中原地产:1月北京楼市新建商品房成交环比下跌67%

来源:中国网地产 2018-02-01 17:37:42

2018年1月北京新房市场平淡开局。根据北京中原的成交数据,1月北京新建商品房成交123.71亿元,环比12月大跌67%,共成交2856套,环比去年12月减少3219套。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交101.26亿元,环比12月成交下挫62%,共销售2310套,环比12月大减2544套,成交均价39411元/平方米,环比12月下跌4000元/平方米,成交价格再次回落。


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从产品类别看,普宅市场成交额占35%,占比下挫7%,别墅占比18%,与12月水平相当,自住房成交有明显提升,成交占比17%。


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2018年1月,北京市场各类物业成交明显回落。普宅成交市场量价齐跌,价格环比大跌7000元/平方米,春节前市场显然已进入淡季。别墅成交量也大幅回落,价格下降的同时,套均价则保持平稳态势。豪宅市场成交最为惨淡,成交量仅48套,价格却保持稳定。同样,写字楼、商业市场成交下滑,但是商业市场价格则出现暴涨,部分城区商业的出售,是拉升商业整体价格的原因之一。


数据显示,2018年1月,北京新房市场没有住宅项目成交额突破5亿元大关,是1年来的首次。中国玺以3.4亿元的总成交额,第三次问鼎月度北京新房成交市场首位,套均价1889万元/套。


1月北京新房市场集中签约的各产品中,依然以下半年开盘热卖的项目为主,包括领秀慧谷、金茂逸墅、北京城建海梓府、泰禾昌平拾景园、中粮天恒天悦壹号等。


大兴区域热盘金茂逸墅已经连续三周摘得区域成交市场冠军,该项目在“绿金”产品健康、科技的基础上,重点引入智慧概念,打造180至210平方米新院别墅。


中粮天恒•天悦壹号,上周开始集中网签,项目126平及138平四居即将收官。150平、170平全景洋房预计2018年3月开盘入市。150平为四居三套房设计,四间居室各安一隅,互不打扰。南向主卧带独立卫生间、衣帽间,次卧带独立卫生间,方便舒适。170平四居大宅,南向主卧带独立卫生间、步入式衣帽间,形成尊崇主人空间。北向双次卧可分可合,灵动多变。大面积中西厨空间,随心烹饪。

 

普通住宅市场成交

第一名:中国玺

1月北京普通住宅市场总成交额56.84亿元亿元,环比12月下跌52%,共成交880套,环比大减1057套,总成交面积11.05万平方米,平均成交价51456元/平方米,环比12月下挫7000元/平方米。

 

别墅市场成交

第一名:新世界丽樽

今年1月北京别墅市场总成交额23.95亿元,环比12月大幅下降68%,共成交197套,环比直降341套,总成交面积5.5万平方米,平均成交价43388元/平方米,环比去年12月价格下降5000元/平方米,套均价1216万元/套,环比下跌175万元/套。 


豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:中国玺

由于此前销售价格受到一定的限制,今年1月北京豪宅市场总成交额8.78亿元,环比去年12月大幅下跌82%,仅成交48套,环比暴跌192套,总成交面积0.92万平方米,平均成交价95614元/平方米,与去年12月价格相当。套均价1829万元/套,套均价减少近200万元/套。 


写字楼市场成交

第一名:东旭国际中心

1月北京写字楼市场总成交额10.34亿元,环比去年12月立减83%,共成交323套,环比减少30套,总成交面积3.04万平方米,平均成交价33971元/平方米,环比12月下跌近6000元/平方米。

 

商业市场成交

第一名:长安天街

1月北京商业市场总成交额12.12亿元,环比12月大跌74%,成交223套,环比大幅减少645套,总成交面积2.75万平方米,平均成交价44097元/平方米,价格环比大涨13000元/平方米。


(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)



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1月北京新建商品房成交123.71亿元,环比12月大跌67%,共成交2856套,环比去年12月减少3219套。
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