楼市小年来袭,抵抗风险还是靠这些限价“硬通货”!

来源:中国网地产 2018-01-15 15:25:58

孩子的教育永远是头等大事,任何时候,入手一套学区房于资产配置、孩子教育而言,都是一笔稳健的投资。作为二手房市场上的“硬通货”,尽管学区房价格一再上涨,但每年的成交量依然比较平稳,尤其是在楼市小年,学区房的稳健性更为突显。


如今南京楼市全面限价,更是给了家长们以低价入手学区房的好时机。今天,小编就为大家整理了几个紧邻名校的“高性价比”楼盘。



鼓楼滨江:拉萨路小学方家营分校、力小分校、树人中学分校



谈到南京优质教育资源,一定是绕不开鼓楼的。2018年,鼓楼区教育资源将全面向滨江地区倾斜,目前滨江几大在售楼盘都能受到利好的照顾。


据了解,世茂外滩新城预计近期加推9号楼,建筑面积110-217㎡,共计588套房源,上一批加推均价为35900元/㎡。该楼盘的配套学校为力小分校、树人中学分校,目前这两家学校还处于在建状态,暂时没有开学。


而已经签约拉萨路小学方家营分校的深业滨江半岛和中冶盛世滨江两家楼盘,最近也有动作。


据了解,深业滨江半岛在售2号楼少量房源,主力面积132-192㎡,跃层户型220-360㎡,均价38780元/㎡,一房一价,3梯3户,70年产权,毛坯交付。


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深业滨江半岛


中冶盛世滨江项目预计近期加推锦绣公馆组团,其中,70年产权面积为165、230㎡,65年产权面积有85、95、100、120㎡,共计推出414套房源。价格暂时还没有公布。


目前,鼓楼滨江的房价倒挂并没有很严重,但综合学区、景观、配套考虑,鼓楼滨江未来的二手房价格应该会比较坚挺,还是值得自住人群入手的,许多没能在河西摇上号的买房人也往往把该区域作为第二选择。


河西南·佳兆业城市广场:公办河西南外


房价倒挂近1.5万/㎡的河西南一直是南京人投资自住的首选之地。因为紧邻公办河西南外,在河西南的众多楼盘中,佳兆业城市广场和五矿崇文金城热度一直居高不下。


目前五矿崇文金城已经售罄并陆续交付,佳兆业城市广场也在上个月底进行了第一批交付,收获了业主的一致好评。目前这两个小区的二手房均价已经达到了5万/㎡。

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佳兆业城市广场实景照片


据了解,佳兆业城市广场总共剩余5栋楼约700多套房源,其中包含一部分90㎡以下的小户型,如果还能够以3.5万/㎡的价格加推,只要300万就能入住河西南学区房,性价比非常高。



城东·奥克斯钟山府:南师附小仙鹤门分校、科利华中学紫东分校


说到城东学区盘,就不得不说奥克斯钟山府。据了解,该项目仅剩最后两栋楼,共计176套房源,最近一次加推是在2017年7月份,当时的均价在27000元/㎡左右。如果按照这个价格来计算,最小户型89㎡的总价预计在240万左右。近期有小道消息称或将在年前加推。

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城东目前新房二手房倒挂现象也是比较严重的,据调查,奥克斯钟山府周边如朗诗钟山绿郡、保利紫晶山、骋望云邸等,这些小区的二手房挂牌价如今已经达到了35000-45000㎡,差价也在8000元/㎡以上。


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孩子的教育永远是头等大事,任何时候,入手一套学区房于资产配置、孩子教育而言,都是一笔稳健的投资。作为二手房市场上的“硬通货”,尽管学区房价格一再上涨,但每年的成交量依然比较平稳,尤其是在楼市小年,学区房的稳健性更为突显。
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