【中国网地产 特别报道】2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行。

2017年，注定是中国房地产发展历史上的时代转折点。随着租售并举、房子回归居住属性一系列政策的出台，随着十九大报告对"人民美好生活需求"的聚焦，随着雄安模式的出现，随着金融政策和土地供应市场的变化，发展了三十年的房地产业终于告别了过去以住宅开发为主的时代，步入"城市镇运营与开发并举"的新时代。

第九届的地产中国论坛围绕十九大后的经济新形势、行业新走向，以“创新驱动发展：新时代 新气象 新作为”为主题，邀请经济学者、地产大咖、业内精英汇聚一堂，高屋建瓴共话地产行业未来。

主题演讲：大咖齐聚 一场解读国家经济政策的年度公开课

会议伊始，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根发表了题为《新时代 新气象 新作为》开幕致辞。他表示，十九大报告指出，中国特色社会主义进入了新时代，中国经济从“投资驱动型增长”走向“创新驱动型增长”，这将为行业的行稳致远产生深刻影响。

中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根

国家信息中心首席经济学家范剑平在《十九大经济战略新调整和房地产市场发展新布局》的主题演讲中，针对中国社会主要矛盾、人口老龄化、失业率、房地产税等问题进行了客观深入的分析。范剑平表示，中国经济现在面临的一大尴尬的就是人口老龄化的速度、劳动力成本提高的时间比原来预想的提前了。而未来十年，将是中国进入老龄化和现代化赛跑的十年。要想重新发展实体经济，大举科技创新，首先要把房地产的利润率回归到社会平均利润率水平。

此外，对于当前热议的房地产税问题，范剑平表示，房地产税不一定会成为调控房价的工具，相反，还可能成为助推房价的因素。

针对十九大之后的经济形势，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长著名经济学家李佐军在会上作了详细解读。他预判认为，虽然2017年中国经济还未探底，但2018年将面临经济下行的压力。而未来几年，中国经济将处于增速换挡阶段——旧动力拉动力不足，新动力培育未完全，所以除了增速放缓之外，或还将出现周期波动。

而放眼到房地产行业，经济的换挡必将影响到房地产行业的结构变化。李佐军表示，十九大以后，房地产行业或将出现要素投入结构、排放结构、产业结构、区域结构、增长动力结构、分配结构、主体结构及制度结构这八大结构的变化。

链家研究院院长杨现领在《十九大后房地产行业的六个转变》主题演讲中提到房地产行业接下来的六个转变：市场从快到慢，交易量、交易额、房价快速增长的时代向中低速时代转移；中国房地产市场整个从新房为主的时代向二手房为主的时代迁移；租赁市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一还有红利的市场；从数量时代到品质时代的转移，全品类的人口、全生命周期的需求都在不同程度的品质化；新时代，互联网是最终的牵引力和最终的指挥棒，会指引整个房地产行业的最终发展格局；中国的开发商会慢慢向多元化、向运营为主的能力发展。

从左至右依次为范剑平、李佐军、杨现领

战略合作：与实力企业强强联手 关注居住健康与专业购房指导

活动现场，中国网地产与中国被动式建筑联盟、益普索中国、朗绿科技共同发布《2017居住健康舒适需求调研报告》。

中国网地产与中央人民广播电台中国交通广播电台FM996正式达成战略合作，双方将凭借各自平台优势展开全方位多层次的深度合作，为广大听众朋友提供专业的购房指导。

巅峰对话：行业精英 共话行业发展方向与潮流

除了精彩的主题演讲，第九届地产中国论坛还为与会来宾奉献了“站在新时代起点 共谋行业未来”、“创新思维 智赢未来”两场巅峰对话，来自企业的翘楚们针对房地产热门话题当堂论剑，为行业人员带来思想启迪。

在“站在新时代起点 共谋行业未来”论坛中，针对新时代下房地产行业的未来走势，北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹博士认为，中国的房地产行业确实过了高速发展时期，未来发展速度将会放缓，此外，住宅市场的占比会逐步降低，而住宅之外的广义商品房市场占比将会更高。

从业已有27年的阳光100首席执行官林少洲则认为，中国的房地产市场在经过30年的“自我国情式”发展后，正在变得越来越遵循国际惯例，如启用期房制度、征收房地产税，而从国际惯例的角度来讲，未来行业中大的房企，未必都会是开发公司，还可能是独具运营能力、服务能力、模式创新能力的服务型公司。

对于近两年房地产行业马太效应的加速，链家研究院院长杨现领表示，“集中度”提高，是包括互联网领域、实体领域在内的众多领域的共同发展趋势，但是集中不等于垄断，集中带来的是消费者体验的上升，带来的是资源整合能力的提升。此外，他还从存量房的角度，对当下热门的租赁领域做出了下一步的发展预判。他认为，未来租赁行业肯定会市场化，租赁的房源端可能是持有，同时管理、运营也要市场化，这里面会产生一批新时代的企业，这是可以预见的趋势。

谈及现如今房地产市场和以往的不同，以及怎么影响企业的未来，和昌集团董事长武磊从三个层面进行了回答：首先是土地红利的减少，将引导企业向能力要收益。其次，百姓消费的升级提高，决定了企业需要储备更多能力。第三，市场分化会进一步的加大，这个层面可能是地域带来的，也可能是企业集中度带来的。

面对建立房地产的长效机制已成为市场主旋律这一新形势，朗诗绿色集团总裁向炯认为，长效机制首先是带来持续性和稳定性，未来这一机制，将会是一个更加配套的机制，将令所有的经营决策和选择更加市场化。

鸿坤地产集团执行董事、总裁袁春认为，未来的房地产企业，除了要在尊重市场、尊重客户的核心基础上提升自己的运营能力、创新能力，也需要保持一定规模的增长，“因为不论是要转型，还是要创新，都是需要成本的。而规模是转型、创新的前提”。

虽然市场环境、宏观政策环境在变，但碧桂园集团副总裁朱剑敏在论坛上特别强调，面对外部环境的不断变化，企业也需要有不变的坚守，“要不忘初心，顺势而为。包括顺应政策势、市场势、行业势，同时继续坚持自己的思想，并在行动上、人才战略上以不变应万变”。

中国网地产总编辑谢红玲将此场巅峰对话总结为三句话：开发快起来，运营轻起来，责任担起来。

在“创新思维 智赢未来”主题对话中，来自主流房企泰禾、金地、葛洲坝地产等多家代表共话创新，主持人中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士总结为，我国房地产在改革中成长，同时也经历了一个曲折坎坷的发展过程。在这个过程当中，随着行业的成熟度越来越深，随着市场更加完善，展现的是“百姓为天，广厦安民”房地产行业永远不变的初心。

行业标杆 2017年中国房地场年度红榜颁奖 

活动最后，中国网·地产还正式发布了“2017中国房地产年度红榜”榜单。

历经九年发展，独树一帜的“中国房地产年度红榜评选”，已成为房地产行业颇具影响力的权威、典范评选活动，为树立行业榜样、促进行业进步、引导购房者树立品牌消费意识起到重要作用。

2017中国房地产年度红榜榜单分别设置了“领军人物”、“创新力人物”、“责任企业”、“创新企业”、“新锐企业”、“年度创新力企业”和“标杆项目”几大奖项，为行业甄选了又一批能力标杆。

一场面向新时代的大课，一份房地产行业年度红榜，第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜圆满落幕。我们明年见！