原标题：读懂开局“关键词”寻取楼市密码  

日前，广州市《政府工作报告》《人口落户方案》等重要文件陆续出台，作为2018年乃至未来一段时间规划工作的“开局铺排”，其具有重要的分析价值。中原研究发展部的分析人士指出，关注“关键词”，寻求楼市发展的新机会。  

关键词一：新增50万户籍人口。2020年，广州户籍人口增加至920万，较目前提高50万。而对于新增人口，积极引导往黄埔、花都、增城、南沙等产业发展新型区引入。据此测算，四区作为引入重点，其每年的人口将保持5%~6%的增长率，居住需求将增加，新区将摆脱“睡城”模式，走“人口流入，产业紧跟”的互惠互利模式。  

关键词二：创新产业园区。《政府工作报告》今年首次提出“广深科技创新走廊”“增城新型显示价值创新园”，除了黄埔、增城的多个园区持续受重视外，天河的奥体片区将更多用地作为支撑创新产业之用，未来天河智慧城产业辐射范围将增强。番禺得益于大型产业如思科、广汽等产业园，预期发展势头迅猛。  

关键词三：地铁时代。《报告》提出，今年力争地铁14号线、21号线、三号线北延段（机场南-机场北）、广佛线一期燕岗至沥滘四条线通车。14号线开通意味着从化正式进入地铁时代，21号线开通则意味着增城荔城、朱村以及目前“独立运行”的知识城线将贯通天河。  

关键词四：老旧小区改造。今年首次将“旧区加装电梯”写进《报告》，其中明确荔湾、越秀将会成为改造重点。据广州中原研究发展部监测，2017年楼梯楼成交占比为43%，环比大幅增加14个百分点，成交占比接近电梯楼。楼梯楼除价格实惠的优势外，也受加装电梯利好的刺激，老城区部分楼盘在加装电梯后价值明显提升。  

关键词五：推进集团化办学。广州在2020年之前将新增13万个中小学学位，将集团化、学区化办学作为促进基础教育优质均衡发展的一个重要措施，使优质教育资源往外围区覆盖。根据《2016~2018广州中小学建设计划》显示，黄埔、番禺、花都、增城等区办学资源将得到提高。去年12月，以广雅、执信为首的4大教育集团正式成立，其拟在2019~2020年拓展全市10家新校区，其中花都、从化分别落子2家，知识城也有广实进驻。教育资源优势将有望为新板块扩大客户源，预期市场价值将再上台阶。同时对中心区板块也可产生积极作用。以天河奥体板块为例，执信中学进驻拉动新房置换需求。部分置业者选择出售传统学区的老物业，转而持有奥体、广钢等新兴一手板块的物业，以保持升值潜力。