新增13万个中小学学位,将集团化、学区化办学作为促进基础教育优质均衡发展的一个重要措施,使优质教育资源往外围区覆盖。根据《2016~2018广州中小学建设计划》显示,黄埔、番禺、花都、增城等区办学资源将得到提高。去年12月,以广雅、执信为首的4大教育集团正式成立,其拟在2019~2020年拓展全市10家新校区,其中花都、从化分别落子2家,知识城也有广实进驻。教育资源优势将有望为新板块扩大客户源,预期市场价值将再上台阶。同时对中心区板块也可产生积极作用。以天河奥体板块为例,执信中学进驻拉动新房置换需求。部分置业者选择出售传统学区的老物业,转而持有奥体、广钢等新兴一手板块的物业,以保持升值潜力。  


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广州:读懂开局“关键词” 寻取楼市密码
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日前,广州市《政府工作报告》《人口落户方案》等重要文件陆续出台,作为2018年乃至未来一段时间规划工作的“开局铺排”,其具有重要的分析价值。中原研究发展部的分析人士指出,关注“关键词”,寻求楼市发展的新机会。
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