2018年开年迄今（1月1日—1月24日），据记者统计，南京新房认购2854套，成交6886套（不包含溧水、高淳），日均认购119套，日均成交287套。与去年12月7238套的成交量相比，相差300余套。从近期的开盘数据上不难看出，住宅项目的热度正慢慢减退，价格也出现下跌，相比之下公寓项目更为活跃。有业内人士认为，南京租赁市场“大动作”不断，楼市的风向正悄然转变。

2018年开年迄今（1月1日—1月24日），据记者统计，南京新房认购2854套，成交6886套（不包含溧水、高淳），日均认购119套，日均成交287套。与去年12月7238套的成交量相比，相差300余套。从近期的开盘数据上不难看出，住宅项目的热度正慢慢减退，价格也出现下跌，相比之下公寓项目更为活跃。有业内人士认为，南京租赁市场“大动作”不断，楼市的风向正悄然转变。 

热度减退，楼盘推新没卖完

去年12月上市量翘尾，共成交新房7238套，创下了2017年单月新高。而进入1月以来，开盘量却有所下降。据统计，开年迄今仅10个项目有房源推出。其中，位于江宁淳化弘阳禹洲时光春晓，加推了144套房源，均价23598元/，开盘当天并未售完。20日，六合大厂片区紫艺华府开盘，该盘是上周主城区内唯一推出的住宅房源项目，销许均价12919—13112元/。据网上房地产数据显示，截至目前依旧有6套大户型顶层房源可售。 

记者盘点了去年年末的数据发现，去化率低并不是偶然现象，就连销售代理机构都表示新房不好卖了。例如，深业滨江半岛项目于圣诞节当晚开盘，截至次日晚上7点半，264套房子仅有62套房获得有效认购。中垠紫金观邸加推168套新房，价格与去年基本持平，比周边二手房要便宜4000块钱，但去化率仅有21%。 

近期，有多个住宅项目领取销许，不少楼盘的中签率都在50%以上。与此前多盘低于20%的中签率相比，情势已然发生逆转，置业者买房变得不再那么困难。例如，华侨城翡翠天域项目近日领取496套精装房源销许，均价2.55万元/，据统计此次有526人报名，中签率达到94%。无独有偶，位于江宁九龙湖恒大悦澜湾新领销许均价2.65万/平方米，184人报名购买99套房源，中签率为54%。 

区域分化加剧，公寓优势显现

开年以来，绿地理想城、证大喜玛拉雅、复地宴南都的公寓、江北的星悦城等四个项目推出了公寓房源，占了本月总推盘数的40%。位于河西南部的金地中心菁华1月19日新领精装公寓的销许，均价达到38000元/，而该楼盘去年11月末的销许均价仅为34000元/，不到两个月，价格上浮了4000元/。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时表示，从目前市场来看，板块分化更为明显，大多数没卖完的住宅项目都在非热点板块。而有些热点区域的公寓项目在涨价，主要是由于项目前面销售较好，具有一定的客源基础。此外，公寓所处的板块为买房人较为关注的区域，有较好的市场预期，这些都助推了公寓价格。 

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华告诉记者，“由于调控深入，前期一些投资者通过公寓释放需求。目前，有些板块公寓价格上涨，也体现了购房者对该板块未来发展、产业导入、高端人口导入的信心。” 

还有业内人士认为，总体来看，近期购房者的热情有所下滑。随着租购并举等长效机制的落实，公寓项目、长租公寓的优势开始显现。“相较于住宅，商办公寓的价格优势很明显。有买房人觉得，一些规划较为成熟区域的公寓项目，后期出租也是一个不错的选择。”该人士补充道。

“动作”不断，租赁供应将加大

近日，各地两会开始陆续召开，从各媒体发布的消息来看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点，南京也不例外。近日，据相关负责人透露，南京今年将加大保障房建设力度，并将拿出100万平方米土地用于建设租赁住房。 

继首幅租赁用地成功出让后，今年年初，南京市国土局一口气挂出了5 幅租赁住房用地，分别位于栖霞、江宁、浦口、江北等地，预计可建设租赁住房38.52 万平方米。南京官方还明确表示2018 年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。据了解，去年12月27日拍出的位于栖霞区仙林街道的南京首块租赁住房用地，将被打造成10万平方米的人才公寓和创客空间。 

有业内人士坦言，南京“租购并举”制度落实大动作不断，按照这一趋势，南京楼市将逐渐趋于平稳。但另一方面，租赁市场的规范性等问题依旧存在。