大雪过后，冷空气如期而至。天气预报显示，在未来的几天，南京市的最低气温-8°，最高气温也只有4°，这个冬天可以说是非常冷了。尽管24小时不间断的开着空调暖风，室内的温度仿佛并没有提高多少。

这个时候，科技房的优势就会体现出来，不管室外是大雪纷飞还是烈日炎炎，室内永远维持在人体最舒适的温度。

但大家口中的“科技房”其实是一种“伪概念”，其正规说法应该是“绿色节能住宅”。它是“环保与生态住宅的升级产品，涵盖了新材料与新科技的运用，带给人们高舒适度的居住环境和健康的生存环境”。主要表现为室内的恒温、恒湿、恒氧，实行集中供暖与制冷，室内温度长期控制在18—26°左右，空气湿度不高于70%。

目前南京市场上，科技住宅中应用比较普遍的恒温系统有2种，即中央空调系统与天棚辐射制热制冷系统，其本质都是为了实现室内恒温。

1.中央空调系统

中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷;制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。

中央空调的优点是制热比较快，可单独控制每个房间的温度，操作灵活。缺点就是可能会产生空气干燥的问题。

比如，河西中部楼盘华新城采用的就是中央空调系统，该楼盘的新风置换系统比较有特色，不仅采用“地送风+上出风”独立新风系统，而且有四层过滤模式，第四层可将空气中小至0.01微、米的颗粒物过滤掉。

目前，华新城剩余7、9、11号楼共3栋楼约168套房源待售，准现房交付。

2.天棚辐射制冷制热系统

天棚采暖制冷系统是指在室内安设毛细水管，管子隐藏在楼板内部以节省建筑空间。目前比较常见的热源系统是地源热泵系统。

地源热泵系统是一种利用浅层和深层的大地能量，包括土壤、地下水、地表水等天然热源作为冬季热源和夏季冷源，然后再由热泵机组向建筑物供冷供热的系统，是一种利用可再生能源的即可供暖又可制冷的新型中央空调系统。

也就是说，通过常温水的不断循环，冬季毛细管内通较高温度的热水（32℃/28℃），向房间内辐射热量；夏季毛细管内通温度较低的冷水（18℃/18℃），向房间内辐射冷量。通过楼板辐射采暖制冷，室内温度均匀，不会出现“冷热不均”的现象。

与中央空调系统相比，天棚辐射制冷制热系统不会产生空气干燥的问题，避免了空调吹风感引起的不适，恒温的效果比中央空调略胜一筹。这也是目前南京市场上比较普遍的保持室内恒温的方式。

比如位于桥北的金象朗诗红树林、迈皋桥保利朗诗蔚蓝、河西中部的海玥名都、河西南的朗诗熙华府等楼盘采用的均是顶棚辐射制冷制热系统与地源热泵系统相结合的方式。依靠常温水为冷热媒介，以辐射的方式进行供冷/供暖，通过热量的转移实现降温和取暖。冬季，室内温度保持在18℃及以上，夏季则保持在26℃及以下，温度均衡，房间内几乎没有温度差。

（新风置换系统出风口）

目前，保利朗诗蔚蓝、朗诗熙华府新房已全部售罄，金象朗诗红树林预计年后加推3号楼，海玥名都还剩余最后5栋楼待售，感兴趣的买房人可随时关注项目动态。