中国网地产讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·中国网地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行。在《站在新时代起点 共谋行业未来》为主题的巅峰对话中，阳光100首席执行官林少洲针对住房制度改革推进和长效机制逐步建立后，新时代下的未来行业发展展开了讨论。

 阳光100首席执行官林少洲

作为已经从业27年的地产“老兵”，林少洲认为，过去的20多年，地产行业算是从“青春期”到了“成熟期”，进入了更加成熟、稳定，考虑长远发展的阶段——“青春期”的时候，就是拼命地长个，能长多大长多大”，而“成熟期”，企业面临的更多是内生的问题，例如运营能力和运营基因，这些对企业下一个阶段的长效发展将起到关键作用。

此外，林少洲认为所谓的成熟，其中重要的一点，就是中国的房地产行业少了一些中国国情，变得更加符合国际惯例了，例如期房制度，以及近来火热的房产税。

遵守“国际惯例”，就意味着未来行业将慢慢地形成一定的垄断格局，也意味着未来，服务将成为房地产企业的必备能力。他举例表示，在日本，大部分的开发商未必是开发公司，而是具备持有、运营能力，善于做服务的公司。从国际惯例的角度来讲，按照世界成熟市场的标准能让中国房地产行业发展得更健康持久，“长效机制启动后，外部给予的机会越来越少，包括千亿公司在内的行业公司，获利难度都在加大，这个大背景下，对企业的运营、服务、模式创新能力都提出了新的要求。下一步行业的竞争方向，很可能就是看各个企业在这方面的长进，看企业核心竞争力、持久力的打造”。

他还建议，未来中国房地产市场调控应该更多地借助国际惯例试水，解决野蛮生长、杠杆高，投机多的现存问题。此外，政府在调控上也要明确主线，向国际惯例学习，学习很多先进市场的政策措施，如土地供应，“土地供应机制对房地产影响最为主要。未来如果能解决一二线城市土地供给紧缺的现状，房企的土地‘饥渴症’得到一定的缓解。其次，是分享城乡城市化红利。如果这些政策能顺利推行，长效机制的推进将能有更大成果”。