近日，据相关数据显示，36幅早前拍出的现房销售地块将于2018年上市。自2016年9月19日开始，南京土地公开出让竞价方式调整，竞价达最高限价90%时，地块所建商品住房就必须现房销售。根据规划局等官方网站统计，目前有多幅地块规划公示，多家项目工地已经动工了，预示着南京新房即买即住时代即将到来。

两江板块成现房推盘大户

据365淘房统计，2018年，南京10大板块（含高淳溧水）预计有191家楼盘上市，其中纯新盘有74家，将现房销售的项目有36家。这些现房销售楼盘分别分布在江北、江宁、城南、城北等多个板块，有16家楼盘的地价在2万元/以上。 

网尚研究机构研究总监曹丽表示：“总体来看2018年南京楼市不缺新房卖，但实际供应存在太多的变数和不确定。高价地块扎堆入市的场面是此前从未有过的。尽管今年交易量价还是健康的局面，但随着调控效果逐渐发酵，也不排除部分房企会顶不住资金压力进入降价跑量模式。” 

数据显示，江宁有望成为今年的新房销售推盘“大户”，将 “贡献”16个现房销售项目，主要集中在禄口和九龙湖。作为两江板块之一的江北，今年预计也要推出14个现房销售项目，分布在江浦、高新、六合等区域。 

此外，城南今年将贡献两个现房销售项目面市，分别是万科安品园舍、中华门G98地块，据了解，未来均将打造别墅项目。城北的两个现房销售项目也将于今年面市，他们是新玄武板块的星河G101地块以及位于尧化门的栖霞鲁能公馆。 

刚需区域迎来现房补仓

记者发现，多幅现房销售地块分布多在一些刚需区域，如江北高新区、江宁滨江，而这些板块中的不少楼盘都在2017年收官。

例如颇受刚需客关注的江北高新区，目前仅有亚泰山语湖还有共3栋楼64套房源待推，热盘招商兰溪谷已经于去年12月份正式收官。该板块内，今年预计将迎来两大现房销售的纯新盘——弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山上市补仓。 

在江宁滨江板块，刚需楼盘禹洲弘阳滨湖里、弘阳禹洲时光印象已于去年收官。其中前者收官均价12000元/，后者在去年12月27日加推最后一批住宅，均价11999—13481元/。不过，该区域内的纯新盘鲁能硅谷公馆正在建设中，预计在2018年现房销售。此外，江宁禄口板块内的红豆香江华庭、恒大林溪郡等现房销售项目也将于今年面市。

业内人士表示，一方面，对于买房人而言，现房销售地块密集上市预示着即买即住时代来临，现房也更能看出项目的品质；另一方面，对于房企来说，现房销售是个巨大的考验。真正的眼见为实，让房企不敢有一丝懈怠，因为产品好坏将直接影响销售。