成都买房极限距离出炉 最远29.3公里

来源:成都商报 2018-01-23 10:21:22

你能接受的最远的上班距离是多远?

以家为中心,你最远能到哪里才会欣然接受亲朋好友的聚会邀请?

同理,对于买房子而言,哪些区域已超出“多数人接受的极限通勤距离”之内,而不再考虑呢?

日前,滴滴出行公布了一组比较耐人寻味的“各大城市出行半径排行榜”,其对此的定义为:以市中心为原点,绝大多数打车者(超过90%)的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈内。

简单来说就是:买房之前,首先要判断你选的那个地段是否在“大多数人可接受的极限距离”之内,如果超出这个极限,再漂亮、再便宜的房子,都是缺乏外来人口支撑(接盘)的,这种房子就应该慎买!

成都“城市半径”位居全国第六

根据这份排行榜可以发现,成都的城市半径以29.3公里的距离位居全国100座城市排行的第6名,仅次于北京、上海、深圳、佛山、广州之后。

此外,城市规模与城市半径基本成正比,但也没有想象中差距如此巨大!一线城市中,北京上海广州的约30公里的城市半径与成都的29.3公里相差不远。

据了解,滴滴出行的这组数据的支撑主要就是各个城市通过滴滴出行软件打车的市民,通过对其主要的活动区域和行程的大数据统计,可以得出城市中主要活跃区域,而这些区域也就成为了多数人的成熟住区。

基于以上数据,有业内人士抛出如下观点:不管是在杭州、武汉、成都买房,还是在北上广深买房,30公里都是一个极为重要的数字,超出这个半径的房子,都应该想清楚一个常识性的问题:你买了之后会不会去住?如果以后转手可以卖给谁?

29.3公里!天府广场到兴隆湖距离

按照成都29.3公里的城市半径测算,发哥发现一个比较有意思的地理坐标:

以天府广场为圆心一路向南,29.3公里的距离向南正好直达成都最南端的兴隆湖!

一个是老城区传统城市中心坐标、一个是国家级新区的代表地标,两者之间通过城市半径的纽带既紧密又各自相对独立地联系在了一起。

这说明了什么?

1、从生活的角度来看,随着成都天府新区的建设,城市半径的扩大,成都人曾经既有的生活圈子已从原有的二环、三环、绕城跳出来,向南至金融城、天府一街、华阳、麓山大道、直至兴隆湖一线,已成为许多人可以接受的居住区域。

2、从区域成熟度来看,成都各个区域的发展并不均衡,这也直接导致了当前的城市结构呈现出环形放射式结构。

从滴滴大数据制作的城市结构图来看,环形主要以三环为界,三环内活跃度更为明显,而向南沿天府大道直到天府新区一线,向东至龙泉、向西至温江、甚至都江堰,向北新都等区域都是当前成都人的主要居住和生活区域。

不过,需要特别注意的是,这只是滴滴出行发布的一组打车的大数据。也就是说,它只记录了打车人正常使用汽车的出行半径,而对于目前正在大力发展地铁建设、主要依靠公共交通出行的不少成都人来说,其当前及未来的生活和工作半径将会更大。30公里的“城市半径”有望被不断突破。

区域发展各异 靠近三环这些区域还有货

与此同时,通过比较北京、上海和广州一线城市的交通地图我们也可以发现,按照30公里计算,成都的城市半径尽管在六环内,不过很明显,在第二绕城高速公路以内,各个板块的发展并不平衡,甚至多个区域尚未形成成熟的居住氛围和配套设施。

不过,从另一个方面来说,这些区域特别是靠近中心城区的区域,其价格洼地的效应仍在,对于广大刚需购房者来说,在这些区域购房的成本可能相对比较低,但同时需要忍受相当长一段时间内的区域配套不成熟所带来的各种生活居住不便。

下面发哥就来盘点一下靠近主城区还有较大房源供应的区域。

1

城北:大丰及北部新城板块

这可能是靠近三环、房价最便宜的区域之一了。此前已经有多个品牌房企进驻,当前的房价在1万~1.3万/平米左右。2019年,随着地铁5号线及3号线二三期的开通运营,以及火车北站升级改造完成、城北优品道等商业开业,区域内多个楼盘陆续交房入住,区域内的生活品质和成熟度一定有一个大的提升。

有房源推售楼盘:龙湖·听蓝湾、华润·龙湾御府、中南·海棠集

2

城东:龙潭板块

这也是目前三环外比较稀少的价值洼地区域。区域的成熟度和配套相对比较薄弱,目前尚无地铁建设的规划,出行主要依靠公交和私家车。商业综合体较少,基本以社区底商为主,不过目前在该区域已集中了恒大绿地、华宇旭辉等多个开发商的进驻,有望对区域整体品质打造带来一定程度的改善。此前,该区域在售高层的均价在1.1万元/平米左右。

有房源推售楼盘:华宇旭辉锦绣花城、恒大锦城

3

城南:武侯新城板块

现在来看,这一区域已不能算价格洼地了。去年该区域多宗土地成交楼面地价都超过了1.5万元/平米。曾经以制鞋业闻名的这片三环外区域,正一步一步成为成都继攀成钢之后又一个集中打造的高端生活住区。目前区域已进驻保利龙湖金茂、当代·中德、中铁建等大型开发商,区域内3号线二期、9号线、10号线三条地铁纵横,武侯万达大悦城、首信红星国际广场等多个商业布局,此前开盘的价格已突破17000元/平米,后续价格有望走高。不过,目前区域内仍显杂乱,如何规避航线之下的噪音困扰成为各个开发商需要直面的重要课题。


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