成交惨淡!麒麟纯新盘要卖近3万/㎡

来源:中国网地产 2018-02-01 19:53:03

近日,麒麟京奥港未来墅或将被收购的消息刷爆了朋友圈。这个两度停工的“地王”项目现已“关门”,短期内不会上市,整个麒麟板块陷入了短暂的新房断档期。据了解,春节后,麒麟还将有两家纯新盘相继上市,分别是熙悦与星叶枫庭。“地王”失利后,这两家纯新盘首开的命运又会如何呢?


两大精装纯新盘补仓麒麟,熙悦最快3月首开


目前,麒麟板块仅京奥港未来墅有少量新房可售。实际上,该项目售楼处的大门已经上锁,现场空无一人。区别于京奥港未来墅的冷清,隔壁的熙悦就要热闹不少,不时有买房人来访。

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(熙悦沙盘图)


据置业顾问介绍,熙悦预计3月首开1、5号楼,户型面积89㎡—128㎡,高层,预估均价2.8-2.9万/㎡。相较于京奥港未来墅来说,两家楼盘定位大致相同,客群也主要是改善,且在楼面价上,京奥港未来墅(22353元/㎡)比熙悦(19195元/㎡)还要高了约3000多元/㎡。但京奥港未来墅去年9月首开也才2.6万/㎡,熙悦近3万/㎡的放风价不免惹人惊讶。而置业顾问表示是由于首开的房源都是精装交付,精装修标准约4000元/㎡。对于这个装修价格,周边的二手中介表示报价可能有点虚高。

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(星叶枫庭效果图)

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(星叶枫庭售楼处)


另外,麒麟门的星叶枫庭也将于今年上市。本网在工地内看到,项目售楼处主体已基本建成,目前正进行内部建设与装修。现场的工人也透露,该项目售楼处可能会在5月初公开。据了解,项目规划打造5栋高层,主力户型90-120㎡,精装交付。据周边的二手中介介绍,此前该项目曾贴出公示,放风价2.5-2.7万/㎡。不过,本网并没有在工地附近发现该公示。


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除了熙悦与星叶枫庭外,麒麟板块目前还有3幅地块的储备,分别是新保弘天宸、华发麒麟G35与正荣麒麟G36。其中,新保弘天宸与华发麒麟G35地块均是现房销售地块,两幅地块很有可能明年才会上市。


值得一提的是,下周二(2月6日)国土局还将公开出让一幅麒麟科创园的租赁宅地—NO.2018G02地块。据了解,该地块紧邻京奥港未来墅与熙悦,地块资质还是不错的。


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NO.2018G02地块


四至:江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块,东至安谧路,南至安乐路,西至中心路,北至安泰路

总用地面积:12159.4㎡

出让面积:12159.4㎡

出让年限:70年

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质:二类居住用地

容积率:1.0﹤R≤2.8

建筑高度:H≤100米

挂牌出让起始价:8800万元


地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。


成交量惨淡!麒麟科创园10多家中介已关门


去年至今,麒麟的二手房市场大多时候都是比较低迷的,成交量也在持续下降,这也导致部分中介门店都已经关门了。据了解,熙悦所在的麒麟科创园区域内,二手房价格大概在2.3—2.4万/㎡左右,房龄大多都在两年内,且区域的居住氛围还不太浓厚。麒麟科创园附近的二手房中介表示,限价、限售等政策的出台,很多人都没了买房的资格,中介的生意也少了很多。原本附近有30多家中介的,因为没有客源,已经有10多家中介关门了。

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(麒麟科创园附近已关门中介


同样的,麒麟门附近的中介也表示,特别是年底了,看房的人比买房的要多。据悉,星叶枫庭所在的麒麟门区域内,二手房价格大约在1.7-2万/㎡左右,大多是2000-2009年交付的二手房,区域的居住氛围较好,生活配套较完善。

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(麒麟门二手房挂牌价)


当谈及每月成交量时,两区域内的中介回答都大同小异,诸如我爱我家等大型连锁中介的情况稍好,每月约有4-5套二手房成交,而一些小中介每月成交量只有1-2套,只能艰难度日。


虽然麒麟有轨电车已经运行,但这项利好的落实并不足以拉动整个板块的提升,区域内的二手房价格并没有多大的变化,成交量也依旧低迷,而京奥港未来墅的“失利”仿佛也让板块蒙上了阴霾。业内人士表示,空有地铁、学区、百万方商业的规划,仅凭目前薄弱的配套,麒麟板块尚不能支撑近3万/㎡的房价。

的命运又会如何呢?

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“地王”失利后,这两家纯新盘首开的命运又会如何呢?
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