近日，麒麟京奥港未来墅或将被收购的消息刷爆了朋友圈。这个两度停工的“地王”项目现已“关门”，短期内不会上市，整个麒麟板块陷入了短暂的新房断档期。据了解，春节后，麒麟还将有两家纯新盘相继上市，分别是熙悦与星叶枫庭。“地王”失利后，这两家纯新盘首开的命运又会如何呢？

两大精装纯新盘补仓麒麟，熙悦最快3月首开

目前，麒麟板块仅京奥港未来墅有少量新房可售。实际上，该项目售楼处的大门已经上锁，现场空无一人。区别于京奥港未来墅的冷清，隔壁的熙悦就要热闹不少，不时有买房人来访。

（熙悦沙盘图）

据置业顾问介绍，熙悦预计3月首开1、5号楼，户型面积89㎡—128㎡，高层，预估均价2.8-2.9万/㎡。相较于京奥港未来墅来说，两家楼盘定位大致相同，客群也主要是改善，且在楼面价上，京奥港未来墅（22353元/㎡）比熙悦（19195元/㎡）还要高了约3000多元/㎡。但京奥港未来墅去年9月首开也才2.6万/㎡，熙悦近3万/㎡的放风价不免惹人惊讶。而置业顾问表示是由于首开的房源都是精装交付，精装修标准约4000元/㎡。对于这个装修价格，周边的二手中介表示报价可能有点虚高。

（星叶枫庭效果图）

（星叶枫庭售楼处）

另外，麒麟门的星叶枫庭也将于今年上市。本网在工地内看到，项目售楼处主体已基本建成，目前正进行内部建设与装修。现场的工人也透露，该项目售楼处可能会在5月初公开。据了解，项目规划打造5栋高层，主力户型90-120㎡，精装交付。据周边的二手中介介绍，此前该项目曾贴出公示，放风价2.5-2.7万/㎡。不过，本网并没有在工地附近发现该公示。

除了熙悦与星叶枫庭外，麒麟板块目前还有3幅地块的储备，分别是新保弘天宸、华发麒麟G35与正荣麒麟G36。其中，新保弘天宸与华发麒麟G35地块均是现房销售地块，两幅地块很有可能明年才会上市。

值得一提的是，下周二（2月6日）国土局还将公开出让一幅麒麟科创园的租赁宅地—NO.2018G02地块。据了解，该地块紧邻京奥港未来墅与熙悦，地块资质还是不错的。

NO.2018G02地块

四至：江宁区麒麟科创园中心路以东、安乐路以北地块，东至安谧路，南至安乐路，西至中心路，北至安泰路

总用地面积：12159.4㎡

出让面积：12159.4㎡

出让年限：70年

土地用途：租赁住房用地

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0﹤R≤2.8

建筑高度：H≤100米

挂牌出让起始价：8800万元

地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

成交量惨淡！麒麟科创园10多家中介已关门

去年至今，麒麟的二手房市场大多时候都是比较低迷的，成交量也在持续下降，这也导致部分中介门店都已经关门了。据了解，熙悦所在的麒麟科创园区域内，二手房价格大概在2.3—2.4万/㎡左右，房龄大多都在两年内，且区域的居住氛围还不太浓厚。麒麟科创园附近的二手房中介表示，限价、限售等政策的出台，很多人都没了买房的资格，中介的生意也少了很多。原本附近有30多家中介的，因为没有客源，已经有10多家中介关门了。

（麒麟科创园附近已关门中介）

同样的，麒麟门附近的中介也表示，特别是年底了，看房的人比买房的要多。据悉，星叶枫庭所在的麒麟门区域内，二手房价格大约在1.7-2万/㎡左右，大多是2000-2009年交付的二手房，区域的居住氛围较好，生活配套较完善。

（麒麟门二手房挂牌价）

当谈及每月成交量时，两区域内的中介回答都大同小异，诸如我爱我家等大型连锁中介的情况稍好，每月约有4-5套二手房成交，而一些小中介每月成交量只有1-2套，只能艰难度日。

虽然麒麟有轨电车已经运行，但这项利好的落实并不足以拉动整个板块的提升，区域内的二手房价格并没有多大的变化，成交量也依旧低迷，而京奥港未来墅的“失利”仿佛也让板块蒙上了阴霾。业内人士表示，空有地铁、学区、百万方商业的规划，仅凭目前薄弱的配套，麒麟板块尚不能支撑近3万/㎡的房价。

的命运又会如何呢？