今年初，第一太平戴维斯在发布成都房地产市场调查报告时，指出2018年成都土地收并购和合作开发的项目将明显超越往年，资源合作成为品牌房企强强联合的契机，各大企业都在积极寻求资源黏合的战略伙伴。

拿地成本高涨、拿地门槛提高的环境下，品牌房企纷纷转向二手土地市场，并积极寻求联合企业合作开发，汇集各类房企。今年初，第一太平戴维斯在发布成都房地产市场调查报告时，指出2018年成都土地收并购和合作开发的项目将明显超越往年，资源合作成为品牌房企强强联合的契机，各大企业都在积极寻求资源黏合的战略伙伴。

联合开发渐成潮流 资源合作是关键

从去年开始成都联合开发的项目变得多起来，2017年上半年就有6个项目开启了合作开发模式。“联合开发是未来的一个趋势。”在今年初第一太平戴维斯发布的市调报告中，研究员指出今年市场新趋势之一就是合作项目的增多。合作开发、联合拿地都将成为今年市场的主旋律。

在如今地价走高、土地供应较为短缺的大背景之下，很多品牌房企通过合作开发的形式，来增加拿地、开发的筹码。“联合开发可以缓解资金压力，优势互补，降低运营风险，同时也可避免同业之间的恶性竞争。”有业界人士认为，随着房地产行业呈现规模化聚集，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将成为新常态。

据了解，有些房地产企业从集团层面就将联合开发推到集团战略的重要位置，“资源合作是关键。”第一太平戴维斯的研究人员告诉记者，对资源的占有情况决定了今年开发商在市场中的作为，“以当下楼市的销售情况来看，销售基本不愁，如果拥有更多的资源，今年才能做出更好的业绩。”

目前市场上联合开发的形式包括资源合作、代建、入股等方式。

十几个项目联合开发 楼市搭伙增多

在联合开发的合作中，有新进入成都品牌房企，通过合作来加强在成都市场的影响力。比如去年底在成都刚刚拿地的金地，选择与首钢合作，首次亮相成都的项目就是合作开发项目。新城住开的项目也分别是与保利、万科、绿地等公司合作，作为新入成都的公司，新城住开基本都选择了合作的方式介入各个项目。中南地产在进入成都后也选择和融创合作。

除了新入成都房企选择抱团取暖的方式外，在成都多年的保利、万科、绿地等公司也为了获取更多资源，也选择了联合开发的方式。“合作开发、合作拿地或者权益分享，大品牌开发商选择多种方式合作，主要就是为了增加拿地、开发的筹码。”

反观在联合过程中的中小房企特别是小房企，如今拿地似乎已经太难，极大的土地资金、开发强度、资金回笼压力之下，中小房企更是力有不逮，或只有依靠近水楼台先得月的本土资源或操盘能力，寻求和部分需进入本土的大型房企进行合作开发。

据了解，目前已知的今年新推出的联合开发的项目有十几个之多：

首开、龙湖联合开发三圣乡地块38亩天璞项目

华宇、旭辉签署战略合作协议，合作开发龙潭寺锦绣华城项目

阳光城、绿城合作开发文儒德项目，绿成为操盘者

华侨城、鲁能合作开发天府新区115亩商服地——天府美丽汇

新城控股、金辉合作开发新都龙桥166亩住宅兼容地

朗诗、川瑞发展、瑞银方达、阳泉煤业联手与四川发展土地资产运营管理有限公司合作开发牧华路项目

中南、融创联合开发建设路44.5亩地块玖华台

融创、绿地合作开发三圣乡47亩地块

东原、厦门永同昌、旭辉、华宇合作开发红牌楼项目

金地、首钢合作开发华阳地块

新城控股、万科青白江项目权益合作

保利、新城控股视高项目权益合作

保利、万科视高项目权益合作

金茂、首开合作武侯金茂府项目